Mehrfamilienhaus Bad Saulgau

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 88348

Kaufpreis

525.000 €

12.5

Zimmer

Bäder

320 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.641 €

pro m²

Beschreibung

Zustand: Renovierungsbedürftig

Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Chance gibt, Ihre individuellen Vorstellungen und Ideen umzusetzen. Nutzen Sie die Gelegenheit, das Objekt nach Ihren Wünschen zu gestalten und seine Attraktivität für zukünftige Mieter zu steigern.

Energieausweis: Ein Energieausweis ist beantragt und wird Ihnen bei der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Dies gibt Ihnen einen transparenten Einblick in die energetischen Aspekte des Gebäudes und unterstützt Sie in Ihrer Kaufentscheidung.

Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen Lage, die sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke ideal ist. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren wichtigen Einrichtungen.

Fazit: Profitieren Sie von dieser einmaligen Gelegenheit, ein vielversprechendes Immobilienobjekt zu erwerben, das Ihnen nicht nur eine attraktive Rendite bietet, sondern auch Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses Wohn- und Geschäftshauses!

Ausstattung Exklusive Immobilie in zentraler Lage – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Wir präsentieren Ihnen eine beeindruckende Immobilie mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 320 m², die sich über fünf Etagen erstreckt. Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen nicht nur Raum zum Leben, sondern auch Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Gesamtanzahl der Zimmer: 12
Badezimmer: 5, ideal für eine komfortable Nutzung
Gäste-WC: 1, für zusätzlichen Komfort
Keller: Ja, bietet zusätzlichen Stauraum

Das Erdgeschoss dieser Immobilie beherbergt eine attraktive Gewerbefläche, die bereits vermietet ist. Diese Ladeneinheit bietet Ihnen nicht nur eine stabile Einnahmequelle, sondern unterstreicht auch die zentrale Lage der Immobilie, die sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke bestens geeignet ist.

Die Wohnflächen in den oberen Etagen sind flexibel nutzbar und lassen sich sowohl für private Wohnzwecke als auch für Büros oder andere gewerbliche Tätigkeiten gestalten. Die Möglichkeit, die Etagen nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten, eröffnet Ihnen Spielraum für kreative Ideen und Konzepte.

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage, die sowohl gute Erreichbarkeit als auch eine hohe Sichtbarkeit garantiert. Profitieren Sie von der Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause oder Ihre Investition ganz nach Ihren Vorstellungen.

Für weitere Informationen zur Grundstücksfläche sowie zu Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine vielseitige Immobilie in einer zentralen Lage zu erwerben!

Lage Willkommen in dieser Immobilie im Herzen einer lebendigen Stadt in unmittelbarer Nähe des malerischen Bodensees.

Diese Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage und Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufszentren, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten Ihnen sowie Ihren Kunden höchsten Komfort.

