3-Zimmer Wohnung mit schöner Loggia und Potential - Mit Einbauküche & TG-Stellplatz!

Etagenwohnung zum Kauf in Ahrweiler Kreis, Rheinland Pfalz · 53474

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

19.500 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung -Südwest-Loggia -Großzügige Räumlichkeiten -Zwei Schlafzimmer -Küche -Abstellraum -Aufzug -Gäste-Wc -Kellerraum -Stellplatz in der Tiefgarage 10.000,00€

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Neuenahr, in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants – sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zum Bahnhof ist die Wohnung sowohl für Berufspendler als auch für Senioren oder Familien ideal gelegen. Die idyllische Umgebung an der Ahr bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Sonstiges Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

***Bitte beachten Sie, dass wir lediglich vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten. ***

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und wird in gleicher Höhe vom Verkäufer an uns bezahlt. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung des Kaufvertrags. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räumlichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl. Auf ca. 96 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Der Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der Boden ist teils mit Vinyl in Holzoptik und teils mit Teppichboden ausgestattet. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ist funktional eingerichtet und ermöglicht komfortables Kochen und Arbeiten. Ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab. Einen Waschmaschinenanschluss finden Sie innerhalb der Wohnung, darüberhinaus besteht jedoch auch die Nutzung des gemeinschaftlichen Waschraums im Keller. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum, der ausreichend Platz für Lagermöglichkeiten bietet. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen wie den Grundriss, Energieausweis oder eine Objektbesichtigung zur Verfügung. Ausstattung -Südwest-Loggia -Großzügige Räumlichkeiten -Zwei Schlafzimmer -Küche -Abstellraum -Aufzug -Gäste-Wc -Kellerraum -Stellplatz in der Tiefgarage 10.000,00€ Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Neuenahr, in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants – sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zum Bahnhof ist die Wohnung sowohl für Berufspendler als auch für Senioren oder Familien ideal gelegen. Die idyllische Umgebung an der Ahr bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Sonstiges Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. ***Bitte beachten Sie, dass wir lediglich vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten. *** Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und wird in gleicher Höhe vom Verkäufer an uns bezahlt. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung des Kaufvertrags. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.