Unternehmervilla, separate Wohneinheit, Bürogebäude und zwei Lagerhallen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Plön Kreis, Schleswig Holstein · 24601

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

430 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

2.081 €

pro m²

Beschreibung

Die Unternehmervilla befindet sich etwas zurückgelegen und schafft damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Durch den Hauseingang gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich, von dem aus sternförmig fast alle Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Hier befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Fensterfront zum Garten sowie auf der einen Seite einer Kaminecke und zur anderen Seite das Esszimmer mit der offenen und modernen Einbauküche. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer mit Bad en suite.

Durch die offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich vier Zimmer zur individuellen Nutzung (Schlaf-, Kinderzimmer, Büro, Hobby o. ä.) sowie ein Vollbad. Ein Zimmer verfügt zudem über einen Balkon in Westausrichtung. Vom Flur aus erreichen Sie über eine weitere Treppe das ausgebaute Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei zusätzliche Räume, die ausreichend Stehhöhe bieten und somit zusätzlichen Wohnraum schaffen.

Das gesamte Wohnhaus (außer Dachgeschoss) ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Den an dieses Gebäude unmittelbar angrenzenden Wellnessbereich erreichen Sie sowohl von innen als auch durch einen separaten Außeneingang. Der Wellnessbereich lädt zur Erholung und Entspannung vom Alltag ein. Hier befinden sich eine klassische Sauna (bis 90 Grad) für bis zu fünf Personen, eine Dampfsauna für zwei Personen, ein hot tub und der Ruheraum nebst Fernseher und Bar mit eigener Zapfanlage. Dieser Bereich ist großzügig auf ca. 100m² angelegt und bietet angenehmen Komfort. Der Verbindungstrakt zwischen Wohnhaus und Wellnessbereich bietet Ihnen eine zusätzliche Küche, einen Waschraum und Sanitäranlagen.

Der Garten verfügt über mehrere unterschiedlich angelegte Terrassen, einen modernen Gartenpavillon und ein Gartenhaus mit Außenküche sowie einen kleinen Teich.

Das Bürogebäude bietet Ihnen ca. 110m², verteilt sich auf zwei Etagen und kann individuelle gestaltet und genutzt werden, bspw. für eigene Büroräume oder als repräsentative Anlaufstelle. Eine Fremdvermietung wäre ebenso möglich. Stellplätze stehen vor dem Gebäude zur Verfügung.

Die beiden Hallen bieten insgesamt eine Nutzfläche von ca. 950m². Diese sind auf reine Lagerhallen zurück gebaut worden und somit individuell nutzbar.

Die separate Betriebswohnung verfügt über 2,5 Zimmer, eine Einbauküche und ein Duschbad. Diese eigenständige Wohnung ist vollständig barrierefrei errichtet, sodass diese auch als Altenteil nutzbar ist. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen eigenen Garten mit großzügiger Terrasse, welche zum Teil überdacht ist.

Lage Dieses Ensemble befindet sich in Sackgassenendlage eines Gewerbegebiets. Während für das Bürogebäude Stellplätze unmittelbar davor zur Verfügung stehen, somit etwaiger Kundenverkehr entsprechend getrennt vom privaten Wohnhaus ist, erreichen Sie dieses durch eine elektrische Toreinfahrt. Eine u. a. betriebliche Ansiedlung Ihres Gewerbes ist aufgrund der Lage im Gewerbegebiet zwingend notwendig. Das Wohnrecht ist daran gekoppelt.

Die Lage im Gewerbegebiet verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs (bspw. für Lebens- oder Arzneimittel) sind im Ortskern gegeben, ebenso eine Kirche, eine Grundschule und ein Sportverein. Für mehr Angebot erreichen Sie die Landehauptstadt Kiel über die B404 (wird stetig weiter ausgebaut) in ca. 15 Autominuten. In anderer Richtung ist Bad Segeberg ca. 15 Autominuten entfernt, von wo die Anbindungen an die A20 in Richtung der Hansestadt Lübeck oder an die A21/A1 in Richtung Hamburg gegeben sind. Die Kreisstadt Plön und Neumünster erreichen Sie jeweils in ca. 15-20 Autominuten. Diese zentrale Lage bietet somit auch für Ihren Gewerbebetrieb logistisch eine optimale Ausgangssituation.

Sonstiges Besichtigungstermine finden ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Maklerbüro statt.

Die Angaben im Exposé sind circa - Angaben und beruhen auf die Unterlagen/Aussagen der Eigentümer. Eine Gewähr wird von uns nicht übernommen.

