Großzügiges Einfamilienhaus mit besonderem Grundriss & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 72505

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bäder

223 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.372 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Balkon und dem Außenbereich. Der Wohnbereich wirkt offen und freundlich, bleibt dabei aber gemütlich und wohnlich. Die Küche ist praktisch angebunden und liegt angenehm nah am Essbereich. Ein Gäste-WC sowie weitere Nebenflächen ergänzen diese Ebene sinnvoll. Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon zur Verfügung. Das großzügige Badezimmer mit Fußbodenheizung unterstreicht den komfortablen Charakter des Hauses. Ein weiterer Pluspunkt ist das Arbeitszimmer im Dachgeschoss. Ob Homeoffice, kreativer Rückzugsort oder ruhiger Platz zum Arbeiten: Dieser Bereich bietet genau die Flexibilität, die heute oft gesucht wird.

Auch das Untergeschoss überrascht mit Möglichkeiten, die weit über klassische Kellerflächen hinausgehen. Der ausgebaute Bereich lässt sich vielseitig nutzen, zum Beispiel als Hobbyraum, Gästebereich, Jugendzimmer, Büro oder zusätzlicher Rückzugsort. Durch die vorhandene kleine Küche, ein weiteres Badezimmer, zahlreiche Abstellflächen sowie die Sauna entsteht eine Ebene, die im Alltag echten Mehrwert bietet. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit Platzbedarf, für Mehrgenerationenwohnen oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten gerne unter einem Dach verbinden möchten. Die Aufteilung ist klar, aber nicht gewöhnlich. Sie eröffnet viele Optionen, ohne dass das Haus an Wohnlichkeit verliert.

Auch technisch wurde in den vergangenen Jahren sinnvoll investiert. Die Heizungsanlage wurde erneuert und durch eine Solaranlage ergänzt. Ein moderner Holzofen wertet den Wohnbereich zusätzlich auf, nicht nur optisch, sondern auch atmosphärisch. Eine Wasserenthärtungsanlage ist ebenfalls vorhanden. So verbindet das Haus eine solide, hochwertige Grundsubstanz mit zeitgemäßen Ausstattungsdetails. Das Grundstück bietet rund ums Haus verschiedene Aufenthaltsbereiche. Je nach Tageszeit findet sich ein passender Platz in der Sonne oder im Schatten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, einen Carport, weitere Außenstellplätze, ein Holzlager sowie praktische Außenflächen. In Garage und Keller ist Starkstrom vorhanden, sodass beispielsweise auch eine Wallbox denkbar wäre.

Insgesamt präsentiert sich hier ein gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Raum, hochwertiger Substanz und außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zuhause für Menschen, die mehr suchen als reine Quadratmeter. Nämlich Qualität, Flexibilität und ein Wohngefühl, das man nicht planen kann, sondern spürt. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung Gebäudestruktur und Nutzungsmöglichkeiten

Individuell geplantes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit großzügigem Raumangebot und besonderem Grundriss Architektenplanung mit solider Bauqualität und hochwertiger Grundsubstanz
Vielseitiges Wohnkonzept für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Außenbereich
Arbeitszimmer im Dachgeschoss, ideal für Homeoffice, selbstständiges Arbeiten oder als ruhiger Rückzugsbereich
Ausgebauter Bereich im Untergeschoss mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Gästebereich, Büro, Jugendzimmer oder zusätzlicher Wohnbereich
Kleine Küche sowie Badezimmer im Untergeschoss vorhanden
Großzügige Keller- und Nutzflächen mit zahlreichen Lager- und Abstellmöglichkeiten
Sauna im Untergeschoss integriert

