Einfamilienhaus mit Vollkeller, Tiefgarage und großer Terrasse - Hennickendorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hennickendorf · 15378

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

104 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.452 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht durch die überdurchschnittlich hohen Decken ein angenehmes und offenes Wohngefühl. Die lichtdurchfluteten Räume vermitteln eine freundliche Atmosphäre und bieten eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre instandgehalten. Gleichzeitig bietet es dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die vorhandenen Fenster stammen überwiegend aus dem Baujahr, während die Dacheindeckung erst im Jahr 2024 erneuert wurde und somit bereits eine wichtige Investition in den Werterhalt der Immobilie darstellt.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Vollkeller mit ca. 110 m² Nutzfläche. Dieser umfasst vier separate Kellerräume und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Werkstatt, Hobbybereich, Lagerfläche oder Hauswirtschaftsbereich. Direkt auf Kellerebene befindet sich zudem eine integrierte Tiefgarage, die trockenen Zugang zum Wohnhaus ermöglicht. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine weitere Garage an der Zufahrt.

Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Platz und einem gepflegten Erscheinungsbild. Die großzügige, teilweise überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet bei nahezu jeder Witterung einen angenehmen Aufenthaltsbereich. Der Garten bietet ausreichend Platz für Familien, Freizeitaktivitäten oder den eigenen Gemüse- und Ziergarten.

Die massive Bauweise, die Gasheizung von Viessmann mit zentraler Warmwasserbereitung sowie die gepflegte Substanz machen dieses Haus zu einer soliden Grundlage für langfristiges Wohnen. Die Kombination aus großzügigem Keller, zwei Garagen, angenehmer Raumhöhe und dem gepflegten Gesamtzustand sorgt für ein stimmiges Gesamtbild.

Hennickendorf überzeugt durch seine naturnahe Lage mit zahlreichen Seen, Wäldern und Freizeitmöglichkeiten sowie einer gleichzeitig guten Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Ort sowohl für Familien als auch für Paare besonders attraktiv.

Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Nutzfläche, großzügigen Nebenflächen und Entwicklungspotenzial in einer ruhigen und beliebten Wohnlage suchen.

Ausstattung Einfamilienhaus inkl. Vollkeller • Baujahr ca. 1977 • Massivbauweise • Putzaußenfassade • Dacheindeckung Material: Bitumenbahnen • Holzfenster mit Doppel-Verglasung • Stahltreppe mit Holzstufen ins Kellergeschoss • Heizungsart: Gasheizung Hersteller: Viessmann Zentrale Warmwasseraufbereitung

