Willkommen Zuhause! Hübsche DHH in zentraler Lage mit großem Garten, Garage und ganz viel Grün

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 88356

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.233 €

pro m²

Beschreibung

Dank umfassender Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 1975 und 2013 präsentiert sich das ehemalige landwirtschaftliche Anwesen aus 1900 heute modern, hell und stylisch. Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf zwei Ebenen im Erd- und ausgebauten Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine moderne, offen gestaltete Einbauküche mit Kochinsel und hoch eingebauten Elektrogeräten als attraktives Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt ins angrenzende Esszimmer mit der Möglichkeit, einen gemütlichen Kaminofen anzuschließen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei helle Schlafräume und ein freundliches Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC.

Das Highlight das Hauses ist - ganz ohne Frage - das Dachgeschoss! Das Dach wurde 2013 umfassend gedämmt und mit insgesamt 13 dreifach-verglasten Dachfenstern (inkl. Verdunkelungsrollos) ausgestattet), die Licht und Flair in das extravagante Wohnambiente bringen.

Wunderschönes Sichtfachwerk und das frei gelegte Dachgebälk im weitläufigen Wohnzimmer (Loft) mit modernem Kaminofen sorgen für eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre. Auch der mit Holzdielen ausgestattete Schlafbereich mit kleiner Galerie bietet einen schönen Blick auf das originale Dachgebälk. Zusammen mit dem integrierten Badezimmer mit freistehender Wanne, Dusche, stilvollem Waschtisch und separatem WC ist das etwas ganz Besonderes!

Nach Hause kommen, ausruhen, wohlfühlen und den Stress des Tages vergessen - das fällt hier ganz besonders leicht!

Die ins Haus integrierte Garage mit angrenzendem Abstellraum ist direkt von der Küche aus zugänglich. So sind die Einkäufe immer bequem und praktisch verstaut. Ein kleiner Kellerraum bietet eine weitere Möglichkeit für Vorrat und Lager.

Der Außenbereich bietet einen großen Garten mit Gartenhaus, Zierbrunnen, Terrasse und altem Baumbestand. Ausruhen, entspannen, Gartenarbeit, Spiel und Spaß für die ganze Familie...hier ist (fast) alles möglich.

Ein ganz besonderes Bonbon: Zum Haus gehört, auf der gegenüber liegenden Straßenseite, ein weiteres schmales Grundstück mit Zugang zum Bach Ostrach. Ein eigener natürlicher Abenteuerspielplatz für Klein und Groß - so etwas gibt es wirklich ganz selten!

Diese Doppelhaushälfte in Ostrach ist die perfekte Wahl für alle, die ein schönes Zuhause in einem idyllischen Umfeld suchen. Verlieren Sie keine Zeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Kaminofen
separates Bachgrundstück

Ursprüngliches Baujahr: ca. 1900, 1975 Wohnungsumbau mit Garage , 2013 Kernsanierung Dach: 2013 im Innenbereich neu aufgebaut (Fachwerk ist sichtbar) inklusive Isolierung Wasser: 2013 Leitungen und Anschlüsse, Durchlauferhitzer (Bäder und Küche) Elektrik: 2013 EG und DG Heizung: Marmor-Strahlungsheizkörper (Strom) , Ölöfen, Kaminofen OG Bäder: zusätzlich zur Heizung ein Handtuchheizkörper Böden: Laminat, Fliesen, Parkett Fenster: 2013 wurden 13 dreifach verglaste Dachfenster eingebaut, im EG sind bis auf 3 Holz-Fenster alle ausgetauscht Jalousien: innen (z.T. elektrisch ansteuerbar) Küche: 2013 mit Theke, Kühl-/Gefrierkombination, hoch eingebautem Backofen und Mikrowelle sowie hoch eingebauter Geschirrspüler

Keller: Teilunterkellerung

Lage Ostrach ist eine Gemeinde im südlichen Landkreis Sigmaringen in Oberschwaben. Die Gemeinde liegt 584 bis 755 m über dem Meeresspiegel und hat zusammen mit ihren Teilorten Burgweiler, Einhart, Habsthal, Jettkofen, Kalkreute, Laubbach, Levertsweiler, Magenbuch, Ostrach, Spöck, Tafertsweiler und Wangen ca. 7000 Einwohner.

