Etablierte Pension mit Bungalow im Erholungsgebiet Harz!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Osterode Am Harz Kreis, Niedersachsen · 37520

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bäder

1939

Baujahr

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Grillplatz Blick ins Grüne Teppich PVC Fliesen Vollunterkellert

Lage Dieses Mehrfamilienhaus mit Bungalow befindet sich im Ortsteil Riefensbeek-Kamschlacken der Stadt Osterode am Harz. Eingebettet in die sanften Hügel und Wälder des Harzes, ist es ideal für Naturliebhaber und Familien, die einen entspannten Rückzugsort oder abwechslungsreiche Möglichkeiten in der Natur suchen. Die Erschließung erfolgt direkt über die Bundesstraße B 498, die eine gute Anbindung in Richtung Osterode am Harz sowie Clausthal-Zellerfeld bietet, beide Orte sind in ca. 25 Fahrminuten erreichbar. Die nähere Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit starkem Bezug zu Freizeit und Tourismus. Die Lage ist von Wald- und Harzlandschaft umgeben und eignet sich besonders für naturnahe Aktivitäten wie Wandern, Motorrad- und Radtouren. Versorgungseinrichtungen wie Einzelhandel, umfassendere Gastronomie sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich im Kernort Osterode am Harz in einer Entfernung von rund 10 bis 11 Kilometern, sodass die Lage insgesamt als ruhige, landschaftlich reizvolle Randlage mit guter Anbindung an den nächstgrößeren Versorgungsstandort einzuordnen ist.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns, Engel & Völkers Göttingen | EVC Mitte GmbH, und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Immobilien-Ensemble, bestehend aus einem großzügigen Mehrfamilienhaus sowie einem separaten Bungalow, wird derzeit erfolgreich als Pension betrieben und bietet mit insgesamt 15 Gästezimmern vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Gesamtfläche beträgt ca. 361 m². Das Haupthaus wurde ursprünglich im Jahr 1939 errichtet und im Jahr 1950 durch den Anbau eines Bungalows erweitert. Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt elf Gästezimmer, die jeweils mit einem eigenen Duschbad ausgestattet sind. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Speisesaal mit angrenzendem Pass, der optimale Voraussetzungen für einen reibungslosen Gastronomiebetrieb bietet. Ein besonderes Highlight ist der über den Garten zugängliche, hauseigene Bierkeller. Dieser verfügt über zwei zusätzliche Sanitäranlagen und schafft ein außergewöhnliches Ambiente für gesellige Zusammenkünfte. Direkt angrenzend befinden sich eine voll ausgestattete Gastronomieküche sowie eine separate Spülküche, die ideale Bedingungen für die Bewirtung von Gästen bieten. Die Wärmeversorgung des Haupthauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Baujahr 2007. Der liebevoll gestaltete Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Ein gepflegter Grillplatz mit überdachtem Sitzbereich sowie ein großzügiger Pavillon bieten ausreichend Platz für gesellige Abende und Veranstaltungen. Auf dem Grundstück befindet sich zudem der separate Bungalow mit zwei weiteren Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Duschbad. Da dieser Gebäudeteil nicht an die zentrale Heizungsanlage angeschlossen ist, eignet er sich insbesondere für die saisonale Nutzung während der wärmeren Monate. Ergänzt wird der Bungalow durch zwei praktische Abstellräume, die derzeit als Lagerflächen genutzt werden. Die aktuell als Biker-Pension geführte Immobilie verfügt über hervorragende Parkmöglichkeiten. Das Grundstück bietet Stellflächen für bis zu 20 Motorräder beziehungsweise alternativ für etwa sieben Pkw. Dieses interessante Ensemble eignet sich ideal für die Fortführung des bestehenden Pensionsbetriebs, als Gästehaus, Beherbergungsbetrieb oder für alternative gewerbliche Nutzungskonzepte. Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Grillplatz Blick ins Grüne Teppich PVC Fliesen Vollunterkellert Lage Dieses Mehrfamilienhaus mit Bungalow befindet sich im Ortsteil Riefensbeek-Kamschlacken der Stadt Osterode am Harz. Eingebettet in die sanften Hügel und Wälder des Harzes, ist es ideal für Naturliebhaber und Familien, die einen entspannten Rückzugsort oder abwechslungsreiche Möglichkeiten in der Natur suchen. Die Erschließung erfolgt direkt über die Bundesstraße B 498, die eine gute Anbindung in Richtung Osterode am Harz sowie Clausthal-Zellerfeld bietet, beide Orte sind in ca. 25 Fahrminuten erreichbar. Die nähere Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit starkem Bezug zu Freizeit und Tourismus. Die Lage ist von Wald- und Harzlandschaft umgeben und eignet sich besonders für naturnahe Aktivitäten wie Wandern, Motorrad- und Radtouren. Versorgungseinrichtungen wie Einzelhandel, umfassendere Gastronomie sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich im Kernort Osterode am Harz in einer Entfernung von rund 10 bis 11 Kilometern, sodass die Lage insgesamt als ruhige, landschaftlich reizvolle Randlage mit guter Anbindung an den nächstgrößeren Versorgungsstandort einzuordnen ist. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns, Engel & Völkers Göttingen | EVC Mitte GmbH, und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.