Innenausstattung und Zustand

Sehr gepflegter Gesamtzustand mit laufender Instandhaltung
Helle, großzügige Räume mit angenehmen Lichtverhältnissen
Durchdachte Raumaufteilung mit besonderem Wohngefühl
Einbauküche im Erdgeschoss mit gutem Platzangebot, funktionaler Aufteilung und angenehmer Anbindung an den Wohn- und Essbereich
Zusätzliche kleine Küche im ausgebauten Bereich des Untergeschosses
Fußbodenheizung im Hauptbadezimmer im Obergeschoss
Überwiegend Parkett-, Vinyl- und Fliesenböden
Teilweise elektrische, teilweise manuelle Rollläden
Holzfenster mit Zweifachverglasung
Modernisierte Hauseingangstüre mit Fingerprint-Funktion

Technik und Energie

Erneuerte Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
Solaranlage zur Unterstützung der Energieversorgung
Moderner Holzofen im Wohnbereich
Glasfaseranschluss vorhanden
Wasserenthärtungsanlage installiert
Starkstromanschlüsse in Garage und Keller vorhanden

Grundstück und Außenbereich

Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Gute Ausrichtung mit angenehmen Sonnenverhältnissen über den gesamten Tagesverlauf
Mehrere Aufenthaltsbereiche rund um das Haus
Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
Mehrere Balkone im Obergeschoss
Alle Schlaf- und Kinderzimmer verfügen über Balkonzugänge
Balkone vor einigen Jahren modernisiert und mit Edelstahl ausgestattet
Holzlager mit Befüllungsrohr sowie weitere praktische Außenflächen und Abstellmöglichkeiten

Parkmöglichkeiten

Garage mit elektrischem Sektionaltor
Carport vorhanden
Zusätzliche Außenstellplätze auf dem Grundstück

Besondere Merkmale

Kein klassisches Standardhaus, sondern eine individuell geplante Immobilie mit Charakter
Großzügiges Raumangebot mit außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen
Angenehme Wohnatmosphäre mit vielen Rückzugs- und Aufenthaltsbereichen
Gepflegte Immobilie mit guter Grundsubstanz und sinnvollen Investitionen in den vergangenen Jahren

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Krauchenwies, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Sigmaringen.

Der Standort verbindet kurze Wege im Alltag mit einer angenehm naturnahen Umgebung. Eingebettet in die Landschaft Oberschwabens und mit Nähe zur Schwäbischen Alb bietet Krauchenwies genau die Mischung, die viele heute suchen: naturnah wohnen, gut angebunden sein und dennoch alles Wichtige schnell erreichen.

Ein klarer Vorteil ist die zentrale Einbindung innerhalb des Ortes. Das Ortszentrum liegt nur wenige Schritte entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Banken, eine Apotheke sowie weitere Dienstleister und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Auch für Familien ist Krauchenwies attraktiv. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt in der Gemeinde, weiterführende Schulen im nahegelegenen Sigmaringen. Die Kreisstadt Sigmaringen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Bahnhof, Klinikum, Behörden, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einem vielseitigen Freizeitangebot. Auch Mengen, Bad Saulgau und Pfullendorf sind gut angebunden. Damit eignet sich der Standort ideal für Menschen, die bewusst außerhalb größerer Städte wohnen möchten, ohne auf deren Vorteile verzichten zu müssen.

Besonders schön ist die Verbindung aus gewachsener Ortsstruktur und naturnahem Umfeld. Die Ablach, die umliegenden Wege sowie die Nähe zur Schwäbischen Alb und zum oberen Donautal bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Ausflüge und Erholung im Freien. Krauchenwies steht für ein angenehmes, bodenständiges Wohnumfeld mit gepflegten Wohnlagen, aktiver Gemeinschaft und hoher Lebensqualität. Insgesamt bietet die Lage eine sehr gelungene Kombination aus Alltagstauglichkeit, guter Erreichbarkeit und einem Wohngefühl, das naturnah, familiär und gleichzeitig zentral ist.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Sie beruhen jedoch auf den Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann KLEINER Immobilien daher keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar.

