Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz, ideal gelegen nahe Uniklinikum.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93051

Kaufpreis

278.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

5.148 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch erweitert. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und Ihre persönlichen Grünoasen gestalten.

Das großzügige Badezimmer wurde zuletzt im Jahr 2009 modernisiert, sodass Sie in ein gepflegtes Ambiente einziehen können. Sie steht Ihnen sofort zur Verfügung und wartet nur darauf, von Ihnen persönlich gestaltet zu werden.

Die Lage dieser Immobilie ist besonders erwähnenswert: In nur vier Minuten erreichen Sie das Universitätsklinikum bequem mit dem Fahrrad, während die Universität Regensburg in etwa sechs Minuten erreichbar ist. Diese Kombination aus einer ruhigen Wohnatmosphäre und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen macht die Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für Berufstätige, Studenten oder Paare.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese ansprechende Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!

Ausstattung Eigentumswohnung im Erdgeschoss 54 m² Wohnfläche 2 Zimmer Badezimmer mit Badewanne Eigene Terrasse Tiefgaragenstellplatz inklusive Einbauküche inklusive Sofort bezugsfrei

Lage Die Wohnung befindet sich im Regensburger Stadtteil Neuprüll, einem etablierten Wohngebiet im Süden der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Anbindung sowie kurze Wege zu Universität, Universitätsklinikum und weiteren wichtigen Einrichtungen aus.

Die Buslinien 2 und 6 verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Regensburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für eine alltagstaugliche Wohnlage mit kurzen Wegen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Mario Grünberger Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg Tel.: +49 151 403 611 82 Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss, die auf 54 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause schafft. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung des Platzes und verleiht der Wohnung eine einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch erweitert. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und Ihre persönlichen Grünoasen gestalten. Das großzügige Badezimmer wurde zuletzt im Jahr 2009 modernisiert, sodass Sie in ein gepflegtes Ambiente einziehen können. Sie steht Ihnen sofort zur Verfügung und wartet nur darauf, von Ihnen persönlich gestaltet zu werden. Die Lage dieser Immobilie ist besonders erwähnenswert: In nur vier Minuten erreichen Sie das Universitätsklinikum bequem mit dem Fahrrad, während die Universität Regensburg in etwa sechs Minuten erreichbar ist. Diese Kombination aus einer ruhigen Wohnatmosphäre und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen macht die Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für Berufstätige, Studenten oder Paare. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese ansprechende Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen! Ausstattung Eigentumswohnung im Erdgeschoss 54 m² Wohnfläche 2 Zimmer Badezimmer mit Badewanne Eigene Terrasse Tiefgaragenstellplatz inklusive Einbauküche inklusive Sofort bezugsfrei Lage Die Wohnung befindet sich im Regensburger Stadtteil Neuprüll, einem etablierten Wohngebiet im Süden der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Anbindung sowie kurze Wege zu Universität, Universitätsklinikum und weiteren wichtigen Einrichtungen aus. Die Buslinien 2 und 6 verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Regensburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für eine alltagstaugliche Wohnlage mit kurzen Wegen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Mario Grünberger Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg Tel.: +49 151 403 611 82 Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 278.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.800 €): 1.188 € / Monat
20% Eigenkapital (55.600 €): 1.056 € / Monat
30% Eigenkapital (83.400 €): 924 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 407 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz, ideal gelegen nahe Uniklinikum.

Beschreibung

Ausstattung