Ruhige Wohnung mit Fernblick zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25436

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.355 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene Eigentumswohnung im 8. Stock eines gepflegten Hochhauses in zentraler Lage von Uetersen.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer zzgl. einer geräumigen Essdiele. Innerhalb des Hauses liegt die Wohnung auf der ruhigen, der Straße abgewandten Gartenseite.

Sie lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Wohnzimmer und Balkon bieten eine absolut freie Weitsicht (Süd-West-Ausrichtung) über die Marsch und Elbe.

Beheizt wird die Eigentumswohnung per Zentralheizung. Das Hausgeld beläuft sich gemäß Wirtschaftsplan für 2025 auf 588,00 € im Monat inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage.

Hervorzuheben ist der Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Hier schützt eine elektrisch ausfahrbare Markise bei Bedarf vor zuviel Sonne.

Ausstattung Die Wohnung hat im Jahr 2024 rundum neue Kunststofffenster mit Rollläden und Fliegengittern erhalten. Die Einbauküche von 2012 ist im Preis enthalten und mit Ceranfeld, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler sowie einer Kühl-/Gefrierkombination sowie Ober-und Unterschränken ausgestattet.

Im Wohnzimmer liegt aufgearbeitetes Stäbchenparkett, das Bad ist modern gefliest. Die leeren Räume können nach individuellen Wünschen gestaltet werden.

Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Vorräte etc. Ihnen steht außerdem ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Das gesamte Gebäude ist in der Vergangenheit stets professionell verwaltet und auf dem technisch aktuellen Stand gehalten worden.

Lage Die Wohnung befindet sich in der unmittelbaren Nähe der Fußgängerzone von Uetersen. In fußläufiger Entfernung befinden sich das Rosarium, die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten sowie die Naherholungsgebiete "Langes Tannen" und "Kloster".

Uetersen liegt im Herzen des Kreises Pinneberg, hat eine Schwimmhalle, alle Schulformen, die ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen sind, und eine gute ärztliche Versorgung, Die Verkehrsanbindung ist sowohl über öffentliche Verkehrsmittel als auch mit dem Auto sehr gut. Die nächste Bushaltestelle liegt in Fußgängerentfernung, der Bahnhof Tornesch ist 4 km entfernt, von hier aus erreicht man Hamburg-Altona/Hauptbahnhof in 20-30 Minuten mit dem Zug. Über die Autobahnauffahrt Tornesch-Uetersen (6 km) ist die Hamburger Innenstadt in 30 bis 45 Minuten erreichbar.

Ein Parkplatz kann auf dem Grundstück gegen eine geringe Gebühr hinzugemietet werden.

Sonstiges Wegen der besseren Anschaulichkeit wurde die Wohnung im Exposé im eingerichteten und im leeren Zustand abgebildet.

Die Wohnung kann kurzfristig frei geliefert werden. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Objektbeschreibung Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene Eigentumswohnung im 8. Stock eines gepflegten Hochhauses in zentraler Lage von Uetersen. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer zzgl. einer geräumigen Essdiele. Innerhalb des Hauses liegt die Wohnung auf der ruhigen, der Straße abgewandten Gartenseite. Sie lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Wohnzimmer und Balkon bieten eine absolut freie Weitsicht (Süd-West-Ausrichtung) über die Marsch und Elbe. Beheizt wird die Eigentumswohnung per Zentralheizung. Das Hausgeld beläuft sich gemäß Wirtschaftsplan für 2025 auf 588,00 € im Monat inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage. Hervorzuheben ist der Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Hier schützt eine elektrisch ausfahrbare Markise bei Bedarf vor zuviel Sonne. Ausstattung Die Wohnung hat im Jahr 2024 rundum neue Kunststofffenster mit Rollläden und Fliegengittern erhalten. Die Einbauküche von 2012 ist im Preis enthalten und mit Ceranfeld, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler sowie einer Kühl-/Gefrierkombination sowie Ober-und Unterschränken ausgestattet. Im Wohnzimmer liegt aufgearbeitetes Stäbchenparkett, das Bad ist modern gefliest. Die leeren Räume können nach individuellen Wünschen gestaltet werden. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Vorräte etc. Ihnen steht außerdem ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Das gesamte Gebäude ist in der Vergangenheit stets professionell verwaltet und auf dem technisch aktuellen Stand gehalten worden. Lage Die Wohnung befindet sich in der unmittelbaren Nähe der Fußgängerzone von Uetersen. In fußläufiger Entfernung befinden sich das Rosarium, die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten sowie die Naherholungsgebiete "Langes Tannen" und "Kloster". Uetersen liegt im Herzen des Kreises Pinneberg, hat eine Schwimmhalle, alle Schulformen, die ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen sind, und eine gute ärztliche Versorgung, Die Verkehrsanbindung ist sowohl über öffentliche Verkehrsmittel als auch mit dem Auto sehr gut. Die nächste Bushaltestelle liegt in Fußgängerentfernung, der Bahnhof Tornesch ist 4 km entfernt, von hier aus erreicht man Hamburg-Altona/Hauptbahnhof in 20-30 Minuten mit dem Zug. Über die Autobahnauffahrt Tornesch-Uetersen (6 km) ist die Hamburger Innenstadt in 30 bis 45 Minuten erreichbar. Ein Parkplatz kann auf dem Grundstück gegen eine geringe Gebühr hinzugemietet werden. Sonstiges Wegen der besseren Anschaulichkeit wurde die Wohnung im Exposé im eingerichteten und im leeren Zustand abgebildet. Die Wohnung kann kurzfristig frei geliefert werden. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 8 von 13
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.4.2026

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 52 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhige Wohnung mit Fernblick zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung