Mitten in Pfullendorf! Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Garten und Doppelgarage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 88630

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.550 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie besteht aus zwei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 75 m² im Erd- und Obergeschoss.
Beide Wohnungen verfügen über drei freundliche Zimmer, eine geräumige Küche und ein Tageslicht-Bad mit Wanne und WC. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer realisiert - deren Ausbau ist bereits weit fortgeschritten aber noch nicht ganz fertig.

Es handelt sich um einen Massivbau aus dem Jahr 1954, voll erschlossen mit Terrasse und einem großem Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Auch für Handwerk und Hobby gibt es genügend Möglichkeiten: Werkstatt, Gartenhaus mit Partyraum und weitere Nebengebäude sind vorhanden - alles was das kreative Herz begehrt!

Das Haus wurde im Laufe der Jahre stetig modernisiert und ist in einem sehr guten Zustand. Die Heizung wurde 2019 ersetzt, das Dach wurde 2012 erneuert und gedämmt, die Fenster wurden 1997 ausgetauscht, die Elektrik ist aus dem Jahr 2016. Alle Wohnräume wurden zusätzlich mit einer Innendämmung versehen. Der Kachelofen im Erdgeschoss ist aktuell nicht in Gebrauch, könnte aber sicherlich wieder aktiviert werden.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert: Neben der Heizungsanlage und dem Öllager gibt es im Untergeschoss ein sehr großes Platzangebot mit viel Stauraum. Über eine bequeme Außentreppe gelangt man auch vom Hof/Garten in den Keller

Für Autos, Fahrräder, etc. gibt es eine Doppelgarage und reichlich Stellplatz auf dem Hof.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss wird im Moment noch eigen genutzt, die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet - somit bietet sich eine gute Gelegenheit für Investoren, ein solides Einkommen zu erzielen.

Das Objekt verspricht eine gute Mischung aus Wohnkomfort und Investitionsmöglichkeit und ist ideal für Familien oder Investoren, die nach einer Immobilie mit Potenzial in bevorzugter Innenstadtlage von Pfullendorf suchen.

Die zentrale Lage, das große Grundstück, der ansprechende Grundriss und die diversen Nutzungsmöglichkeiten machen aus dieser Immobilie etwas ganz Besonderes!

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Doppelgarage
Gartenhaus
Holzschuppen
Enthärtungsanlage

Bauart: massiv 1956, Innendämmung im ganzen Haus Dach: neu 2012 Heizung: Öl zentral 2019 mit Wasserwärme-Speicher Fenster: Kunststoff 2-fach isoliert 1997 Elektrik: neu 2016 Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Vinyl Wasser-Enthärtungsanlage

Lage Pfullendorf, eine Kleinstadt im baden-württembergischen Landkreis Sigmaringen bietet eine einzigartige Umgebung für unser exklusives Zweifamilienhaus. Dieses Objekt befindet sich in einer bevorzugten Lage, unweit des Stadtzentrums.

Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden und können teilweise sogar zu Fuß erreicht werden. Supermärkte wie Edeka, NORMA und Lidl sind nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus befindet sich direkt vor der Haustür eine Bushaltestelle an der Überlinger Straße, was die Mobilität erheblich erleichtert.

Die Bildungseinrichtungen in der Umgebung sind vielfältig und bieten eine gute Grundlage für Familien. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, während weitere Schulen und drei Kindergärten mit dem Fahrrad erreicht werden können.

Für die Gesundheit und das Wohlbefinden bietet die Umgebung eine Allgemeinmedizin in wenigen Gehminuten Entfernung, während Zahnarzt, Augenheilkunde und Apotheken mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch Kulinarisch bietet Pfullendorf eine breite Palette an Möglichkeiten.

Freizeitaktivitäten sind ebenfalls reichlich vorhanden: Kulturelle Einrichtungen sportliche Aktivitäten - in Pfullendorf ist viel geboten!

Insgesamt bietet unser Zweifamilienhaus in Pfullendorf eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten, die es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Geschäftsleute macht.