Ostrach bietet mit seiner gut ausgebauten Infrastruktur Wohn- und Lebensqualität auf hohem Niveau in der Vierländerregion Bodensee. Alle wichtigen medizinischen und schulischen Einrichtungen sind vor Ort.

Für Familien mit Kindern gibt es in Ostrach und seinen Ortsteilen ein breites Betreuungsangebot. Das Angebot an Kindergartenplätzen bietet mit verschiedensten Konzepten, Betreuungszeiten und Philosophien ausgezeichnete Perspektiven für Kinder und Eltern. Im Anschluss an die Kindergartenzeit können die Kinder die Grundschule im Reinhold-Frank-Schulzentrum in Ostrach oder die Außenstelle in Magenbuch besuchen.

Zwei Discounter und ein Voll-Sortimenter gewährleisten eine überdurchschnittliche Versorgung des täglichen Bedarfs. Ein reiches gastronomisches Angebot und ein reges Vereinsleben zeichnen die Gemeinde aus.

Fünf gut ausgebaute Landstraßen tangieren die Gemeinde. Nach Friedrichshafen beträgt die Entfernung 40 km, zu den Städten Bregenz 85 km, Zürich 110 km und München 180 km und zum Oberzentrum Ravensburg rund 30 km. Die Städte Bad Saulgau und Pfullendorf sind jeweils nur ca. 10 km entfernt.

Ostrach bietet viele Möglichkeiten für herrliche Ausflüge nächster Umgebung. Die Alpen und der Bodensee, Oberschwaben und das Allgäu gehören zu den Top-Regionen Europas. Durch die großen Waldflächen, das Burgweiler-Pfrunger Ried und gut ausgebauten Wege ist Ostrach auch ein ideales Wander- und Radwandergebiet.