Objektbeschreibung Auf einem ca. 3.000m² großen Gelände in Sackgassenendlage liegt diese großzügige und hochwertig ausgestattete Unternehmervilla inkl. Wellnessbereich und diversen Annehmlichkeiten. Dazu gehören eine separate Betriebswohnung, Büroräume, zwei Lagerhallen und zahlreiche Außenstellplätze. Die Unternehmervilla befindet sich etwas zurückgelegen und schafft damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Durch den Hauseingang gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich, von dem aus sternförmig fast alle Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Hier befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Fensterfront zum Garten sowie auf der einen Seite einer Kaminecke und zur anderen Seite das Esszimmer mit der offenen und modernen Einbauküche. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer mit Bad en suite. Durch die offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich vier Zimmer zur individuellen Nutzung (Schlaf-, Kinderzimmer, Büro, Hobby o. ä.) sowie ein Vollbad. Ein Zimmer verfügt zudem über einen Balkon in Westausrichtung. Vom Flur aus erreichen Sie über eine weitere Treppe das ausgebaute Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei zusätzliche Räume, die ausreichend Stehhöhe bieten und somit zusätzlichen Wohnraum schaffen. Das gesamte Wohnhaus (außer Dachgeschoss) ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Den an dieses Gebäude unmittelbar angrenzenden Wellnessbereich erreichen Sie sowohl von innen als auch durch einen separaten Außeneingang. Der Wellnessbereich lädt zur Erholung und Entspannung vom Alltag ein. Hier befinden sich eine klassische Sauna (bis 90 Grad) für bis zu fünf Personen, eine Dampfsauna für zwei Personen, ein hot tub und der Ruheraum nebst Fernseher und Bar mit eigener Zapfanlage. Dieser Bereich ist großzügig auf ca. 100m² angelegt und bietet angenehmen Komfort. Der Verbindungstrakt zwischen Wohnhaus und Wellnessbereich bietet Ihnen eine zusätzliche Küche, einen Waschraum und Sanitäranlagen. Der Garten verfügt über mehrere unterschiedlich angelegte Terrassen, einen modernen Gartenpavillon und ein Gartenhaus mit Außenküche sowie einen kleinen Teich. Das Bürogebäude bietet Ihnen ca. 110m², verteilt sich auf zwei Etagen und kann individuelle gestaltet und genutzt werden, bspw. für eigene Büroräume oder als repräsentative Anlaufstelle. Eine Fremdvermietung wäre ebenso möglich. Stellplätze stehen vor dem Gebäude zur Verfügung. Die beiden Hallen bieten insgesamt eine Nutzfläche von ca. 950m². Diese sind auf reine Lagerhallen zurück gebaut worden und somit individuell nutzbar. Die separate Betriebswohnung verfügt über 2,5 Zimmer, eine Einbauküche und ein Duschbad. Diese eigenständige Wohnung ist vollständig barrierefrei errichtet, sodass diese auch als Altenteil nutzbar ist. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen eigenen Garten mit großzügiger Terrasse, welche zum Teil überdacht ist. Lage Dieses Ensemble befindet sich in Sackgassenendlage eines Gewerbegebiets. Während für das Bürogebäude Stellplätze unmittelbar davor zur Verfügung stehen, somit etwaiger Kundenverkehr entsprechend getrennt vom privaten Wohnhaus ist, erreichen Sie dieses durch eine elektrische Toreinfahrt. Eine u. a. betriebliche Ansiedlung Ihres Gewerbes ist aufgrund der Lage im Gewerbegebiet zwingend notwendig. Das Wohnrecht ist daran gekoppelt. Die Lage im Gewerbegebiet verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs (bspw. für Lebens- oder Arzneimittel) sind im Ortskern gegeben, ebenso eine Kirche, eine Grundschule und ein Sportverein. Für mehr Angebot erreichen Sie die Landehauptstadt Kiel über die B404 (wird stetig weiter ausgebaut) in ca. 15 Autominuten. In anderer Richtung ist Bad Segeberg ca. 15 Autominuten entfernt, von wo die Anbindungen an die A20 in Richtung der Hansestadt Lübeck oder an die A21/A1 in Richtung Hamburg gegeben sind. Die Kreisstadt Plön und Neumünster erreichen Sie jeweils in ca. 15-20 Autominuten. Diese zentrale Lage bietet somit auch für Ihren Gewerbebetrieb logistisch eine optimale Ausgangssituation. Sonstiges Besichtigungstermine finden ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Maklerbüro statt. Die Angaben im Exposé sind circa - Angaben und beruhen auf die Unterlagen/Aussagen der Eigentümer. Eine Gewähr wird von uns nicht übernommen.