🏘️Wohnungsdoppelpack in Bestlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81827

Kaufpreis

710.000 €

Zimmer

Bäder

957 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

742 €

pro m²

Beschreibung

Bei den Bewohnern sind alle Altersstrukturen vertreten, d.h. sowohl Kinder und Teenager, als auch junge und ältere Personen sind in der angenehmen Hausgemeinschaft jederzeit herzlich willkommen.

Die Wohnung/en stellen eine interressante Kapitalanlage dar. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet, eine Eigennutzung ist jederzeit möglich.

Mit den Mietern der kleineren Wohnung besteht eine informelle Absprache, sodass bei Bedarf ein zeitnaher Auszug vollzogen werden kann. Es handelt sich um zwei vollständig getrennte, separate Wohnungen, die derzeit noch über ein Grundbuchblatt verbunden sind. Eine rechtliche Trennung und damit auch die Möglichkeit zum Einzelverkauf wird derzeit geprüft.

Wohnung Nr. 2 - 39,20 qm Wohnung Nr. 3 - 56,50 qm

Ausstattung Die kleinere Wohnung (Nr. 2 lt. Grundrissplan) wurde im Jahre 2014 komplett saniert. Sie verfügt über einen Wohn-Schlafraum, eine Küche mit Einrichtung, ein Badezimmer, einen Abstellraum, einen Flur sowie über einen Balkon. Die größere Wohnung (Nr. 3 lt. Grundrissplan) verfügt über einen Wohn- und Essraum, einen Schlafraum, eine Küche mit Einrichtung, ein Badezimmer, einen Flur sowie über einen Balkon.

Der durchlaufende Balkon ist mittels einer Trennwand abgeteilt.

Das Hausgeld teilt sich wie folgt auf: Wohnung Nr. 2: 310,00 € Wohnung Nr. 3: 381,00 €

Die Mieteinnahmen teilen sich wie folgt auf: Wohnung Nr. 2: 605,00 € KM/ 195,00€ NK Wohnung Nr. 3: 710,00 € KM/ 290,00 € NK

Folgend aufgeführte Instandhaltungsmaßnahmen wurden in den Vorjahren durchgeführt, sodass nahezu alle objektrelevanten, altersbedingten Erneuerungen der Gebäudesubstanz bereits durchgeführt oder beauftragt - ohne dass der Erwerber hierdurch eine finanzielle Belastung erfährt (alle notwendigen Sonderumlagen sind noch von den Veräußerern geleistet)

Erneuerung der Heizanlage
Malerarbeiten an den Aussenfassaden / kompletter Neuanstrich
Malerbeiten im Treppenhaus / kompletter Neuanstrich mit zeitgemäßer Farbgestaltung
Sanierung der Abdichtungsebene auf dem Terrassengeschoss
Teilsanierung der Abdichtungsebene auf der Tiefgarage
Erneuerung des Garagentores

2025 - Erneuerung des Hauptdaches in energetisch hochwertiger Ausführung (bereits beschlossen - Sonderumlage bereits vom Veräußerer geleistet) 2026 - Erneuerung der Aufzugsanlage (bereits beschlossen - Sonderumlage bereits vom Veräußerer geleistet)

Lage Das Objekt befindet sich in Waldtrudering, in einer der besten und begehrtesten Ecken im östlichen Randgebiet von München. Die angrenzenden Stadtteile sind Trudering, Haar, Berg-am-Laim, Riem und Michaeliburg.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal. Die S-Bahnhaltestelle Gronsdorf liegt ca. 500 Meter entfernt. Die Haltestelle diverser Buslinien erreichen Sie fußläufig in 2 Minuten. Den Bahnhof Trudering mit idealer Anbindung an die Innenstadt (U und S-Bahn) liegt nur ca. 3,5 Kilometer entfernt. Der nächste Autobahnanschluss zur A99 liegt in Haar ist ca. 8 Fahrminuten entfernt.

Die Infrastruktur ist optimal - beste Einkaufsmöglichkeiten aller Branchen, diverse Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken finden Sie in unmittelbarer Nähe. Im nahen Umkreis liegen Haupt- und Grundschulen, Gymnasium, Kindergärten, Spielplätze (Spielplatz Adlerwiese liegt nebenan) und Großspielplatz, das Freizeitgelände mit See im ehemaligen BUGA-Gelände, Kino, Hallen- und Freibad, Volkshochschule, Bürgerzentrum und Sportvereine wie der TSV Waldtrudering.

