Stilvolles, teilsaniertes Einfamilienhaus mit Garten und 2 Garagen - ELW möglich

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 72510

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.196 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses charmante Wohnhaus liegt in Frohnstetten, einem Ortsteil von Stetten.

Die 70 m² große Wohnung im Erdgeschoss umfasst 3 Zimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Küchenanschluss und ein WC. Ein Umbau zu einer Einliegerwohnung wäre gut umsetzbar. Der gesamte Bereich wurde 2008 neu saniert, teilweise mit Heizkörpern ausgestattet und aktuell als Massagestudio genutzt.

Durch einen Anbau aus dem Jahr 1965 erstreckt sich auf dieser Ebene eine große integrierte Garage mit praktischer Werkstatt und Öltanks.

Oberhalb befinden sich 94 m² Wohnfläche in Form einer 4-Zimmer-Wohnung mit Küche sowie einem separaten Dusch- und Wannenbad. Vom großzügigen Wohnzimmer gelangen Sie auf den teil-überdachten Balkon. Das große Schlafzimmer mit neuem Boden bietet Zugang zu einem zweiten Balkon.

Das Haus ist unterhalb des Wohnbereichs vollunterkellert; dort finden Sie neben großzügigen Stauräumen die Ölzentralheizung von 1990.

Dank der durchdachten Raumaufteilung und des separaten Treppenhauses lassen sich beide Wohnungen wahlweise separat nutzen oder zu einer gemeinsamen Einheit verbinden. Wer mehr Platz benötigt, kann das großzügige Dachgeschoss bei Bedarf ausbauen.

Eine zweite Garage, ein praktischer Schopf sowie eine geschützte Terrasse im gepflegten Garten runden das Angebot ab.

Über die Jahre wurde das Haus liebevoll saniert: Fenster wurden um 1995 erneuert, das Dach 2008 neu eingedeckt und isoliert, die Fassade gestrichen und der untere Bereich schick renoviert.

Das eindrucksvolle Mansarddach, die Holzböden und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verleihen dem Haus seinen besonderen Charme.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Mansarddach von 2008
2 Balkone
Schopf

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Frohnstetten, einem Teilort der Gemeinde Stetten am kalten Markt im Landkreis Sigmaringen in Baden-Württemberg. Die Immobilie liegt rund 300 Meter nördlich vom Stadtzentrum, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Einrichtungen ermöglicht. Annähernd 300 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächstgelegene Zugstation ungefähr 3,6 Kilometer entfernt ist. In der näheren Umgebung (in Stetten) finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und einen Drogeriemarkt, sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die Gastronomie und Freizeitangebote, wie Restaurants und ein Fitnessstudio, sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten eine gute Infrastruktur für ein angenehmes Wohnen.

Sonstiges Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte senden Sie uns eine Mail mit Ihrer Telefonnummer und Adresse. Dann erhalten Sie die Adresse, Pläne und die Kontaktdaten für eine Besichtigung. Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner.

Wir empfehlen zur Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung vorzulegen. Gerne sind wir Ihnen mit einem Finanzierungsvorschlag behilflich.

Hinweise: Die dem Exposé beigefügten Grundrisse sind eine sog. unverbindliche Illustrationen (Grundriss-Nachzeichnungen) und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Abweichungen vom Ist-Zustand sind somit möglich. Maße können gerne am Objekt genommen werden.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Wohnhaus liegt in Frohnstetten, einem Ortsteil von Stetten. Die 70 m² große Wohnung im Erdgeschoss umfasst 3 Zimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Küchenanschluss und ein WC. Ein Umbau zu einer Einliegerwohnung wäre gut umsetzbar. Der gesamte Bereich wurde 2008 neu saniert, teilweise mit Heizkörpern ausgestattet und aktuell als Massagestudio genutzt. Durch einen Anbau aus dem Jahr 1965 erstreckt sich auf dieser Ebene eine große integrierte Garage mit praktischer Werkstatt und Öltanks. Oberhalb befinden sich 94 m² Wohnfläche in Form einer 4-Zimmer-Wohnung mit Küche sowie einem separaten Dusch- und Wannenbad. Vom großzügigen Wohnzimmer gelangen Sie auf den teil-überdachten Balkon. Das große Schlafzimmer mit neuem Boden bietet Zugang zu einem zweiten Balkon. Das Haus ist unterhalb des Wohnbereichs vollunterkellert; dort finden Sie neben großzügigen Stauräumen die Ölzentralheizung von 1990. Dank der durchdachten Raumaufteilung und des separaten Treppenhauses lassen sich beide Wohnungen wahlweise separat nutzen oder zu einer gemeinsamen Einheit verbinden. Wer mehr Platz benötigt, kann das großzügige Dachgeschoss bei Bedarf ausbauen. Eine zweite Garage, ein praktischer Schopf sowie eine geschützte Terrasse im gepflegten Garten runden das Angebot ab. Über die Jahre wurde das Haus liebevoll saniert: Fenster wurden um 1995 erneuert, das Dach 2008 neu eingedeckt und isoliert, die Fassade gestrichen und der untere Bereich schick renoviert. Das eindrucksvolle Mansarddach, die Holzböden und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verleihen dem Haus seinen besonderen Charme. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Mansarddach von 2008 - 2 Balkone - Schopf Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Frohnstetten, einem Teilort der Gemeinde Stetten am kalten Markt im Landkreis Sigmaringen in Baden-Württemberg. Die Immobilie liegt rund 300 Meter nördlich vom Stadtzentrum, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Einrichtungen ermöglicht. Annähernd 300 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächstgelegene Zugstation ungefähr 3,6 Kilometer entfernt ist. In der näheren Umgebung (in Stetten) finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und einen Drogeriemarkt, sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die Gastronomie und Freizeitangebote, wie Restaurants und ein Fitnessstudio, sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten eine gute Infrastruktur für ein angenehmes Wohnen. Sonstiges Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte senden Sie uns eine Mail mit Ihrer Telefonnummer und Adresse. Dann erhalten Sie die Adresse, Pläne und die Kontaktdaten für eine Besichtigung. Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner. Wir empfehlen zur Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung vorzulegen. Gerne sind wir Ihnen mit einem Finanzierungsvorschlag behilflich. Hinweise: Die dem Exposé beigefügten Grundrisse sind eine sog. unverbindliche Illustrationen (Grundriss-Nachzeichnungen) und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Abweichungen vom Ist-Zustand sind somit möglich. Maße können gerne am Objekt genommen werden. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Ausstattung

5 Stellplätze
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung, kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 163 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,8 % EK-Rendite p.a. · 353 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles, teilsaniertes Einfamilienhaus mit Garten und 2 Garagen - ELW möglich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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