Objektbeschreibung Dieses besondere Einfamilienhaus wurde massiv gebaut, architektonisch durchdacht geplant und über die Jahre hinweg sorgfältig gepflegt. Schon beim Betreten merkt man: Hier wurde nicht einfach nur Wohnfläche geschaffen, sondern ein Zuhause mit Charakter, Substanz und einem besonderen Gefühl für Raum. Der Grundriss bietet viel Platz, ohne beliebig zu wirken. Offene Bereiche, angenehme Blickachsen und helle Räume schaffen eine Wohnatmosphäre, die sofort einladend ist. Gleichzeitig gibt es genügend Rückzugsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Balkon und dem Außenbereich. Der Wohnbereich wirkt offen und freundlich, bleibt dabei aber gemütlich und wohnlich. Die Küche ist praktisch angebunden und liegt angenehm nah am Essbereich. Ein Gäste-WC sowie weitere Nebenflächen ergänzen diese Ebene sinnvoll. Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon zur Verfügung. Das großzügige Badezimmer mit Fußbodenheizung unterstreicht den komfortablen Charakter des Hauses. Ein weiterer Pluspunkt ist das Arbeitszimmer im Dachgeschoss. Ob Homeoffice, kreativer Rückzugsort oder ruhiger Platz zum Arbeiten: Dieser Bereich bietet genau die Flexibilität, die heute oft gesucht wird. Auch das Untergeschoss überrascht mit Möglichkeiten, die weit über klassische Kellerflächen hinausgehen. Der ausgebaute Bereich lässt sich vielseitig nutzen, zum Beispiel als Hobbyraum, Gästebereich, Jugendzimmer, Büro oder zusätzlicher Rückzugsort. Durch die vorhandene kleine Küche, ein weiteres Badezimmer, zahlreiche Abstellflächen sowie die Sauna entsteht eine Ebene, die im Alltag echten Mehrwert bietet. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit Platzbedarf, für Mehrgenerationenwohnen oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten gerne unter einem Dach verbinden möchten. Die Aufteilung ist klar, aber nicht gewöhnlich. Sie eröffnet viele Optionen, ohne dass das Haus an Wohnlichkeit verliert. Auch technisch wurde in den vergangenen Jahren sinnvoll investiert. Die Heizungsanlage wurde erneuert und durch eine Solaranlage ergänzt. Ein moderner Holzofen wertet den Wohnbereich zusätzlich auf, nicht nur optisch, sondern auch atmosphärisch. Eine Wasserenthärtungsanlage ist ebenfalls vorhanden. So verbindet das Haus eine solide, hochwertige Grundsubstanz mit zeitgemäßen Ausstattungsdetails. Das Grundstück bietet rund ums Haus verschiedene Aufenthaltsbereiche. Je nach Tageszeit findet sich ein passender Platz in der Sonne oder im Schatten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, einen Carport, weitere Außenstellplätze, ein Holzlager sowie praktische Außenflächen. In Garage und Keller ist Starkstrom vorhanden, sodass beispielsweise auch eine Wallbox denkbar wäre. Insgesamt präsentiert sich hier ein gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Raum, hochwertiger Substanz und außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zuhause für Menschen, die mehr suchen als reine Quadratmeter. Nämlich Qualität, Flexibilität und ein Wohngefühl, das man nicht planen kann, sondern spürt. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns! Ausstattung Gebäudestruktur und Nutzungsmöglichkeiten - Individuell geplantes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit großzügigem Raumangebot und besonderem Grundriss Architektenplanung mit solider Bauqualität und hochwertiger Grundsubstanz - Vielseitiges Wohnkonzept für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Außenbereich - Arbeitszimmer im Dachgeschoss, ideal für Homeoffice, selbstständiges Arbeiten oder als ruhiger Rückzugsbereich - Ausgebauter Bereich im Untergeschoss mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Gästebereich, Büro, Jugendzimmer oder zusätzlicher Wohnbereich - Kleine Küche sowie Badezimmer im Untergeschoss vorhanden - Großzügige Keller- und Nutzflächen mit zahlreichen Lager- und Abstellmöglichkeiten - Sauna im Untergeschoss integriert Innenausstattung und Zustand - Sehr gepflegter Gesamtzustand mit laufender Instandhaltung - Helle, großzügige Räume mit angenehmen Lichtverhältnissen - Durchdachte Raumaufteilung mit besonderem Wohngefühl - Einbauküche im Erdgeschoss