Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotential, Hof und Garten in Rastatt-Wintersdorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437

Kaufpreis

299.500 €

Zimmer

Bad

157 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.908 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus mit angrenzender Garagen- und Lagerfläche bietet viel Potential für zukünftige Wohngestaltungen.

Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein großer Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche, ein separates Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer. Ebenso befindet sich auf dieser Wohnebene das große Badezimmer mit Tageslicht, Wanne und zusätzlicher Dusche und ein Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster. Im Jahre ca. 1999 wurde ein beheizbarer Wintergarten mit großen Fensterfronten zum Gartenbereich angebaut.

Das Dachgeschoss des Hauses ist bereits teilweise ausgebaut und verfügt über ein großes Schlafzimmer. Gegenüberliegend befinden sich aktuell zwei weitere Zimmer, die jedoch nicht vollständig ausgebaut wurden.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 97 m² und im Dachgeschoss ca. 66 m². Das Haus ist ca. 1/3 unterkellert (Gewölbekeller).

Die einladende Grundstücksgröße verteilt sich auf einen großzügigen Hofbereich auf der Vorderseite des Hauses und einen Gartenbereich seitlich und rückwärtig.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Rastatter Ortsteil Wintersdorf, nahe der französischen Grenze. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen finden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Rastatt. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die B36 und die nahegelegene Anschlussstelle an die A5 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden und Freiburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in die umliegenden Orte und nach Rastatt gut ausgebaut. Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Die Rheinauen und umliegenden Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, Rad- und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Nähe zu Frankreich eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Ausflüge und kulturelle Erlebnisse. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus mit angrenzender Garagen- und Lagerfläche bietet viel Potential für zukünftige Wohngestaltungen. Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein großer Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche, ein separates Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer. Ebenso befindet sich auf dieser Wohnebene das große Badezimmer mit Tageslicht, Wanne und zusätzlicher Dusche und ein Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster. Im Jahre ca. 1999 wurde ein beheizbarer Wintergarten mit großen Fensterfronten zum Gartenbereich angebaut. Das Dachgeschoss des Hauses ist bereits teilweise ausgebaut und verfügt über ein großes Schlafzimmer. Gegenüberliegend befinden sich aktuell zwei weitere Zimmer, die jedoch nicht vollständig ausgebaut wurden. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 97 m² und im Dachgeschoss ca. 66 m². Das Haus ist ca. 1/3 unterkellert (Gewölbekeller). Die einladende Grundstücksgröße verteilt sich auf einen großzügigen Hofbereich auf der Vorderseite des Hauses und einen Gartenbereich seitlich und rückwärtig. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Rastatter Ortsteil Wintersdorf, nahe der französischen Grenze. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen finden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Rastatt. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die B36 und die nahegelegene Anschlussstelle an die A5 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden und Freiburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in die umliegenden Orte und nach Rastatt gut ausgebaut. Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Die Rheinauen und umliegenden Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, Rad- und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Nähe zu Frankreich eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Ausflüge und kulturelle Erlebnisse. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: