Kapitalanlage mit ca. 6,3 % Bruttorendite - Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Mengen

Haus zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 88512

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

215 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.070 €

pro m²

Beschreibung

Die Kombination aus einer langjährig vermieteten Gewerbeeinheit und drei Wohneinheiten schafft eine solide Ertragsbasis. Auf Basis des Angebotspreises ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 6,3 %.

Die Gewerbefläche verfügt über eine großzügige Schaufensterfront und wird durch eine direkt angebundene Lagerfläche im Untergeschoss ergänzt. Die zentrale Innenstadtlage sorgt für eine gute Sichtbarkeit und eine hohe Standortattraktivität.

In den Obergeschossen befinden sich drei gut geschnittene Wohnungen. Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über drei Zimmer und Balkone. Die Dachgeschosswohnung bietet ebenfalls drei helle Zimmer sowie einen funktionalen Grundriss und wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Böden, die Küche das Bad und die Fenster erneuert sowie Wände und Türen neu tapeziert und gestrichen. Zusätzlich wurde im Erdgeschoss das Badezimmer saniert.

Die Kombination aus Gewerbe und Wohnen, die langjährige Vermietungssituation, die durchgeführten Modernisierungen sowie die zentrale Lage machen diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit solider Ertragsbasis und nachhaltigem Vermietungspotenzial.

Ausstattung Highlights der Immobilie:

Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus Bruttorendite ca. 6,3 % bezogen auf den Angebotspreis Zentrale Innenstadtlage von Mengen Langjährig vermietete Gewerbeeinheit Drei Wohneinheiten mit gut vermietbaren Grundrissen Attraktive Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe Regenerative Nahwärmeversorgung

Grundstück: ca. 109 m²

Gewerbe: Gewerbefläche Erdgeschoss ca. 82 m² Lagerfläche Untergeschoss ca. 70 m²

Wohnen: Wohnung 1. Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 81 m² Wohnung 2. Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 81 m² Wohnung Dachgeschoss: 3 Zimmer, ca. 54 m²

Energieangaben Gewerbeeinheit Energieträger: Fernwärme / Nahwärme Baujahr laut Energieausweis: 1966 Energieausweis gültig bis 26.10.2035 Endenergiebedarf Wärme: 385,9 kWh/(m²a) Endenergiebedarf Strom: 4,2 kWh/(m²a)

Lage Mengen präsentiert sich als Standort, der solide Stabilität mit wachstumsorientierten Perspektiven verbindet – ein Umfeld, das für Kapitalanleger und Investoren langfristig überzeugende Rahmenbedingungen bietet.

Die Stadt liegt im Herzen Oberschwabens, eingebettet zwischen Donautal und Bodenseeregion. Diese Position schafft einen attraktiven Mix aus naturnaher Wohnqualität und wirtschaftlicher Anbindung. Der Standort verfügt über einen Bahnhof an der regional wichtigen Donau-Bahnlinie Ulm–Sigmaringen und ist über gut ausgebaute Bundes- und Landesstraßen schnell erreichbar. Sigmaringen liegt ca. 17 km, Pfullendorf ca. 18 km, Überlingen etwa 40 km und Friedrichshafen am Bodensee etwa 57 km entfernt – eine wirtschaftsstarke Umgebung, die Mengen strategisch stärken. Neben der Bahn- und Straßenanbindung in der Region ist auch ein Luftverkehrs-Knotenpunkt in unmittelbarer Nähe vorhanden: Der Flugplatz Mengen‑Hohentengen (auch bekannt als Regio-Airport Mengen) liegt nur 3 km östlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet zivilen Flugverkehr inkl. Charter- und Geschäftsflügen.

Die lokale Infrastruktur ist für eine Kleinstadt bemerkenswert gut ausgebaut. Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Gastronomie sowie Dienstleister sind im Stadtgebiet zentral erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, darunter ein Gymnasium – ein Aspekt, der die Wohnraumnachfrage zusätzlich stabilisiert.

Auch wirtschaftlich zeigt sich die Region solide: Mittelständische Unternehmen, produzierendes Gewerbe, Handwerksbetriebe, Logistik- und Dienstleistungsfirmen prägen das Umfeld. Größere Arbeitgeber in Sigmaringen, Bad Saulgau oder Ravensburg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dieses Zusammenspiel schafft einen beständigen Bedarf nach Mietwohnraum, besonders für Fachkräfte, Pendler und Familien.

Rund um Mengen gibt es eine Vielzahl an möglichen Freizeitaktivitäten. Die 30 Minuten Fahrtstrecke zum Ufer des Bodensees führen durch eine wunderbare Urlaubsregion. Über 20 Seen erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten. Ein Freizeitbad ist ebenso wie ein Tennisareal vorhanden. Egal ob Golf, Reiten, Wandern, Radeln, Wassersport - rund um Mengen gibt es eine Vielzahl an möglichen Freizeitaktivitäten.