mit gutem Platzangebot, funktionaler Aufteilung und angenehmer Anbindung an den Wohn- und Essbereich - Zusätzliche kleine Küche im ausgebauten Bereich des Untergeschosses - Fußbodenheizung im Hauptbadezimmer im Obergeschoss - Überwiegend Parkett-, Vinyl- und Fliesenböden - Teilweise elektrische, teilweise manuelle Rollläden - Holzfenster mit Zweifachverglasung - Modernisierte Hauseingangstüre mit Fingerprint-Funktion Technik und Energie - Erneuerte Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher - Solaranlage zur Unterstützung der Energieversorgung - Moderner Holzofen im Wohnbereich - Glasfaseranschluss vorhanden - Wasserenthärtungsanlage installiert - Starkstromanschlüsse in Garage und Keller vorhanden Grundstück und Außenbereich - Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Gute Ausrichtung mit angenehmen Sonnenverhältnissen über den gesamten Tagesverlauf - Mehrere Aufenthaltsbereiche rund um das Haus - Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich - Mehrere Balkone im Obergeschoss - Alle Schlaf- und Kinderzimmer verfügen über Balkonzugänge - Balkone vor einigen Jahren modernisiert und mit Edelstahl ausgestattet - Holzlager mit Befüllungsrohr sowie weitere praktische Außenflächen und Abstellmöglichkeiten Parkmöglichkeiten - Garage mit elektrischem Sektionaltor - Carport vorhanden - Zusätzliche Außenstellplätze auf dem Grundstück Besondere Merkmale - Kein klassisches Standardhaus, sondern eine individuell geplante Immobilie mit Charakter - Großzügiges Raumangebot mit außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen - Angenehme Wohnatmosphäre mit vielen Rückzugs- und Aufenthaltsbereichen - Gepflegte Immobilie mit guter Grundsubstanz und sinnvollen Investitionen in den vergangenen Jahren Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Krauchenwies, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Sigmaringen. Der Standort verbindet kurze Wege im Alltag mit einer angenehm naturnahen Umgebung. Eingebettet in die Landschaft Oberschwabens und mit Nähe zur Schwäbischen Alb bietet Krauchenwies genau die Mischung, die viele heute suchen: naturnah wohnen, gut angebunden sein und dennoch alles Wichtige schnell erreichen. Ein klarer Vorteil ist die zentrale Einbindung innerhalb des Ortes. Das Ortszentrum liegt nur wenige Schritte entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Banken, eine Apotheke sowie weitere Dienstleister und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Auch für Familien ist Krauchenwies attraktiv. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt in der Gemeinde, weiterführende Schulen im nahegelegenen Sigmaringen. Die Kreisstadt Sigmaringen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Bahnhof, Klinikum, Behörden, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einem vielseitigen Freizeitangebot. Auch Mengen, Bad Saulgau und Pfullendorf sind gut angebunden. Damit eignet sich der Standort ideal für Menschen, die bewusst außerhalb größerer Städte wohnen möchten, ohne auf deren Vorteile verzichten zu müssen. Besonders schön ist die Verbindung aus gewachsener Ortsstruktur und naturnahem Umfeld. Die Ablach, die umliegenden Wege sowie die Nähe zur Schwäbischen Alb und zum oberen Donautal bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Ausflüge und Erholung im Freien. Krauchenwies steht für ein angenehmes, bodenständiges Wohnumfeld mit gepflegten Wohnlagen, aktiver Gemeinschaft und hoher Lebensqualität. Insgesamt bietet die Lage eine sehr gelungene Kombination aus Alltagstauglichkeit, guter Erreichbarkeit und einem Wohngefühl, das naturnah, familiär und gleichzeitig zentral ist. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Sie beruhen jedoch auf den Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann KLEINER Immobilien daher keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Rücksprache mit den Eigentümern

Flächen

Wohnfläche: 223 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 161 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus mit besonderem Grundriss & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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