Für Kapitalanleger oder Eigennutzer: "Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Glinde"

Etagenwohnung zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 21509

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

106 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Von außen präsentiert sich das Gebäude in einer weißen Fassade aus Asbestzementplatten, für dessen Beseitigung die Eigentümergemeinschaft bereits eine gesonderte Erhaltungsrücklage aufbaut.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen zentral über Fernwärme. In der gesamten Wohnanlage sind doppelt isolierverglaste, weiße Kunststofffenster verbaut.

Neben genug Abstellfläche innerhalb der Wohnung steht den Bewohnern zusätzlich ein der Einheit zugeordneter Kellerraum zur Verfügung.

Sämtliche Stockwerke sind bequem mit dem Personenaufzug zu erreichen.

Ausstattung Beim Betreten dieser großzügig geschnittenen 4-Zimmer-Wohnung werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe in Empfang genommen.

Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet dank großer Fensterflächen eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die gemütliche Loggia, die einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die angrenzende Küche ist mit einer stilvollen Einbauküche ausgestattet und verfügt über alle notwendigen E-Geräte. Der charmante Essbereich mit Platz für einen großen Esstisch befindet sich direkt nebenan – ideal für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden.

Den Flur hinunter eröffnen sich Ihnen die Schlafbereiche – die gut geschnittenen, hellen Räume bieten Ihnen diverse Nutzungsoptionen und ließen sich alternativ auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Besonders praktisch ist die Aufteilung der Sanitärbereiche: Neben dem Hauptbad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss steht Ihnen ein zusätzliches Duschbad mit WC zur Verfügung. Das Hauptbad wird durch ein separates WC ergänzt.

Die Bodenbeläge variieren je nach Raum und umfassen Echtholzparkett-, Laminat- sowie Fliesenböden.

Diese Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume – lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die entweder auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause in zentrale Lage von Glinde oder einem lukrativen Investment sind.

Lage Die Stadt Glinde (ca. 18. 000 Einwohner) liegt im Süden des Kreises Stormarn und im Osten der Freien und Hansestadt Hamburg, eingebettet zwischen Oststeinbek und Reinbek.

Das Zentrum lässt sich in wenigen Minuten erreichen. Hier befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, der Wochenmarkt, eine sehr gute ärztliche Versorgung sowie exzellente Busanbindungen nach Hamburg und Umgebung.

Mehrere konfessionelle und in freier Trägerschaft befindliche Kindergärten, zwei Grundschulen und weiterführende Schulen, vom Gymnasium bis zur Berufsschule sind ebenfalls vor Ort.

Zur ausgezeichneten Infrastruktur gehören auch zahlreiche Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten von Tennis bis Golf, aber auch im kulturellen Bereich hat Glinde mit seinen Volkshochschul Theater und Bücherei Aktivitäten viel zu bieten.

Über die nahe gelegene BAB 24 erreichen Sie in ca. 15 PKW Minuten die Hamburger Innenstadt, aber auch der Sachsenwald und die Stormarnsche Schweiz liegen nur wenige PKW Minuten entfernt.

Objektbeschreibung Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung, welche sich im 4. Obergeschoss eines im Jahre 1972 mit Flachdach errichteten Mehrfamilienhauses befindet. Von außen präsentiert sich das Gebäude in einer weißen Fassade aus Asbestzementplatten, für dessen Beseitigung die Eigentümergemeinschaft bereits eine gesonderte Erhaltungsrücklage aufbaut. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen zentral über Fernwärme. In der gesamten Wohnanlage sind doppelt isolierverglaste, weiße Kunststofffenster verbaut. Neben genug Abstellfläche innerhalb der Wohnung steht den Bewohnern zusätzlich ein der Einheit zugeordneter Kellerraum zur Verfügung. Sämtliche Stockwerke sind bequem mit dem Personenaufzug zu erreichen. Ausstattung Beim Betreten dieser großzügig geschnittenen 4-Zimmer-Wohnung werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe in Empfang genommen. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet dank großer Fensterflächen eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die gemütliche Loggia, die einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die angrenzende Küche ist mit einer stilvollen Einbauküche ausgestattet und verfügt über alle notwendigen E-Geräte. Der charmante Essbereich mit Platz für einen großen Esstisch befindet sich direkt nebenan – ideal für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Den Flur hinunter eröffnen sich Ihnen die Schlafbereiche – die gut geschnittenen, hellen Räume bieten Ihnen diverse Nutzungsoptionen und ließen sich alternativ auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Besonders praktisch ist die Aufteilung der Sanitärbereiche: Neben dem Hauptbad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss steht Ihnen ein zusätzliches Duschbad mit WC zur Verfügung. Das Hauptbad wird durch ein separates WC ergänzt. Die Bodenbeläge variieren je nach Raum und umfassen Echtholzparkett-, Laminat- sowie Fliesenböden. Diese Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume – lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die entweder auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause in zentrale Lage von Glinde oder einem lukrativen Investment sind. Lage Die Stadt Glinde (ca. 18. 000 Einwohner) liegt im Süden des Kreises Stormarn und im Osten der Freien und Hansestadt Hamburg, eingebettet zwischen Oststeinbek und Reinbek. Das Zentrum lässt sich in wenigen Minuten erreichen. Hier befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, der Wochenmarkt, eine sehr gute ärztliche Versorgung sowie exzellente Busanbindungen nach Hamburg und Umgebung. Mehrere konfessionelle und in freier Trägerschaft befindliche Kindergärten, zwei Grundschulen und weiterführende Schulen, vom Gymnasium bis zur Berufsschule sind ebenfalls vor Ort. Zur ausgezeichneten Infrastruktur gehören auch zahlreiche Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten von Tennis bis Golf, aber auch im kulturellen Bereich hat Glinde mit seinen Volkshochschul Theater und Bücherei Aktivitäten viel zu bieten. Über die nahe gelegene BAB 24 erreichen Sie in ca. 15 PKW Minuten die Hamburger Innenstadt, aber auch der Sachsenwald und die Stormarnsche Schweiz liegen nur wenige PKW Minuten entfernt.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 4

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 110 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Für Kapitalanleger oder Eigennutzer: "Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Glinde"

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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