Insgesamt bietet dieser Standort eine überzeugende Mischung aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und attraktive Umgebung – ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft starke Nachfrage und eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Sonstiges Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Grundrisse und Maßangaben sowie Fotos dienen der Veranschaulichung, auch für deren Richtigkeit müssen wir jegliche Haftung ausschließen. Die Flächenangaben wurden von uns aus den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Plänen und Aufstellungen übernommen. Einrichtungsgegenstände sind als Gestaltungsideen zu sehen und nicht Teil des Kaufangebots, sofern nicht explizit als kaufgegenständlich benannt. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Kapitalanleger aufgepasst: Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Mengen bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, guter Vermietbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus einer langjährig vermieteten Gewerbeeinheit und drei Wohneinheiten schafft eine solide Ertragsbasis. Auf Basis des Angebotspreises ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 6,3 %. Die Gewerbefläche verfügt über eine großzügige Schaufensterfront und wird durch eine direkt angebundene Lagerfläche im Untergeschoss ergänzt. Die zentrale Innenstadtlage sorgt für eine gute Sichtbarkeit und eine hohe Standortattraktivität. In den Obergeschossen befinden sich drei gut geschnittene Wohnungen. Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über drei Zimmer und Balkone. Die Dachgeschosswohnung bietet ebenfalls drei helle Zimmer sowie einen funktionalen Grundriss und wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Böden, die Küche das Bad und die Fenster erneuert sowie Wände und Türen neu tapeziert und gestrichen. Zusätzlich wurde im Erdgeschoss das Badezimmer saniert. Die Kombination aus Gewerbe und Wohnen, die langjährige Vermietungssituation, die durchgeführten Modernisierungen sowie die zentrale Lage machen diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit solider Ertragsbasis und nachhaltigem Vermietungspotenzial. Ausstattung Highlights der Immobilie: Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus Bruttorendite ca. 6,3 % bezogen auf den Angebotspreis Zentrale Innenstadtlage von Mengen Langjährig vermietete Gewerbeeinheit Drei Wohneinheiten mit gut vermietbaren Grundrissen Attraktive Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe Regenerative Nahwärmeversorgung Grundstück: ca. 109 m² Gewerbe: Gewerbefläche Erdgeschoss ca. 82 m² Lagerfläche Untergeschoss ca. 70 m² Wohnen: Wohnung 1. Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 81 m² Wohnung 2. Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 81 m² Wohnung Dachgeschoss: 3 Zimmer, ca. 54 m² Energieangaben Gewerbeeinheit Energieträger: Fernwärme / Nahwärme Baujahr laut Energieausweis: 1966 Energieausweis gültig bis 26.10.2035 Endenergiebedarf Wärme: 385,9 kWh/(m²a) Endenergiebedarf Strom: 4,2 kWh/(m²a) Lage Mengen präsentiert sich als Standort, der solide Stabilität mit wachstumsorientierten Perspektiven verbindet – ein Umfeld, das für Kapitalanleger und Investoren langfristig überzeugende Rahmenbedingungen bietet. Die Stadt liegt im Herzen Oberschwabens, eingebettet zwischen Donautal und Bodenseeregion. Diese Position schafft einen attraktiven Mix aus naturnaher Wohnqualität und wirtschaftlicher Anbindung. Der Standort verfügt über einen Bahnhof an der regional wichtigen Donau-Bahnlinie Ulm–Sigmaringen und ist über gut ausgebaute Bundes- und Landesstraßen schnell erreichbar. Sigmaringen liegt ca. 17 km, Pfullendorf ca. 18 km, Überlingen etwa 40 km und Friedrichshafen am Bodensee etwa 57 km entfernt – eine wirtschaftsstarke Umgebung, die Mengen strategisch stärken. Neben der Bahn- und Straßenanbindung in der Region ist auch ein Luftverkehrs-Knotenpunkt in unmittelbarer Nähe vorhanden: Der Flugplatz Mengen‑Hohentengen (auch bekannt als Regio-Airport Mengen) liegt nur 3 km östlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet zivilen Flugverkehr inkl. Charter- und Geschäftsflügen. Die lokale Infrastruktur ist für eine Kleinstadt bemerkenswert gut ausgebaut. Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Gastronomie sowie Dienstleister sind im Stadtgebiet zentral erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, darunter ein Gymnasium – ein Aspekt, der die Wohnraumnachfrage zusätzlich stabilisiert. Auch wirtschaftlich zeigt sich die Region solide: Mittelständische Unternehmen, produzierendes Gewerbe, Handwerksbetriebe, Logistik- und Dienstleistungsfirmen prägen das Umfeld. Größere Arbeitgeber in Sigmaringen, Bad Saulgau oder Ravensburg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dieses Zusammenspiel schafft einen beständigen Bedarf nach Mietwohnraum, besonders für Fachkräfte, Pendler und Familien. Rund um Mengen gibt es eine Vielzahl an möglichen Freizeitaktivitäten. Die 30 Minuten Fahrtstrecke zum Ufer des Bodensees führen durch eine wunderbare Urlaubsregion. Über 20 Seen erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten. Ein Freizeitbad ist ebenso wie ein Tennisareal vorhanden. Egal ob Golf, Reiten, Wandern, Radeln, Wassersport - rund um Mengen gibt es eine Vielzahl an möglichen Freizeitaktivitäten. Insgesamt bietet dieser Standort eine überzeugende Mischung aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und attraktive Umgebung – ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft starke Nachfrage und eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Sonstiges Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Grundrisse und Maßangaben sowie Fotos dienen der Veranschaulichung, auch für deren Richtigkeit müssen wir jegliche Haftung ausschließen. Die Flächenangaben wurden von uns aus den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Plänen und Aufstellungen übernommen. Einrichtungsgegenstände sind als Gestaltungsideen zu sehen und nicht Teil des Kaufangebots, sofern nicht explizit als kaufgegenständlich benannt. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8

Flächen

Wohnfläche: 215 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: G
Heizungsart: NahwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 5 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit ca. 6,3 % Bruttorendite - Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Mengen

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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