Der nahegelegene Wald lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Waldtrudering ist wahrlich der ideale Platz für Menschen, die die Ruhe und die Annehmlichkeiten eines Vororts, mit der Lebendigkeit und den Möglichkeiten einer Großstadt kombinieren möchten.

Sonstiges Das Objekt verfügt über einen Lift.

Zwei abgeschlossene Kellerabteile (Nr. 2 und Nr. 3) sind Bestandteil der Immobilie.

Die Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage sind Bestandteil des Angebotes. Der Preis ist dem Angebotspreis der Wohnung hinzuzurechnen. In der Tiefgarage existiert keine feste Stellplatzzuordnung. Auf Grund langjähriger Praxis hat sich jedoch unter den Bewohnern eine Regelung herauskristallisiert, derzufolge die einzige Duuplexbühne den beiden Wohnungen zugeordnet wurde.

Im Untergeschoss befindet sich ein separater Waschkeller mit einer Gemeinschafts-Waschmaschine und einem Trockner sowie einer großen Fläche zum Aufhängen der Wäsche.

Die Versorgung im Medienbereich erfolgt über Kabel auf der Basis eines Gemeinschaftsvertrages.

Den Energieausweis des Gebäudes sowie Grundrisspläne finden Sie unter der Rubrik Bilder, Videos, Dokumente und Links.