Objektbeschreibung Dieses charmante und massiv gebaute Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Pfullendorf bietet eine Wohnfläche von ca. 180 Quadratmetern auf einem großzügigen und gepflegten Grundstück mit 840 Quadratmetern. Die Immobilie besteht aus zwei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 75 m² im Erd- und Obergeschoss. Beide Wohnungen verfügen über drei freundliche Zimmer, eine geräumige Küche und ein Tageslicht-Bad mit Wanne und WC. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer realisiert - deren Ausbau ist bereits weit fortgeschritten aber noch nicht ganz fertig. Es handelt sich um einen Massivbau aus dem Jahr 1954, voll erschlossen mit Terrasse und einem großem Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Auch für Handwerk und Hobby gibt es genügend Möglichkeiten: Werkstatt, Gartenhaus mit Partyraum und weitere Nebengebäude sind vorhanden - alles was das kreative Herz begehrt! Das Haus wurde im Laufe der Jahre stetig modernisiert und ist in einem sehr guten Zustand. Die Heizung wurde 2019 ersetzt, das Dach wurde 2012 erneuert und gedämmt, die Fenster wurden 1997 ausgetauscht, die Elektrik ist aus dem Jahr 2016. Alle Wohnräume wurden zusätzlich mit einer Innendämmung versehen. Der Kachelofen im Erdgeschoss ist aktuell nicht in Gebrauch, könnte aber sicherlich wieder aktiviert werden. Die Immobilie ist vollständig unterkellert: Neben der Heizungsanlage und dem Öllager gibt es im Untergeschoss ein sehr großes Platzangebot mit viel Stauraum. Über eine bequeme Außentreppe gelangt man auch vom Hof/Garten in den Keller Für Autos, Fahrräder, etc. gibt es eine Doppelgarage und reichlich Stellplatz auf dem Hof. Die Wohneinheit im Erdgeschoss wird im Moment noch eigen genutzt, die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet - somit bietet sich eine gute Gelegenheit für Investoren, ein solides Einkommen zu erzielen. Das Objekt verspricht eine gute Mischung aus Wohnkomfort und Investitionsmöglichkeit und ist ideal für Familien oder Investoren, die nach einer Immobilie mit Potenzial in bevorzugter Innenstadtlage von Pfullendorf suchen. Die zentrale Lage, das große Grundstück, der ansprechende Grundriss und die diversen Nutzungsmöglichkeiten machen aus dieser Immobilie etwas ganz Besonderes! Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Doppelgarage - Gartenhaus - Holzschuppen - Enthärtungsanlage Bauart: massiv 1956, Innendämmung im ganzen Haus Dach: neu 2012 Heizung: Öl zentral 2019 mit Wasserwärme-Speicher Fenster: Kunststoff 2-fach isoliert 1997 Elektrik: neu 2016 Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Vinyl Wasser-Enthärtungsanlage Lage Pfullendorf, eine Kleinstadt im baden-württembergischen Landkreis Sigmaringen bietet eine einzigartige Umgebung für unser exklusives Zweifamilienhaus. Dieses Objekt befindet sich in einer bevorzugten Lage, unweit des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden und können teilweise sogar zu Fuß erreicht werden. Supermärkte wie Edeka, NORMA und Lidl sind nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus befindet sich direkt vor der Haustür eine Bushaltestelle an der Überlinger Straße, was die Mobilität erheblich erleichtert. Die Bildungseinrichtungen in der Umgebung sind vielfältig und bieten eine gute Grundlage für Familien. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, während weitere Schulen und drei Kindergärten mit dem Fahrrad erreicht werden können. Für die Gesundheit und das Wohlbefinden bietet die Umgebung eine Allgemeinmedizin in wenigen Gehminuten Entfernung, während Zahnarzt, Augenheilkunde und Apotheken mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch Kulinarisch bietet Pfullendorf eine breite Palette an Möglichkeiten. Freizeitaktivitäten sind ebenfalls reichlich vorhanden: Kulturelle Einrichtungen sportliche Aktivitäten - in Pfullendorf ist viel geboten! Insgesamt bietet unser Zweifamilienhaus in Pfullendorf eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten, die es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Geschäftsleute macht.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 208 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mitten in Pfullendorf! Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Garten und Doppelgarage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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