360° | Viel Raum für Ideen: Großzügige Immobilie für Handwerker & Investoren in Mengen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 88512

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

435 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

779 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1914 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wird über eine Scheitholzheizung aus dem Jahr 2014 beheizt. Die Fenster sind überwiegend zweifach verglast und bilden eine solide Grundlage. Ein Teil der Wohnflächen wurde bereits aufgewertet, während andere Bereiche noch Entwicklungspotenzial für technische und optische Modernisierungen bieten. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, das Objekt individuell weiterzuentwickeln und nachhaltig aufzuwerten.

Das Objekt wurde ursprünglich als Wirts- und Gasthaus genutzt. Zuletzt wurde es wohnwirtschaftlich verwendet. Aufgrund der Größe und der vorhandenen Raumstruktur sind unterschiedliche Wohnkonzepte grundsätzlich vorstellbar. Auch für Investoren kann die Immobilie aufgrund ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeiten interessant sein.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Lage Mengen ist eine Stadt im Landkreis Sigmaringen in Baden-Württemberg mit ca. 10.000 Einwohnern. Die Stadt wird auch die Fuhrmannsstadt genannt. Mengen liegt in der Region Oberschwaben an der Donau, deren Nebenflüsse Ablach und Ostrach bei Mengen in diese münden. Benachbarte Städte sind Sigmaringen im Westen und Bad Saulgau im Osten.

Mengen ist bekannt für seine herzliche Gastlichkeit und bietet viele Möglichkeiten für eine aktive und vielfältige Freizeitgestaltung. Ob Besucher oder Bewohner – sei es Sport, Natur oder Kultur – hier kommt jeder auf seine Kosten!

Das Leben in Mengen ist schön: die Fachwerk-Stadt an der Donau bietet herzliche Gastlichkeit, liegt verkehrsgünstig perfekt zwischen Alb und Bodensee, Ulm und Schwarzwald – hier gibt es Vieles zu entdecken und zu erleben, besonders als Gruppe.

Aktiv in der Natur: Mengen bietet richtig tolle Freizeitangebote im Freien. Radfahren, Wandern, Baden: Hier findet man die schönsten Angebote für den eigenen Bewegungsdrang.

Fröhliche Feste, vielfältige und abwechslungsreiche Ausstellungen, sowie Kleinkunst auf hohem Niveau. In Mengen ist das ganze Jahr über immer etwas geboten.

Mengen liegt an der Bahnstrecke Ulm-Sigmaringen. Der Bahnhof Mengen liegt am nördlichen Rand der Kernstadt. Hier halten alle Regional-Express- und Interregio-Express-Züge. Mengen verfügt über stündliche Verbindungen nach Ulm und Aulendorf. In das nahe Sigmaringen fahren sogar zwei Züge pro Stunde. Mengen gehört zum Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO).

Durch die Stadt führen die Bundesstraßen 311 von Geisingen nach Ulm und die 32 von Hechingen nach Ravensburg. Der Donauradweg verläuft ebenfalls durch Mengen.

Objektbeschreibung Dieses Wohnhaus befindet sich in Mengen auf einem ca. 1.104 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 435 m² und verteilt sich auf insgesamt zehn Zimmer über zwei Vollgeschosse. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Nutzflächen im Dach- und Kellergeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert. Eine freistehende Garage, sowie zwei Außenstellplätze gehören zum Objekt. Der Garten befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes und bietet eine überschaubare Außenfläche mit Gestaltungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1914 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wird über eine Scheitholzheizung aus dem Jahr 2014 beheizt. Die Fenster sind überwiegend zweifach verglast und bilden eine solide Grundlage. Ein Teil der Wohnflächen wurde bereits aufgewertet, während andere Bereiche noch Entwicklungspotenzial für technische und optische Modernisierungen bieten. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, das Objekt individuell weiterzuentwickeln und nachhaltig aufzuwerten. Das Objekt wurde ursprünglich als Wirts- und Gasthaus genutzt. Zuletzt wurde es wohnwirtschaftlich verwendet. Aufgrund der Größe und der vorhandenen Raumstruktur sind unterschiedliche Wohnkonzepte grundsätzlich vorstellbar. Auch für Investoren kann die Immobilie aufgrund ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeiten interessant sein. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! Lage Mengen ist eine Stadt im Landkreis Sigmaringen in Baden-Württemberg mit ca. 10.000 Einwohnern. Die Stadt wird auch die Fuhrmannsstadt genannt. Mengen liegt in der Region Oberschwaben an der Donau, deren Nebenflüsse Ablach und Ostrach bei Mengen in diese münden. Benachbarte Städte sind Sigmaringen im Westen und Bad Saulgau im Osten. Mengen ist bekannt für seine herzliche Gastlichkeit und bietet viele Möglichkeiten für eine aktive und vielfältige Freizeitgestaltung. Ob Besucher oder Bewohner – sei es Sport, Natur oder Kultur – hier kommt jeder auf seine Kosten! Das Leben in Mengen ist schön: die Fachwerk-Stadt an der Donau bietet herzliche Gastlichkeit, liegt verkehrsgünstig perfekt zwischen Alb und Bodensee, Ulm und Schwarzwald – hier gibt es Vieles zu entdecken und zu erleben, besonders als Gruppe. Aktiv in der Natur: Mengen bietet richtig tolle Freizeitangebote im Freien. Radfahren, Wandern, Baden: Hier findet man die schönsten Angebote für den eigenen Bewegungsdrang. Fröhliche Feste, vielfältige und abwechslungsreiche Ausstellungen, sowie Kleinkunst auf hohem Niveau. In Mengen ist das ganze Jahr über immer etwas geboten. Mengen liegt an der Bahnstrecke Ulm-Sigmaringen. Der Bahnhof Mengen liegt am nördlichen Rand der Kernstadt. Hier halten alle Regional-Express- und Interregio-Express-Züge. Mengen verfügt über stündliche Verbindungen nach Ulm und Aulendorf. In das nahe Sigmaringen fahren sogar zwei Züge pro Stunde. Mengen gehört zum Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO). Durch die Stadt führen die Bundesstraßen 311 von Geisingen nach Ulm und die 32 von Hechingen nach Ravensburg. Der Donauradweg verläuft ebenfalls durch Mengen.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 435 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Energieklasse: H
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,4 % EK-Rendite p.a. · 1.437 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

360° | Viel Raum für Ideen: Großzügige Immobilie für Handwerker & Investoren in Mengen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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