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Kapitalanlage in attraktiver Ortsrandlage – Vermietetes Mehrfamilienhaus mit PV-Anlage
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hersfeld Rotenburg Kreis, Hessen · 36266
Kaufpreis
390.000 €
9
Zimmer
260 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
1.500 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m², zwei Garagen und Stellplatz in attraktiver und ruhiger Ortsrandlage von Heringen. Das massiv errichtete Gebäude wurde Anfang der 1980er Jahre erbaut und befindet sich auf einem ansprechenden Grundstück in Hanglage mit Garten. Die Wohnungen verfügen jeweils über eine Terrasse bzw. einen Balkon. Ergänzend sind eine PV-Anlage und Solarthermie verbaut.
Die Wohnungsgrößen gliedern sich wie folgt:
- 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 123 m²
- 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 82 m²
- 2-Zimmer-Wohnung im Kellergeschoss mit ca. 55 m²
Die Wohnungen und die Garagen sind vollständig vermietet und stellen somit eine interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 22.700 €. Zusätzlich erzielt die installierte Photovoltaikanlage derzeit eine Einspeisevergütung von ca. 3.500 € pro Jahr.
Die Einbauküche der Wohnung im Kellergeschoss befindet sich im Eigentum des Verkäufers und wird mit verkauft, die Einbauküchen der anderen beiden Wohnungen befinden sich im Eigentum der jeweiligen Mieter.
Im Kellergeschoss sind weiterhin die Gas-Zentralheizung, ein Pufferspeicher und weitere Technik (inkl. Solar und PV-Anlage), die Kellerräume der Wohnungen, ein Gemeinschaftsraum sowie ein Waschmaschinenraum mit entsprechenden zugeordneten Anschlüssen vorhanden.
Um das Jahr 2010 erfolgte eine umfassende Modernisierung der Heiztechnik durch die Umstellung auf eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit Solarthermie. Im gleichen Zeitraum wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Die bestehende Photovoltaikanlage wird mit der Immobilie veräußert. Die hieraus resultierende Einspeisevergütung kann vom Käufer nach Durchführung des erforderlichen Betreiberwechsels fortgeführt werden.
Darüber hinaus wurden in den vergangenen Jahren fortlaufend verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem:
- Sanierung und Modernisierung der Bäder zwischen 2010 und 2021
- Dämmung der obersten Geschossdecke im Jahr 2012
- Umbau Zählerschrank und Sicherungen im Jahr 2021
- Behebung eines Wasserschadens im EG und KG durch Fachfirmen im Jahr 2026
Die Kombination aus solider Bausubstanz, langfristiger Vermietung, attraktiven Außenflächen sowie den bereits erfolgten Modernisierungen macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Investition.
Ausstattung
- 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche
- Nettomieteinnahme: ca. 22.700 €/ Jahr
- Einspeisevergütung PV-Anlage ca. 3.500 €/ Jahr
- Terrassen bzw. Balkon
- Garten
- Kellerräume
- 2 Garagen
- Stellplatz
- PV-Anlage
- Solarthermie
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets der Stadt Heringen (Werra) im Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Das Wohnumfeld besteht überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre.
Die Stadt zählt rund 7.400 Einwohner und übernimmt als Mittelzentrum eine wichtige Versorgungsfunktion für die Region. Die infrastrukturelle Versorgung ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Entfernung vorhanden und sowohl fußläufig als auch mit dem Pkw gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und weitere Gesundheitseinrichtungen im Stadtgebiet sichergestellt.
Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich in Heringen (Werra) sowie im näheren Umfeld. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, ergänzende Bildungsangebote stehen in den umliegenden Städten zur Verfügung.
Ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot mit Sportanlagen, einem aktiven Vereinsleben sowie Rad- und Wanderwegen entlang der Werra trägt zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Grünflächen und Naherholungsbereiche ergänzen das Angebot.
Über das örtliche Straßennetz bestehen gute Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden; die Autobahn A4 ist angebunden. Der Bahnhof Heringen (Werra) sowie Busverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung an den regionalen Verkehr.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 390.000 €
- Zimmer
- 9
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 260 m²
- Grundstücksfläche
- 613 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.000 €)
- 1.667 € / Monat
- 20% Eigenkapital (78.000 €)
- 1.482 € / Monat
- 30% Eigenkapital (117.000 €)
- 1.297 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 370 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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