Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten und viel Potenzial in Bad Saulgau
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 88348
Kaufpreis
274.000 €
5
Zimmer
96 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
2.854 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zentral gelegen, familienfreundlich und mit viel Potenzial – sofort frei!
In beliebter, zentraler Lage von Bad Saulgau, nur etwa 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt, befindet sich dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in Doppelhausbebauung auf einem 471 m² großen Grundstück.
Der hübsch angelegte Garten mit Terrasse, großem Rasenbereich, gepflegtem Vorgarten und gepflasterter Garagenzufahrt bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung.
Das im Jahr 1960 massiv gebaute und voll unterkellerte Haus überzeugt mit einer soliden Substanz und insgesamt ca. 96 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer in zwei Etagen.
Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen modernisieren und gestalten.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, die Küche, ein Gäste-WC, sowie das helle Wohn- und Esszimmer mit schönem, originalem Parkettboden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den großzügigen Gartenbereich.
Über eine geschwungene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei Zimmern – eines davon mit Balkon und Blick in den Garten – sowie einem Bad mit Badewanne (ebenfalls im Originalzustand).
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaumöglichkeiten.
Eine große Einzelgarage rundet das Angebot ab.
Technische Details:
•Gasheizung aus dem Jahr 1992 (erneuerungsbedürftig)
•Kunststofffenster, 2-fach verglast, wurden 1999 im gesamten Haus erneuert
Dieses Haus ist ideal für Familien, Handwerker oder kreative Eigennutzer, die ein schönes Grundstück in zentraler Lage und die Nähe zur Stadt schätzen.
Mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick kann hier ein wunderschönes Familienzuhause entstehen.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Die Kur- und Bäderstadt Bad Saulgau liegt im Zentrum Oberschwabens und ist die größte Stadt im Landkreis Sigmaringen.
Je nachdem, aus welchem Blickwinkel Sie Bad Saulgau betrachten, entdecken Sie mal den modernen, zukunftsorientierten Wirtschaftsstandort, mal die Kurstadt an der oberschwäbischen Barockstraße, der die Pflege des Brauchtums schon immer am Herzen lag.
Die sanfte Hügellandschaft lädt dazu ein, die Stille zu genießen, aber auch atemberaubende, sportliche Abenteuer zu bestehen. Hier können Sie eine Reise in die barocke Vergangenheit unternehmen oder im Hier und Jetzt von Badesee zu Badesee radeln.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 274.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Flächen
- Wohnfläche
- 96 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.400 €)
- 1.171 € / Monat
- 20% Eigenkapital (54.800 €)
- 1.041 € / Monat
- 30% Eigenkapital (82.200 €)
- 911 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 183 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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