Objektbeschreibung Die charmante Doppelhaushälfte - tatsächlich sind es 2/3 des Gesamthauses- befindet sich in zentraler und gleichzeitig bemerkenswert ruhiger Lage von Ostrach. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Arzt, Apotheke sind bequem fußläufig erreichbar. Dank umfassender Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 1975 und 2013 präsentiert sich das ehemalige landwirtschaftliche Anwesen aus 1900 heute modern, hell und stylisch. Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf zwei Ebenen im Erd- und ausgebauten Dachgeschoss. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine moderne, offen gestaltete Einbauküche mit Kochinsel und hoch eingebauten Elektrogeräten als attraktives Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt ins angrenzende Esszimmer mit der Möglichkeit, einen gemütlichen Kaminofen anzuschließen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei helle Schlafräume und ein freundliches Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC. Das Highlight das Hauses ist - ganz ohne Frage - das Dachgeschoss! Das Dach wurde 2013 umfassend gedämmt und mit insgesamt 13 dreifach-verglasten Dachfenstern (inkl. Verdunkelungsrollos) ausgestattet), die Licht und Flair in das extravagante Wohnambiente bringen. Wunderschönes Sichtfachwerk und das frei gelegte Dachgebälk im weitläufigen Wohnzimmer (Loft) mit modernem Kaminofen sorgen für eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre. Auch der mit Holzdielen ausgestattete Schlafbereich mit kleiner Galerie bietet einen schönen Blick auf das originale Dachgebälk. Zusammen mit dem integrierten Badezimmer mit freistehender Wanne, Dusche, stilvollem Waschtisch und separatem WC ist das etwas ganz Besonderes! Nach Hause kommen, ausruhen, wohlfühlen und den Stress des Tages vergessen - das fällt hier ganz besonders leicht! Die ins Haus integrierte Garage mit angrenzendem Abstellraum ist direkt von der Küche aus zugänglich. So sind die Einkäufe immer bequem und praktisch verstaut. Ein kleiner Kellerraum bietet eine weitere Möglichkeit für Vorrat und Lager. Der Außenbereich bietet einen großen Garten mit Gartenhaus, Zierbrunnen, Terrasse und altem Baumbestand. Ausruhen, entspannen, Gartenarbeit, Spiel und Spaß für die ganze Familie...hier ist (fast) alles möglich. Ein ganz besonderes Bonbon: Zum Haus gehört, auf der gegenüber liegenden Straßenseite, ein weiteres schmales Grundstück mit Zugang zum Bach Ostrach. Ein eigener natürlicher Abenteuerspielplatz für Klein und Groß - so etwas gibt es wirklich ganz selten! Diese Doppelhaushälfte in Ostrach ist die perfekte Wahl für alle, die ein schönes Zuhause in einem idyllischen Umfeld suchen. Verlieren Sie keine Zeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kaminofen - separates Bachgrundstück Ursprüngliches Baujahr: ca. 1900, 1975 Wohnungsumbau mit Garage , 2013 Kernsanierung Dach: 2013 im Innenbereich neu aufgebaut (Fachwerk ist sichtbar) inklusive Isolierung Wasser: 2013 Leitungen und Anschlüsse, Durchlauferhitzer (Bäder und Küche) Elektrik: 2013 EG und DG Heizung: Marmor-Strahlungsheizkörper (Strom) , Ölöfen, Kaminofen OG Bäder: zusätzlich zur Heizung ein Handtuchheizkörper Böden: Laminat, Fliesen, Parkett Fenster: 2013 wurden 13 dreifach verglaste Dachfenster eingebaut, im EG sind bis auf 3 Holz-Fenster alle ausgetauscht Jalousien: innen (z.T. elektrisch ansteuerbar) Küche: 2013 mit Theke, Kühl-/Gefrierkombination, hoch eingebautem Backofen und Mikrowelle sowie hoch eingebauter Geschirrspüler Keller: Teilunterkellerung Lage Ostrach ist eine Gemeinde im südlichen Landkreis Sigmaringen in Oberschwaben. Die Gemeinde liegt 584 bis 755 m über dem Meeresspiegel und hat zusammen mit ihren Teilorten Burgweiler, Einhart, Habsthal, Jettkofen, Kalkreute, Laubbach, Levertsweiler, Magenbuch, Ostrach, Spöck, Tafertsweiler und Wangen ca. 7000 Einwohner. Ostrach bietet mit seiner gut ausgebauten Infrastruktur Wohn- und Lebensqualität auf hohem Niveau in der Vierländerregion Bodensee. Alle wichtigen medizinischen und schulischen Einrichtungen sind vor Ort. Für Familien mit Kindern gibt es in Ostrach und seinen Ortsteilen ein breites Betreuungsangebot. Das Angebot an Kindergartenplätzen bietet mit verschiedensten Konzepten, Betreuungszeiten und Philosophien ausgezeichnete Perspektiven für Kinder und Eltern. Im Anschluss an die Kindergartenzeit können die Kinder die Grundschule im Reinhold-Frank-Schulzentrum in Ostrach oder die Außenstelle in Magenbuch besuchen. Zwei Discounter und ein Voll-Sortimenter gewährleisten eine überdurchschnittliche Versorgung des täglichen Bedarfs. Ein reiches gastronomisches Angebot und ein reges Vereinsleben zeichnen die Gemeinde aus. Fünf gut ausgebaute Landstraßen tangieren die Gemeinde. Nach Friedrichshafen beträgt die Entfernung 40 km, zu den Städten Bregenz 85 km, Zürich 110 km und München 180 km und zum Oberzentrum Ravensburg rund 30 km. Die Städte Bad Saulgau und Pfullendorf sind jeweils nur ca. 10 km entfernt. Ostrach bietet viele Möglichkeiten für herrliche Ausflüge nächster Umgebung. Die Alpen und der Bodensee, Oberschwaben und das Allgäu gehören zu den Top-Regionen Europas. Durch die großen Waldflächen, das Burgweiler-Pfrunger Ried und gut ausgebauten Wege ist Ostrach auch ein ideales Wander- und Radwandergebiet.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: G
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.500 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (67.000 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.500 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 57 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Willkommen Zuhause! Hübsche DHH in zentraler Lage mit großem Garten, Garage und ganz viel Grün

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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