Hochwertig modernisiert – Ca. 50.000 € in Küche, Bad & Wohnkomfort investiert

Wohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78239

Kaufpreis

347.000 €

3.5

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.181 €

pro m²

Beschreibung

Besonders stark ist hier der Modernisierungsstand. In den Jahren 2021 und 2022 wurde spürbar investiert. Nach den vorliegenden Unterlagen und Eigentümerangaben wurden unter anderem das Badezimmer umfassend überarbeitet, Fliesenarbeiten ausgeführt, die Baddecke saniert, ein elektrischer Rollladen im Bad eingebaut, neue Heizkörper in Esszimmer und Küche verbaut sowie eine hochwertige Einbauküche neu installiert. Allein die vorliegende Küchenrechnung beläuft sich auf 17.525,00 € und umfasst unter anderem hochwertige Geräte von Bosch, Miele und Liebherr.

In den Jahren 2021–2022 wurden rund 50.133 € in die Wohnung investiert, insbesondere in die hochwertige Einbauküche, die umfassende Badsanierung sowie weitere Modernisierungen im Innenbereich.

Der Energieausweis liegt vor; es handelt sich um einen Verbrauchsausweis mit Energieeffizienzklasse D, einem Endenergieverbrauch von 108 kWh/(m²·a), wesentlichem Energieträger Gas sowie einer Zentralheizung. Der Ausweis ist gültig bis 04.10.2028. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und ergänzt den Wohnbereich sinnvoll. Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum sowie zwei zugeordnete Stellplätze; laut Grundbuch/Kaufvertrag bestehen Sondernutzungsrechte an den PKW-Abstellplätzen Nr. 9 und 17. Zusätzlich liegen dir Eigentümerangaben zu einem Tiefgaragenstellplatz und einem Außenstellplatz vor.

Das monatliche Hausgeld beträgt 391,00 €. Die Wohnung eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, die eine bereits modernisierte und sofort angenehm nutzbare Wohnung suchen, als auch für Käufer, die Wert auf einen soliden Standort im grenznahen Raum zwischen Singen, Hegau und Schweiz legen.

Ausstattung Die Wohnung bietet eine Ausstattung, die sich klar vom Durchschnitt vieler vergleichbarer Objekte im Baujahrssegment abhebt. Hervorzuheben sind insbesondere die hochwertige Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten, die in 2022 erneuert wurde, das umfassend modernisierte Badezimmer, der offene Wohn-/Essbereich, der Balkon, das separate Gäste-WC, der Kellerraum sowie die zwei Stellplätze. Aus dem Grundriss ergeben sich eine angenehme Trennung von Schlafen, Wohnen und Kochen sowie eine gut nutzbare Raumstruktur. Nach den vorliegenden Eigentümerangaben und Rechnungen können insbesondere folgende Ausstattungs- und Modernisierungsmerkmale hervorgehoben werden: hochwertige Einbaugeräte in der Küche, elektrischer Rollladen im Badezimmer, elektrische Jalousien im Wohnzimmer, neue Heizkörper in Esszimmer und Küche, abnehmbare Fliegengitter sowie ein modernisierter Gesamtzustand in wesentlichen Innenbereichen. Ebenfalls genannt sind Fahrradraum, Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 250 Mbit. Die Qualität der Ausstattung lässt sich insgesamt gut als gehoben einordnen, gerade im Zusammenspiel aus neuer Küche, modernisiertem Bad und bereits vorgenommenen Investitionen

Lage Rielasingen-Worblingen liegt im Landkreis Konstanz unmittelbar an der Schweizer Grenze und südlich von Singen. Genau diese Lage macht den Ort interessant: Man wohnt ruhig und bodenständig, profitiert aber gleichzeitig von der Nähe zu Singen, zum Hegau, zum westlichen Bodenseeraum und zur Schweiz.

Die Gemeinde selbst beschreibt ihren Standort als attraktiv durch gute Nahversorgung, zahlreiche Sportstätten und ein breites Freizeitangebot; zusätzlich gehört Rielasingen-Worblingen zur Ferienregion Hegau und Bodensee.

Für Familien ist der Ort deutlich stärker, als viele auf den ersten Blick denken. In der Gemeinde gibt es mehrere Schulen und Betreuungsangebote. Offiziell genannt werden unter anderem die Hardbergschule im Ortsteil Worblingen, die Hebelschule, die Scheffelschule sowie die Ten-Brink-Schule. Darüber hinaus bestehen mehrere Kinderhäuser und Kindergärten in der Gemeinde. Damit ist die Lage nicht nur für Paare oder Pendler interessant, sondern auch für Familien, die kurze Wege im Alltag schätzen.