Dokumente wie die Wirtschaftspläne sowie Betriebskostenabrechnungen liegen uns vor.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen von dritter Seite. Sie erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei eigenem Fehlverhalten haften wir ausschließlich für grobe Fahrlässigkeit bzw. Vorsatz. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Sehr geehrte Damen, sehr geehrte Herren, wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns von Ihnen zu hören. Bitte kontaktieren Sie uns über den Link dieser Anzeige und vergessen Sie bitte nicht zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Rufnummer sowie Ihre E-Mailadresse anzugeben. Vielen Dank! Die angebotene Wohnung mit Balkon befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und stellt sowohl eine interessante Kapitalanlage, als auch die Möglichkeit der Eigennutzung dar. Die Gebäudeplanung wurde von den renommierten und qualitätsbewussten Architekten Utz-Gütermann erstellt, die vor der Jahrtausendwende richtungsweisend im Wohnbau waren. Das äußerst repräsentative und sehr gepflegte Gesamtanlage ist großzügig gestaltet, liegt absolut ruhig mit einem großen, parkähnlichem Gartenbereich. Insgesamt befinden sich in diesem Objekt 13 Wohneinheiten, welche überwiegend durch die Eigentümer genutzt werden, woraus eine nahezu perfekte Hausgemeinschaft mit Augenmerk auf einen gepflegten Charakter der gemeinschaftlichen Anlage und Einrichtungen resultiert. Bei den Bewohnern sind alle Altersstrukturen vertreten, d.h. sowohl Kinder und Teenager, als auch junge und ältere Personen sind in der angenehmen Hausgemeinschaft jederzeit herzlich willkommen. Die Wohnung/en stellen eine interressante Kapitalanlage dar. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet, eine Eigennutzung ist jederzeit möglich. Mit den Mietern der kleineren Wohnung besteht eine informelle Absprache, sodass bei Bedarf ein zeitnaher Auszug vollzogen werden kann. Es handelt sich um zwei vollständig getrennte, separate Wohnungen, die derzeit noch über ein Grundbuchblatt verbunden sind. Eine rechtliche Trennung und damit auch die Möglichkeit zum Einzelverkauf wird derzeit geprüft. Wohnung Nr. 2 - 39,20 qm Wohnung Nr. 3 - 56,50 qm Ausstattung Die kleinere Wohnung (Nr. 2 lt. Grundrissplan) wurde im Jahre 2014 komplett saniert. Sie verfügt über einen Wohn-Schlafraum, eine Küche mit Einrichtung, ein Badezimmer, einen Abstellraum, einen Flur sowie über einen Balkon. Die größere Wohnung (Nr. 3 lt. Grundrissplan) verfügt über einen Wohn- und Essraum, einen Schlafraum, eine Küche mit Einrichtung, ein Badezimmer, einen Flur sowie über einen Balkon. Der durchlaufende Balkon ist mittels einer Trennwand abgeteilt. Das Hausgeld teilt sich wie folgt auf: Wohnung Nr. 2: 310,00 € Wohnung Nr. 3: 381,00 € Die Mieteinnahmen teilen sich wie folgt auf: Wohnung Nr. 2: 605,00 € KM/ 195,00€ NK Wohnung Nr. 3: 710,00 € KM/ 290,00 € NK Folgend aufgeführte Instandhaltungsmaßnahmen wurden in den Vorjahren durchgeführt, sodass nahezu alle objektrelevanten, altersbedingten Erneuerungen der Gebäudesubstanz bereits durchgeführt oder beauftragt - ohne dass der Erwerber hierdurch eine finanzielle Belastung erfährt (alle notwendigen Sonderumlagen sind noch von den Veräußerern geleistet) - Erneuerung der Heizanlage - Malerarbeiten an den Aussenfassaden / kompletter Neuanstrich - Malerbeiten im Treppenhaus / kompletter Neuanstrich mit zeitgemäßer Farbgestaltung - Sanierung der Abdichtungsebene auf dem Terrassengeschoss - Teilsanierung der Abdichtungsebene auf der Tiefgarage - Erneuerung des Garagentores 2025 - Erneuerung des Hauptdaches in energetisch hochwertiger Ausführung (bereits beschlossen - Sonderumlage bereits vom Veräußerer geleistet) 2026 - Erneuerung der Aufzugsanlage (bereits beschlossen - Sonderumlage bereits vom Veräußerer geleistet) Lage Das Objekt befindet sich in Waldtrudering, in einer der besten und begehrtesten Ecken im östlichen Randgebiet von München. Die angrenzenden Stadtteile sind Trudering, Haar, Berg-am-Laim, Riem und Michaeliburg. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal. Die S-Bahnhaltestelle Gronsdorf liegt ca. 500 Meter entfernt. Die Haltestelle diverser Buslinien erreichen Sie fußläufig in 2 Minuten. Den Bahnhof Trudering mit idealer Anbindung an die Innenstadt (U und S-Bahn) liegt nur ca. 3,5 Kilometer entfernt. Der nächste Autobahnanschluss zur A99 liegt in Haar ist ca. 8 Fahrminuten entfernt. Die Infrastruktur ist optimal - beste Einkaufsmöglichkeiten aller Branchen, diverse Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken finden Sie in unmittelbarer Nähe. Im nahen Umkreis liegen Haupt- und Grundschulen, Gymnasium, Kindergärten, Spielplätze (Spielplatz Adlerwiese liegt nebenan) und Großspielplatz, das Freizeitgelände mit See im ehemaligen BUGA-Gelände, Kino, Hallen- und Freibad, Volkshochschule, Bürgerzentrum und Sportvereine wie der TSV Waldtrudering. Der nahegelegene Wald lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Waldtrudering ist wahrlich der ideale Platz für Menschen, die die Ruhe und die Annehmlichkeiten eines Vororts, mit der Lebendigkeit und den Möglichkeiten einer Großstadt kombinieren möchten. Sonstiges Das Objekt verfügt über einen Lift. Zwei abgeschlossene Kellerabteile (Nr. 2 und Nr. 3) sind Bestandteil der Immobilie. Die Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage sind Bestandteil des Angebotes. Der Preis ist dem Angebotspreis der Wohnung hinzuzurechnen. In der Tiefgarage existiert keine feste Stellplatzzuordnung. Auf Grund langjähriger Praxis hat sich jedoch unter den Bewohnern eine Regelung herauskristallisiert, derzufolge die einzige Duuplexbühne den beiden Wohnungen zugeordnet wurde. Im Untergeschoss befindet sich ein separater Waschkeller mit einer Gemeinschafts-Waschmaschine und einem Trockner sowie einer großen Fläche zum Aufhängen der Wäsche. Die Versorgung im Medienbereich erfolgt über Kabel auf der Basis eines Gemeinschaftsvertrages. Den Energieausweis des Gebäudes sowie Grundrisspläne finden Sie unter der Rubrik Bilder, Videos, Dokumente und Links. Dokumente wie die Wirtschaftspläne sowie Betriebskostenabrechnungen liegen uns vor. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen von dritter Seite. Sie erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei eigenem Fehlverhalten haften wir ausschließlich für grobe Fahrlässigkeit bzw. Vorsatz. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.