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Viel Platz für neue Ideen – Einfamilienhaus auf ca. 1.574 m² Grundstück in Pfullendorf
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 88630
Kaufpreis
490.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
170 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
2.882 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich in attraktiver Hanglage in Pfullendorf und bietet mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.574 m² außergewöhnlich viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet eine großzügige Grundlage für ein neues Zuhause. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gut bewohnbaren Zustand.
Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 1997 errichtete Wintergarten, der eine zusätzliche, helle Aufenthaltsfläche schafft und einen schönen Bezug zum großzügigen Garten herstellt.
Das weitläufige Grundstück ist durch die Hanglage abwechslungsreich gestaltet und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Garten, Freizeit und Erholung. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein ehemaliger Swimmingpool, der derzeit außer Betrieb ist und entsprechend saniert bzw. neu gestaltet werden könnte.
Das Haus verfügt außerdem über einen großen Keller sowie einer Einzelgarage und einem Carport mit 2 Stellplätzen.
Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die das Potenzial eines großzügigen Grundstücks zu schätzen wissen. Es bietet die Möglichkeit, sofort einzuziehen oder die Aufteilung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Pfullendorf, einer Stadt im Landkreis Sigmaringen in Baden-Württemberg.
Die Immobilie liegt in einer erhöhten Wohnlage und bietet aufgrund der Hanglage des Grundstücks einen sehr schönen Blick über die Altstadt von Pfullendorf und die umliegende Landschaft.
Pfullendorf bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie verschiedenen gastronomischen und kulturellen Angeboten. Auch das Freizeit- und Naherholungsangebot in und um Pfullendorf bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Aktivitäten.
Durch die Kombination aus großzügigem Grundstück, ruhiger Wohnlage, Aussicht und guter Erreichbarkeit der Pfullendorfer Infrastruktur, bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für die Verwirklichung eines individuellen Wohnkonzepts.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 490.000 €
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 170 m²
- Grundstücksfläche
- 1.574 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.000 €)
- 2.095 € / Monat
- 20% Eigenkapital (98.000 €)
- 1.862 € / Monat
- 30% Eigenkapital (147.000 €)
- 1.629 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 335 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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