Auch im Bereich Freizeit und Naherholung hat die Gemeinde mehr zu bieten als einen bloßen Wohnstandort. Besonders hervorzuheben sind das Naturbad Aachtal, das von der Gemeinde als eines der größten Naturbäder Südbadens beschrieben wird, der Naturlehrpfad Rosenegg mit Aussicht, Burgruine, Grillplatz und Einkehrmöglichkeiten sowie Spazier- und Aufenthaltsbereiche entlang der Aach. Hinzu kommen zahlreiche Spielplätze im Gemeindegebiet und der Skulpturenweg als weiteres Freizeit- und Naherholungsangebot. Wer gern draußen ist, findet hier also nicht nur einen Wohnort, sondern ein Umfeld mit tatsächlichem Nutzwert.

Verkehrlich ist die Lage ebenfalls überzeugend. Die Nähe zu Singen sorgt für schnelle Wege zu Einkauf, Arbeitsplätzen und Bahnanschlüssen. Im ÖPNV wurde das Angebot zwischen Rielasingen-Worblingen und Singen laut Gemeinde auf einen durchgehenden Halbstundentakt an Werktagen verbessert; zusätzlich gibt es einen Bürgerbus für die Ortsteile und den Singener Süden. Über die Busverbindungen ist auch der Bahnhof Singen gut angebunden.