Die zentrale Lage der Fläche garantiert eine hohe Passantenfrequenz, was nicht nur für Ihr Geschäft von Vorteil ist, sondern auch für die Sichtbarkeit und Attraktivität Ihrer Angebote. Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte, wodurch sich Ihr Einzugsgebiet erheblich erweitert.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer dynamischen Umgebung zu investieren, die sowohl für bestehende Unternehmen als auch für Neugründungen optimale Voraussetzungen bietet. Diese Gewerbefläche vereint alle Vorteile einer zentralen Lage mit der Möglichkeit, in einer aufstrebenden Stadt zu wachsen und zu prosperieren.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Heiko Griebel Am Rui 2, 88167 Röthenbach im Allgäu Tel.: +49 176 24796982 Email: h.griebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Entdecken Sie diese attraktive Investitionsmöglichkeit in Form eines Wohn- und Geschäftshauses, das sich durch eine vielversprechende Rendite von ca. 6,9 % auszeichnet. Mit jährlichen Mieteinnahmen von 58.000 € bietet dieses Objekt nicht nur ein solides Einkommen, sondern auch das Potenzial für Wertsteigerungen durch gezielte Renovierungsmaßnahmen. **Zustand:** Renovierungsbedürftig Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Chance gibt, Ihre individuellen Vorstellungen und Ideen umzusetzen. Nutzen Sie die Gelegenheit, das Objekt nach Ihren Wünschen zu gestalten und seine Attraktivität für zukünftige Mieter zu steigern. **Energieausweis:** Ein Energieausweis ist beantragt und wird Ihnen bei der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Dies gibt Ihnen einen transparenten Einblick in die energetischen Aspekte des Gebäudes und unterstützt Sie in Ihrer Kaufentscheidung. **Lage:** Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen Lage, die sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke ideal ist. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren wichtigen Einrichtungen. **Fazit:** Profitieren Sie von dieser einmaligen Gelegenheit, ein vielversprechendes Immobilienobjekt zu erwerben, das Ihnen nicht nur eine attraktive Rendite bietet, sondern auch Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses Wohn- und Geschäftshauses! Ausstattung **Exklusive Immobilie in zentraler Lage – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten** Wir präsentieren Ihnen eine beeindruckende Immobilie mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 320 m², die sich über fünf Etagen erstreckt. Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen nicht nur Raum zum Leben, sondern auch Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. **Raumaufteilung und Ausstattung:** - **Gesamtanzahl der Zimmer:** 12 - **Badezimmer:** 5, ideal für eine komfortable Nutzung - **Gäste-WC:** 1, für zusätzlichen Komfort - **Keller:** Ja, bietet zusätzlichen Stauraum Das Erdgeschoss dieser Immobilie beherbergt eine attraktive Gewerbefläche, die bereits vermietet ist. Diese Ladeneinheit bietet Ihnen nicht nur eine stabile Einnahmequelle, sondern unterstreicht auch die zentrale Lage der Immobilie, die sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke bestens geeignet ist. Die Wohnflächen in den oberen Etagen sind flexibel nutzbar und lassen sich sowohl für private Wohnzwecke als auch für Büros oder andere gewerbliche Tätigkeiten gestalten. Die Möglichkeit, die Etagen nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten, eröffnet Ihnen Spielraum für kreative Ideen und Konzepte. Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage, die sowohl gute Erreichbarkeit als auch eine hohe Sichtbarkeit garantiert. Profitieren Sie von der Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause oder Ihre Investition ganz nach Ihren Vorstellungen. Für weitere Informationen zur Grundstücksfläche sowie zu Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine vielseitige Immobilie in einer zentralen Lage zu erwerben! Lage Willkommen in dieser Immobilie im Herzen einer lebendigen Stadt in unmittelbarer Nähe des malerischen Bodensees. Diese Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage und Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufszentren, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten Ihnen sowie Ihren Kunden höchsten Komfort. Die zentrale Lage der Fläche garantiert eine hohe Passantenfrequenz, was nicht nur für Ihr Geschäft von Vorteil ist, sondern auch für die Sichtbarkeit und Attraktivität Ihrer Angebote. Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte, wodurch sich Ihr Einzugsgebiet erheblich erweitert. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer dynamischen Umgebung zu investieren, die sowohl für bestehende Unternehmen als auch für Neugründungen optimale Voraussetzungen bietet. Diese Gewerbefläche vereint alle Vorteile einer zentralen Lage mit der Möglichkeit, in einer aufstrebenden Stadt zu wachsen und zu prosperieren. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Heiko Griebel Am Rui 2, 88167 Röthenbach im Allgäu Tel.: +49 176 24796982 Email: h.griebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 12.5
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 320 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.500 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (105.000 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.500 €): 1.746 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 344 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus Bad Saulgau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Sigmaringen Kreis

GASTHOF & KEGELBAHN MIT VIELSEITIGEN MÖGLICHKEITEN: Veringendorf

Architektonisches Meisterwerk in privilegierter Aussichtslage-Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau

Willkommen Zuhause! Hübsche DHH in zentraler Lage mit großem Garten, Garage und ganz viel Grün

Großzügiges Einfamilienhaus mit besonderem Grundriss & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Kapitalanlage mit ca. 6,3 % Bruttorendite - Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Mengen

Stilvolles, teilsaniertes Einfamilienhaus mit Garten und 2 Garagen - ELW möglich

Mitten in Pfullendorf! Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Garten und Doppelgarage

Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten und viel Potenzial in Bad Saulgau