Wohlfühlhaus mit eigenem Charme

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72401

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.532 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung 2011 erneuert:

Elektrik
anteilig Wasserleitungen
anteilig Fenster
Bad komplett
Kaminofen (abgenommen)
Einbauküche mit elektrischen Geräten (im Preis inbegriffen)
unterschiedliche Deckenhöhen von ca. 180 cm - ca. 220 cm

Lage Das Haus steht zentral in Haigerloch-Gruol, dem größten Teilort Haigerlochs. Der dörfliche Charakter im Tal des Flüsschen Stunzach macht den Ort besonders charmant. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind vor Ort. Dinge des täglichen Bedarfs kann man 24/7 in Alwines (Selbstbedienungs)Lädle erhalten, ansonsten im nahe gelegenen Teilort Owingen oder Haigerloch mit seiner guten Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung über die B463 zur A81 Richtung Stuttgart bzw. in die andere Richtung nach Balingen ist sehr gut. Es besteht eine Busverbindung nach Haigerloch.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 383,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1963

1 x Garage, 1 x Stellplatz außen

2011 Photovoltaik mit 10,4 kWp; Altvertrag noch fünf Jahre gültig mit einer Vergütung von 274 Euro/mtl.
Stellplatz
Garage
Dachgeschoss ausbaubar

Objektbeschreibung Dieses Haus ist etwas Besonderes! Kuschelig und dann doch wieder erstaunlich großzügig. So findet sich im Erdgeschoss ein großer Raum mit Kochnische, der als Büro, Besprechungszimmer oder schlicht als sehr geräumiges Zimmer genutzt werden kann. Über eine schmale Treppe erreicht man einen nostalgisch anmutenden Hausflur, hinter dem sich nicht nur ein schmaler Wohnflur verbirgt. Hier befindet sich auch das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, das sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Der vorgelagerte, übergroße Balkon verstärkt noch das Gefühle von Weite und Luftigkeit in diesem ansonsten sehr heimelig wirkenden Haus. Eine weitere Besonderheit ist der als Gästezimmer ausgebaute Raum, den man direkt von der eingelagerten Garage erreichen kann. Der kleine aber feine Garten seitlich des Hauses bietet auch im Hochsommer ein schattiges Plätzchen und vermittelt etwas von "Aus-der-Zeit-steigen-können". Ursprünglich als kleines Wohnhaus mit Scheune 1956 errichtet, wurde das Haus 1963/1988 umgebaut und die Scheune als Wohnraum mit einbezogen. Ausstattung 2011 erneuert: * Elektrik * anteilig Wasserleitungen * anteilig Fenster * Bad komplett * Kaminofen (abgenommen) * Einbauküche mit elektrischen Geräten (im Preis inbegriffen) * unterschiedliche Deckenhöhen von ca. 180 cm - ca. 220 cm Lage Das Haus steht zentral in Haigerloch-Gruol, dem größten Teilort Haigerlochs. Der dörfliche Charakter im Tal des Flüsschen Stunzach macht den Ort besonders charmant. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind vor Ort. Dinge des täglichen Bedarfs kann man 24/7 in Alwines (Selbstbedienungs)Lädle erhalten, ansonsten im nahe gelegenen Teilort Owingen oder Haigerloch mit seiner guten Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung über die B463 zur A81 Richtung Stuttgart bzw. in die andere Richtung nach Balingen ist sehr gut. Es besteht eine Busverbindung nach Haigerloch. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 383,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1963 1 x Garage, 1 x Stellplatz außen * 2011 Photovoltaik mit 10,4 kWp; Altvertrag noch fünf Jahre gültig mit einer Vergütung von 274 Euro/mtl. * Stellplatz * Garage * Dachgeschoss ausbaubar