Die A81 verläuft über Singen bis nach Gottmadingen in Richtung Schweizer Grenze und ist aus der Region heraus zügig erreichbar. Die Gemeinde liegt zudem nur wenige Kilometer von Singen entfernt; Schaffhausen liegt in ungefähr 20 km Entfernung. Genau diese Kombination aus Grenznähe, regionaler Anbindung und alltagstauglicher Infrastruktur ist einer der stärksten Lagevorteile dieses Angebots.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt 391,00 €. Laut vorliegender Jahresabrechnung entfallen hiervon ein erheblicher Teil auf umlagefähige Kosten; die Abrechnung weist zudem eine Rücklagenzuführung aus. Für Kaufinteressenten ist wichtig: Das reine Hausgeld darf nicht plump als „volle Belastung“ gelesen werden, weil ein Teil im Vermietungsfall umlagefähig ist und ein weiterer Teil der Instandhaltungsrücklage zugutekommt. Die Grundsteuer für 2025 beträgt 152,54 € jährlich. Der Energieausweis liegt vor. Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse D, 108 kWh/(m²·a), Gas, Zentralheizung, Baujahr Gebäude 1993. Gültig bis 04.10.2028. Diese Angaben sind für die Veröffentlichung in Immobilienanzeigen verwendbar.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Rielasingen-Worblingen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie ein stimmiges Gesamtbild. Die Wohnung verfügt über rund 83,21 m² Wohnfläche. Der Grundriss zeigt einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC – ein Detail, das im Alltag spürbar Mehrwert bietet. Hinzu kommen Diele und gute Stellflächen innerhalb der Wohnung. Besonders stark ist hier der Modernisierungsstand. In den Jahren 2021 und 2022 wurde spürbar investiert. Nach den vorliegenden Unterlagen und Eigentümerangaben wurden unter anderem das Badezimmer umfassend überarbeitet, Fliesenarbeiten ausgeführt, die Baddecke saniert, ein elektrischer Rollladen im Bad eingebaut, neue Heizkörper in Esszimmer und Küche verbaut sowie eine hochwertige Einbauküche neu installiert. Allein die vorliegende Küchenrechnung beläuft sich auf 17.525,00 € und umfasst unter anderem hochwertige Geräte von Bosch, Miele und Liebherr. In den Jahren 2021–2022 wurden rund 50.133 € in die Wohnung investiert, insbesondere in die hochwertige Einbauküche, die umfassende Badsanierung sowie weitere Modernisierungen im Innenbereich. Der Energieausweis liegt vor; es handelt sich um einen Verbrauchsausweis mit Energieeffizienzklasse D, einem Endenergieverbrauch von 108 kWh/(m²·a), wesentlichem Energieträger Gas sowie einer Zentralheizung. Der Ausweis ist gültig bis 04.10.2028. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und ergänzt den Wohnbereich sinnvoll. Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum sowie zwei zugeordnete Stellplätze; laut Grundbuch/Kaufvertrag bestehen Sondernutzungsrechte an den PKW-Abstellplätzen Nr. 9 und 17. Zusätzlich liegen dir Eigentümerangaben zu einem Tiefgaragenstellplatz und einem Außenstellplatz vor. Das monatliche Hausgeld beträgt 391,00 €. Die Wohnung eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, die eine bereits modernisierte und sofort angenehm nutzbare Wohnung suchen, als auch für Käufer, die Wert auf einen soliden Standort im grenznahen Raum zwischen Singen, Hegau und Schweiz legen. Ausstattung Die Wohnung bietet eine Ausstattung, die sich klar vom Durchschnitt vieler vergleichbarer Objekte im Baujahrssegment abhebt. Hervorzuheben sind insbesondere die hochwertige Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten, die in 2022 erneuert wurde, das umfassend modernisierte Badezimmer, der offene Wohn-/Essbereich, der Balkon, das separate Gäste-WC, der Kellerraum sowie die zwei Stellplätze. Aus dem Grundriss ergeben sich eine angenehme Trennung von Schlafen, Wohnen und Kochen sowie eine gut nutzbare Raumstruktur. Nach den vorliegenden Eigentümerangaben und Rechnungen können insbesondere folgende Ausstattungs- und Modernisierungsmerkmale hervorgehoben werden: hochwertige Einbaugeräte in der Küche, elektrischer Rollladen im Badezimmer, elektrische Jalousien im Wohnzimmer, neue Heizkörper in Esszimmer und Küche, abnehmbare Fliegengitter sowie ein modernisierter Gesamtzustand in wesentlichen Innenbereichen. Ebenfalls genannt sind Fahrradraum, Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 250 Mbit. Die Qualität der Ausstattung lässt sich insgesamt gut als gehoben einordnen, gerade im Zusammenspiel aus neuer Küche, modernisiertem Bad und bereits vorgenommenen Investitionen Lage Rielasingen-Worblingen liegt im Landkreis Konstanz unmittelbar an der Schweizer Grenze und südlich von Singen. Genau diese Lage macht den Ort interessant: Man wohnt ruhig und bodenständig, profitiert aber gleichzeitig von der Nähe zu Singen, zum Hegau, zum westlichen Bodenseeraum und zur Schweiz. Die Gemeinde selbst beschreibt ihren Standort als attraktiv durch gute Nahversorgung, zahlreiche Sportstätten und ein breites Freizeitangebot; zusätzlich gehört Rielasingen-Worblingen zur Ferienregion Hegau und Bodensee. Für Familien ist der Ort deutlich stärker, als viele auf den ersten Blick denken. In der Gemeinde gibt es mehrere Schulen und Betreuungsangebote. Offiziell genannt werden unter anderem die Hardbergschule im Ortsteil Worblingen, die Hebelschule, die Scheffelschule sowie die Ten-Brink-Schule. Darüber hinaus bestehen mehrere Kinderhäuser und Kindergärten in der Gemeinde. Damit ist die Lage nicht nur für Paare oder Pendler interessant, sondern auch für Familien, die kurze Wege im Alltag schätzen. Auch im Bereich Freizeit und Naherholung hat die Gemeinde mehr zu bieten als einen bloßen Wohnstandort. Besonders hervorzuheben sind das Naturbad Aachtal, das von der Gemeinde als eines der größten Naturbäder Südbadens beschrieben wird, der Naturlehrpfad Rosenegg mit Aussicht, Burgruine, Grillplatz und Einkehrmöglichkeiten sowie Spazier- und Aufenthaltsbereiche entlang der Aach. Hinzu kommen zahlreiche Spielplätze im Gemeindegebiet und der Skulpturenweg als weiteres Freizeit- und Naherholungsangebot. Wer gern draußen ist, findet hier also nicht nur einen Wohnort, sondern ein Umfeld mit tatsächlichem Nutzwert. Verkehrlich ist die Lage ebenfalls überzeugend. Die Nähe zu Singen sorgt für schnelle Wege zu Einkauf, Arbeitsplätzen und Bahnanschlüssen. Im ÖPNV wurde das Angebot zwischen Rielasingen-Worblingen und Singen laut Gemeinde auf einen durchgehenden Halbstundentakt an Werktagen verbessert; zusätzlich gibt es einen Bürgerbus für die Ortsteile und den Singener Süden. Über die Busverbindungen ist auch der Bahnhof Singen gut angebunden. Die A81 verläuft über Singen bis nach Gottmadingen in Richtung Schweizer Grenze und ist aus der Region heraus zügig erreichbar. Die Gemeinde liegt zudem nur wenige Kilometer von Singen entfernt; Schaffhausen liegt in ungefähr 20 km Entfernung. Genau diese Kombination aus Grenznähe, regionaler Anbindung und alltagstauglicher Infrastruktur ist einer der stärksten Lagevorteile dieses Angebots. Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt 391,00 €. Laut vorliegender Jahresabrechnung entfallen hiervon ein erheblicher Teil auf umlagefähige Kosten; die Abrechnung weist zudem eine Rücklagenzuführung aus. Für Kaufinteressenten ist wichtig: Das reine Hausgeld darf nicht plump als „volle Belastung“ gelesen werden, weil ein Teil im Vermietungsfall umlagefähig ist und ein weiterer Teil der Instandhaltungsrücklage zugutekommt. Die Grundsteuer für 2025 beträgt 152,54 € jährlich. Der Energieausweis liegt vor. Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse D, 108 kWh/(m²·a), Gas, Zentralheizung, Baujahr Gebäude 1993. Gültig bis 04.10.2028. Diese Angaben sind für die Veröffentlichung in Immobilienanzeigen verwendbar.