Durchgeführte Modernisierungen im Jahr ca.: • 1992 Heizung • 2024 Dacheindeckung

Lage Der Ortsteil Hennickendorf gehört zur Gemeinde Rüdersdorf bei Berlin im Landkreis Märkisch-Oderland in Brandenburg und überzeugt durch seine naturnahe Wohnlage bei gleichzeitig guter Anbindung an die Hauptstadt Berlin. Die Umgebung ist geprägt von Seen, Wäldern und einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur, die besonders bei Familien, Naturliebhabern und Pendlern sehr beliebt ist. Gleichzeitig verfügt Hennickendorf über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie einer Grundschule und Kindertagesstätten im Ort und in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) ist sehr komfortabel: Über den Bahnhof Rehfelde (b. Berlin) besteht Anschluss an die RB26 (Regionalbahnlinie), die eine direkte Verbindung in Richtung Berlin und Kostrzyn bietet. Pendler erreichen damit zügig die östlichen Berliner Stadtteile sowie wichtige Umsteigepunkte in das Berliner Verkehrsnetz. In Strausberg gibt es die S5. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien des regionalen Verkehrsnetzes für eine gute Verbindung in die umliegenden Orte wie Rüdersdorf, Strausberg und Erkner, wo weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bahn-Anschlüsse zur Verfügung stehen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Hennickendorf verbindet eine solide Bauweise mit großzügigen Platzverhältnissen und einem attraktiven Grundstück in ruhiger Wohnlage. Das im Jahr 1977 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 772 m² großen Grundstück. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht durch die überdurchschnittlich hohen Decken ein angenehmes und offenes Wohngefühl. Die lichtdurchfluteten Räume vermitteln eine freundliche Atmosphäre und bieten eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre instandgehalten. Gleichzeitig bietet es dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die vorhandenen Fenster stammen überwiegend aus dem Baujahr, während die Dacheindeckung erst im Jahr 2024 erneuert wurde und somit bereits eine wichtige Investition in den Werterhalt der Immobilie darstellt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Vollkeller mit ca. 110 m² Nutzfläche. Dieser umfasst vier separate Kellerräume und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Werkstatt, Hobbybereich, Lagerfläche oder Hauswirtschaftsbereich. Direkt auf Kellerebene befindet sich zudem eine integrierte Tiefgarage, die trockenen Zugang zum Wohnhaus ermöglicht. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine weitere Garage an der Zufahrt. Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Platz und einem gepflegten Erscheinungsbild. Die großzügige, teilweise überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet bei nahezu jeder Witterung einen angenehmen Aufenthaltsbereich. Der Garten bietet ausreichend Platz für Familien, Freizeitaktivitäten oder den eigenen Gemüse- und Ziergarten. Die massive Bauweise, die Gasheizung von Viessmann mit zentraler Warmwasserbereitung sowie die gepflegte Substanz machen dieses Haus zu einer soliden Grundlage für langfristiges Wohnen. Die Kombination aus großzügigem Keller, zwei Garagen, angenehmer Raumhöhe und dem gepflegten Gesamtzustand sorgt für ein stimmiges Gesamtbild. Hennickendorf überzeugt durch seine naturnahe Lage mit zahlreichen Seen, Wäldern und Freizeitmöglichkeiten sowie einer gleichzeitig guten Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Ort sowohl für Familien als auch für Paare besonders attraktiv. Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Nutzfläche, großzügigen Nebenflächen und Entwicklungspotenzial in einer ruhigen und beliebten Wohnlage suchen. Ausstattung Einfamilienhaus inkl. Vollkeller • Baujahr ca. 1977 • Massivbauweise • Putzaußenfassade • Dacheindeckung Material: Bitumenbahnen • Holzfenster mit Doppel-Verglasung • Stahltreppe mit Holzstufen ins Kellergeschoss • Heizungsart: Gasheizung Hersteller: Viessmann Zentrale Warmwasseraufbereitung Durchgeführte Modernisierungen im Jahr ca.: • 1992 Heizung • 2024 Dacheindeckung Lage Der Ortsteil Hennickendorf gehört zur Gemeinde Rüdersdorf bei Berlin im Landkreis Märkisch-Oderland in Brandenburg und überzeugt durch seine naturnahe Wohnlage bei gleichzeitig guter Anbindung an die Hauptstadt Berlin. Die Umgebung ist geprägt von Seen, Wäldern und einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur, die besonders bei Familien, Naturliebhabern und Pendlern sehr beliebt ist. Gleichzeitig verfügt Hennickendorf über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie einer Grundschule und Kindertagesstätten im Ort und in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) ist sehr komfortabel: Über den Bahnhof Rehfelde (b. Berlin) besteht Anschluss an die RB26 (Regionalbahnlinie), die eine direkte Verbindung in Richtung Berlin und Kostrzyn bietet. Pendler erreichen damit zügig die östlichen Berliner Stadtteile sowie wichtige Umsteigepunkte in das Berliner Verkehrsnetz. In Strausberg gibt es die S5. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien des regionalen Verkehrsnetzes für eine gute Verbindung in die umliegenden Orte wie Rüdersdorf, Strausberg und Erkner, wo weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bahn-Anschlüsse zur Verfügung stehen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 104 m²
Grundstücksfläche: 772 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: H
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 351 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Einfamilienhaus mit Vollkeller, Tiefgarage und großer Terrasse - Hennickendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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