GASTHOF & KEGELBAHN MIT VIELSEITIGEN MÖGLICHKEITEN: Veringendorf

Besondere Immobilie zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 72519

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

140 m²

Wohnfläche

1840

Baujahr

1.421 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoss sind die Wohnräume. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Bürozimmer, das Esszimmer, der Wohnbereich, ein Ankleidezimmer mit Holz-Ofen und Zugang zur Loggia und das Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch, einer Waschmaschine und Trockner. Das WC ist separat.

Das Dachgeschoss ist 2-stöckig und wurde bisher als Bühnenraum genutzt, hier steckt noch großes Ausbaupotenzial.

Im Untergeschoss sind zwei große Gewölbekeller und der Heizraum mit der Öl-Zentralheizung und den Öl-Tanks.

Die Scheune wurde früher zu landwirtschaftlichen Zwecken genutzt, daneben befindet sich eine Garage, mit zwei Verkaufsautomaten und einem Raum für Vorräte, diese sind derzeit vermietet.

Ein besonderes Highlight ist das Nebengebäude, hier wurde eine funktionstüchtige Kegelbahn eingebaut mit Gastraum für Geburtstage oder sonstige Feiern.

Auf dem großen Hof sind weitere vier Garagen vorhanden.

Der Energiebedarf beträgt 409,73 kWh und hat die Effizienzklasse H.

Ausstattung Das ursprünglich 1840 erbaute Wohn- und Geschäftshaus wurde 1972 erneuert, es wurde immer sehr gepflegt und ist ausgestattet mit:

4 Garagen aus 1971
Kegelbahn aus 1972
Elektrik aus 1972
Wasser + Abwasser aus 1972
Öl-Zentralheizung aus 1998
Echtholz Parkettböden
Fernwärmeanschluss vorbereitet
Anschluss ans Glasfasernetz vorbereitet

Lage In sonniger Lage auf einem großen Grundstück mit 1622 m² befindet sich das Wohnhaus mit Gaststätte, separater Kegelbahnanlage und vier Garagen an der Zug Linie.

Veringendorf ist eine Albgemeinde im Landkreis Sigmaringen, mit einer Einwohnerzahl von rund 470 Personen.

Veringendorf liegt im romantischen Lauchertal. Die idyllische Lage mit ihrer reizvollen Umgebung bietet Radfahrern und Wanderern die Möglichkeit für kleinere Ausfahrten und Ausflüge.

Objektbeschreibung Die Gaststätte ehemals "Gasthof Engel" befindet sich im Erdgeschoss. In der Gaststube mit Bewirtungstheke begeistern die breiten Außenwände, große Fensterflächen und der stilvolle Fischgrät Parkettboden. In der Mitte der Stube, am sogenannten "Stammtisch" ist der historische Holz-Ofen für gemütliche Einkehrabende. Hinter der Gaststube ist die Küche, mit ihrem originalen Holz-Herd. Es gibt ein Nebenzimmer, die Vorbereitungsküche sowie die WC-Anlage: ein Damen WC und ein Herren WC. Im Obergeschoss sind die Wohnräume. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Bürozimmer, das Esszimmer, der Wohnbereich, ein Ankleidezimmer mit Holz-Ofen und Zugang zur Loggia und das Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch, einer Waschmaschine und Trockner. Das WC ist separat. Das Dachgeschoss ist 2-stöckig und wurde bisher als Bühnenraum genutzt, hier steckt noch großes Ausbaupotenzial. Im Untergeschoss sind zwei große Gewölbekeller und der Heizraum mit der Öl-Zentralheizung und den Öl-Tanks. Die Scheune wurde früher zu landwirtschaftlichen Zwecken genutzt, daneben befindet sich eine Garage, mit zwei Verkaufsautomaten und einem Raum für Vorräte, diese sind derzeit vermietet. Ein besonderes Highlight ist das Nebengebäude, hier wurde eine funktionstüchtige Kegelbahn eingebaut mit Gastraum für Geburtstage oder sonstige Feiern. Auf dem großen Hof sind weitere vier Garagen vorhanden. Der Energiebedarf beträgt 409,73 kWh und hat die Effizienzklasse H. Ausstattung Das ursprünglich 1840 erbaute Wohn- und Geschäftshaus wurde 1972 erneuert, es wurde immer sehr gepflegt und ist ausgestattet mit: - 4 Garagen aus 1971 - Kegelbahn aus 1972 - Elektrik aus 1972 - Wasser + Abwasser aus 1972 - Öl-Zentralheizung aus 1998 - Echtholz Parkettböden - Fernwärmeanschluss vorbereitet - Anschluss ans Glasfasernetz vorbereitet Lage In sonniger Lage auf einem großen Grundstück mit 1622 m² befindet sich das Wohnhaus mit Gaststätte, separater Kegelbahnanlage und vier Garagen an der Zug Linie. Veringendorf ist eine Albgemeinde im Landkreis Sigmaringen, mit einer Einwohnerzahl von rund 470 Personen. Veringendorf liegt im romantischen Lauchertal. Die idyllische Lage mit ihrer reizvollen Umgebung bietet Radfahrern und Wanderern die Möglichkeit für kleinere Ausfahrten und Ausflüge.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1840
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 255 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

GASTHOF & KEGELBAHN MIT VIELSEITIGEN MÖGLICHKEITEN: Veringendorf

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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