360° | Sofort frei! Wohnen am Ruschweiler See – Haus mit Garten, Seeblick und nur ca. 200 m zum See

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 88636

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

121 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.802 €

pro m²

Beschreibung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Ausstattung •Sofort bezugsfrei •Ca. 200 Menter bis zum See •Bodenbeläge teilweise in den Jahren 2018 und 2019 erneuert •Badezimmer Modernisierungen 2023 •Holzfenster mit 2-fach-Verglasung •Schwedenofen im Wohn- und Essbereich •Balkon mit Blick auf den Ruschweiler See •Garten mit Terrasse •Außenstellplatz direkt am Haus

Lage Saulgau, während der Bodensee mit Städten wie Friedrichshafen oder Überlingen in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Dadurch bestehen auch gute Anbindungen in Richtung Schweiz und Österreich, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Die Gemeinde blickt auf eine lange Siedlungsgeschichte in Oberschwaben zurück und verbindet ländliche Tradition mit moderner Entwicklung. Besonders Ruschweiler als Teilort ist durch seine dörfliche Struktur und die naturnahe Umgebung geprägt und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit starkem Gemeinschaftsleben. Illmensee ist heute vor allem als Erholungs- und Ferienort bekannt. Die Seen laden im Sommer zum Baden, Angeln und Wassersport ein, während die umliegenden Wälder zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren bieten. Auch kulturell und gesellschaftlich ist die Gemeinde aktiv, getragen von einem vielfältigen Vereinsleben und traditionellen Veranstaltungen, die das Miteinander in der Region stärken. Insgesamt bietet Illmensee mit Ruschweiler eine Kombination aus naturnaher Lage, hoher Erholungsqualität und guter Anbindung an die umliegenden Zentren der Bodenseeregion.

Sonstiges Verbrauchsausweis (liegt zur Besichtigung vor)

Objektbeschreibung Dieses charmante Haus wurde ca. 1983 auf einem ca. 486 m² großen Grundstück in ruhiger und naturnaher Wohnlage errichtet. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Ruschweiler See, der nur ca. 200 Meter entfernt liegt. Die reizvolle Umgebung mit viel Grün, kurzen Wegen ans Wasser und einem hohen Freizeitwert macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Naturliebhaber, Paare und Familien. Die Wohnfläche beträgt ca. 121 m² und verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer. Das Haus wurde im Hanggeschoss massiv und in den darüberliegenden Geschossen in Holzbauweise erstellt. Die sichtbaren Holzelemente sorgen für eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre, die sich durch das gesamte Gebäude zieht. Betreten wird die Immobilie über das Hanggeschoss. Hier empfängt Sie direkt der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Der im Wohnbereich integrierte Schwedenofen schafft insbesondere in der kälteren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre und bildet einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und verbindet die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander. Über die Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier befinden sich die privaten Rückzugsbereiche des Hauses. Neben dem Schlafzimmer und dem Kinderzimmer steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der die weiteren Räumlichkeiten miteinander verbindet und sich ideal als Lesezimmer, Büro oder gemütlicher Aufenthaltsbereich anbietet. Das Badezimmer ist mit Duschwanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie zudem auf den Balkon, von dem sich ein schöner Blick auf den Ruschweiler See eröffnet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! Ausstattung •Sofort bezugsfrei •Ca. 200 Menter bis zum See •Bodenbeläge teilweise in den Jahren 2018 und 2019 erneuert •Badezimmer Modernisierungen 2023 •Holzfenster mit 2-fach-Verglasung •Schwedenofen im Wohn- und Essbereich •Balkon mit Blick auf den Ruschweiler See •Garten mit Terrasse •Außenstellplatz direkt am Haus Lage Saulgau, während der Bodensee mit Städten wie Friedrichshafen oder Überlingen in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Dadurch bestehen auch gute Anbindungen in Richtung Schweiz und Österreich, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Die Gemeinde blickt auf eine lange Siedlungsgeschichte in Oberschwaben zurück und verbindet ländliche Tradition mit moderner Entwicklung. Besonders Ruschweiler als Teilort ist durch seine dörfliche Struktur und die naturnahe Umgebung geprägt und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit starkem Gemeinschaftsleben. Illmensee ist heute vor allem als Erholungs- und Ferienort bekannt. Die Seen laden im Sommer zum Baden, Angeln und Wassersport ein, während die umliegenden Wälder zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren bieten. Auch kulturell und gesellschaftlich ist die Gemeinde aktiv, getragen von einem vielfältigen Vereinsleben und traditionellen Veranstaltungen, die das Miteinander in der Region stärken. Insgesamt bietet Illmensee mit Ruschweiler eine Kombination aus naturnaher Lage, hoher Erholungsqualität und guter Anbindung an die umliegenden Zentren der Bodenseeregion. Sonstiges Verbrauchsausweis (liegt zur Besichtigung vor)

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 215 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

360° | Sofort frei! Wohnen am Ruschweiler See – Haus mit Garten, Seeblick und nur ca. 200 m zum See

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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