Ihr Familienglück in Herrenberg-Affstätt – moderne DHH mit viel Platz und Sonnengarten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71083

Kaufpreis

771.878 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.078 €

pro m²

Beschreibung

Haus 2:

Die hier angebotene Doppelhaushälfte überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Raumkonzepten und ca. 152 m² Wohnfläche verteilt auf sechs helle Zimmer. Große Fensterflächen, offene Wohnbereiche schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre mit viel Licht und Lebensqualität.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich – ein Ort für gemeinsames Familienleben, Kochen, Spielen und entspannte Abende. Bodentiefe Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den Südgarten, wo Sie sich mit Ihrer Familie ungestört aufhalten und entspannen können.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer mit ca. 15 m² und 17 m² Fläche – perfekt als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer. Das moderne Tageslichtbad bietet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC hohen Komfort für die ganze Familie.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Hier entstehen zwei weitere helle Zimmer mit jeweils ca. 15 m². Auf Wunsch kann zusätzlich ein zweites Tageslichtbad realisiert werden.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielseitiger Nutzbarkeit: Der großzügige Hobbyraum mit Lichthof wird im Wohnraumstandard ausgebaut und eignet sich ideal als Jugendzimmer, Fitnessbereich oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum sowie praktische Abstellflächen.

Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima. Eine Garage kann optional ergänzt werde

Ausstattung Das Haus ist komplett bezugsfertig geplant. Alle Bodenbeläge und Malerarbeiten sind im Preis enthalten. Diese Doppelhaushälfte wird in sehr guter Massivbauweise (Stein auf Stein) mit 3-fach Verglasung, Parkettboden, elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage nach GEG 2024 erstellt. Energieeffizienzklasse A+. Individuelle Änderungen der Innenaufteilung sind aktuell noch möglich und bieten Ihnen die Chance, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen mitzugestalten.

Lage Fast angrenzend zu Herrenberg, liegt der Stadtteil Affstätt. Die Häuser entstehen auf einem sonnigen Grundstück in ruhiger und beliebter Lage. Kindergarten sowie Grundschule befinden sich in direkter Laufnähe. Weiterführende Schulen, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und die S-Bahnstation sind schnell mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges Rufen Sie uns gleich an und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Ihre Wünsche können in der Aufteilung noch berücksichtigt werden.

"Der ideale Wohnort für die junge Familie, die in beliebter und sonniger Lage großzügig wohnen möchte!“

Objektbeschreibung Auf einem sonnigen Grundstück von Herrenberg-Affstätt entstehen zwei moderne Doppelhaushälften mit je 6 Zimmern, verteilt auf ca. 152 m² Wohnfläche. Viel bodentiefe Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Haus 2: Die hier angebotene Doppelhaushälfte überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Raumkonzepten und ca. 152 m² Wohnfläche verteilt auf sechs helle Zimmer. Große Fensterflächen, offene Wohnbereiche schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre mit viel Licht und Lebensqualität. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich – ein Ort für gemeinsames Familienleben, Kochen, Spielen und entspannte Abende. Bodentiefe Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den Südgarten, wo Sie sich mit Ihrer Familie ungestört aufhalten und entspannen können. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer mit ca. 15 m² und 17 m² Fläche – perfekt als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer. Das moderne Tageslichtbad bietet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC hohen Komfort für die ganze Familie. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Hier entstehen zwei weitere helle Zimmer mit jeweils ca. 15 m². Auf Wunsch kann zusätzlich ein zweites Tageslichtbad realisiert werden. Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielseitiger Nutzbarkeit: Der großzügige Hobbyraum mit Lichthof wird im Wohnraumstandard ausgebaut und eignet sich ideal als Jugendzimmer, Fitnessbereich oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum sowie praktische Abstellflächen. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima. Eine Garage kann optional ergänzt werde Ausstattung Das Haus ist komplett bezugsfertig geplant. Alle Bodenbeläge und Malerarbeiten sind im Preis enthalten. Diese Doppelhaushälfte wird in sehr guter Massivbauweise (Stein auf Stein) mit 3-fach Verglasung, Parkettboden, elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage nach GEG 2024 erstellt. Energieeffizienzklasse A+. Individuelle Änderungen der Innenaufteilung sind aktuell noch möglich und bieten Ihnen die Chance, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen mitzugestalten. Lage Fast angrenzend zu Herrenberg, liegt der Stadtteil Affstätt. Die Häuser entstehen auf einem sonnigen Grundstück in ruhiger und beliebter Lage. Kindergarten sowie Grundschule befinden sich in direkter Laufnähe. Weiterführende Schulen, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und die S-Bahnstation sind schnell mit dem Auto erreichbar. Sonstiges Rufen Sie uns gleich an und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Ihre Wünsche können in der Aufteilung noch berücksichtigt werden. "Der ideale Wohnort für die junge Familie, die in beliebter und sonniger Lage großzügig wohnen möchte!“

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 771.878 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.188 €): 3.300 € / Monat
20% Eigenkapital (154.376 €): 2.933 € / Monat
30% Eigenkapital (231.563 €): 2.566 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 896 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Familienglück in Herrenberg-Affstätt – moderne DHH mit viel Platz und Sonnengarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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