Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hersfeld Rotenburg Kreis, Hessen · 36251

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

2.492 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1914 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre modernisiert und renoviert. Dabei wurden bereits verschiedene wesentliche Bereiche des Gebäudes erneuert.

Im Mittelpunkt der unteren Etage steht der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche. Durch die offene Gestaltung entsteht ein kommunikativer Mittelpunkt des Hauses mit ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Etage kann beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Außerdem befindet sich hier eines der beiden Badezimmer.

In der oberen Etage stehen drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Raumaufteilung insbesondere für Familien oder Haushalte mit zusätzlichem Platzbedarf.

Das Dachgeschoss bietet weitere Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, befindet sich derzeit jedoch noch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Kellerbereiche, die praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten schaffen.

Vor dem Hauseingang befindet sich eine etwa 16 m² große Terrasse, die einen schönen Platz für Sitzgelegenheiten und entspannte Stunden im Freien bietet.

Eine Besonderheit der Immobilie ist das ca. 1.633 m² große Grundstück. Das Grundstück befindet sich in Hanglage und bietet viel Freifläche rund um das Haus.

Gerne stellen wir Ihnen für den ersten Eindruck ein kurzes Besichtigungsvideo zur Verfügung.

Ausstattung Das Wohnhaus wurde bereits in mehreren wichtigen Bereichen modernisiert.

Im Jahr 2024 wurden sämtliche Fenster des Hauses ausgetauscht. Eingebaut wurden moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, die gegenüber älteren Fenstersystemen insbesondere hinsichtlich Wärme- und Schallschutz Vorteile bieten.

Auch an der Gebäudehülle wurden energetische Verbesserungen vorgenommen. Die Fassade wurde mit einer ca. 10 cm starken Dämmung versehen. Einzelne Arbeiten beziehungsweise Teilbereiche an der Fassade sind derzeit optisch noch nicht vollständig fertiggestellt. Der Eigentümer wird diese Arbeiten noch abschließen, sodass die noch offenen Bereiche fertiggestellt werden.

Die Elektroinstallation im Haus ist dreiadrig ausgeführt. Die Wasserleitungen wurden im Jahr 2012 vollständig erneuert.

Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Zentralheizung mit Speicher.

Zur weiteren Ausstattung und Aufteilung gehören:

ca. 120 m² Wohnfläche ca. 1.633 m² Grundstücksfläche in Hanglage 5 Zimmer davon 3 Schlafzimmer großzügiger Wohnbereich mit integrierter Küche zusätzliches Zimmer im unteren Geschoss 2 Badezimmer ca. 16 m² große Terrasse vor dem Hauseingang 2 Kellerbereiche Dachgeschoss mit weiterem Ausbau- und Renovierungspotenzial 2024 vollständig erneuerte Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung ca. 10 cm Fassadendämmung dreiadrige Elektroinstallation 2012 vollständig erneuerte Wasserleitungen Gas-Zentralheizung mit Speicher

Insgesamt verbindet die Immobilie den Charakter eines älteren Wohnhauses mit bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und bietet gleichzeitig noch Möglichkeiten, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen weiterzugestalten

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.

Lage Die Immobilie befindet sich in Bad Hersfeld und profitiert von einer alltagstauglichen Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Nähe des Hauses, sodass eine gute Anbindung an weitere Bereiche von Bad Hersfeld gegeben ist. Auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Unter anderem befinden sich Lidl, Aldi, Tedi und KiK in der näheren Umgebung.

Für Familien ist die Lage besonders interessant: Schule und Schwimmbad befinden sich direkt gegenüber beziehungsweise in unmittelbarer Umgebung. Auch ein Kindergarten ist auf kurzem Weg erreichbar. Ein größerer Park in der Umgebung bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Spaziergänge und Aktivitäten im Freien.

Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten sowie nahegelegenen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen macht den Standort sowohl für Familien als auch für Paare oder Haushalte mit größerem Platzbedarf attraktiv.

Das großzügige Grundstück in Hanglage bietet dabei einen deutlichen Kontrast zur guten infrastrukturellen Anbindung: viel Fläche am eigenen Haus, ohne auf die Vorzüge einer gut angebundenen Lage in Bad Hersfeld verzichten zu müssen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Martin Mijalkovic-Kube Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus in Bad Hersfeld bietet mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², insgesamt 5 Zimmern und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.633 m² viel Raum für unterschiedliche Wohnideen. Besonders für Familien, die Wert auf Platz im und rund um das Haus legen, bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1914 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre modernisiert und renoviert. Dabei wurden bereits verschiedene wesentliche Bereiche des Gebäudes erneuert. Im Mittelpunkt der unteren Etage steht der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche. Durch die offene Gestaltung entsteht ein kommunikativer Mittelpunkt des Hauses mit ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Etage kann beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Außerdem befindet sich hier eines der beiden Badezimmer. In der oberen Etage stehen drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Raumaufteilung insbesondere für Familien oder Haushalte mit zusätzlichem Platzbedarf. Das Dachgeschoss bietet weitere Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, befindet sich derzeit jedoch noch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Kellerbereiche, die praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten schaffen. Vor dem Hauseingang befindet sich eine etwa 16 m² große Terrasse, die einen schönen Platz für Sitzgelegenheiten und entspannte Stunden im Freien bietet. Eine Besonderheit der Immobilie ist das ca. 1.633 m² große Grundstück. Das Grundstück befindet sich in Hanglage und bietet viel Freifläche rund um das Haus. Gerne stellen wir Ihnen für den ersten Eindruck ein kurzes Besichtigungsvideo zur Verfügung. Ausstattung Das Wohnhaus wurde bereits in mehreren wichtigen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2024 wurden sämtliche Fenster des Hauses ausgetauscht. Eingebaut wurden moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, die gegenüber älteren Fenstersystemen insbesondere hinsichtlich Wärme- und Schallschutz Vorteile bieten. Auch an der Gebäudehülle wurden energetische Verbesserungen vorgenommen. Die Fassade wurde mit einer ca. 10 cm starken Dämmung versehen. Einzelne Arbeiten beziehungsweise Teilbereiche an der Fassade sind derzeit optisch noch nicht vollständig fertiggestellt. Der Eigentümer wird diese Arbeiten noch abschließen, sodass die noch offenen Bereiche fertiggestellt werden. Die Elektroinstallation im Haus ist dreiadrig ausgeführt. Die Wasserleitungen wurden im Jahr 2012 vollständig erneuert. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Zentralheizung mit Speicher. Zur weiteren Ausstattung und Aufteilung gehören: ca. 120 m² Wohnfläche ca. 1.633 m² Grundstücksfläche in Hanglage 5 Zimmer davon 3 Schlafzimmer großzügiger Wohnbereich mit integrierter Küche zusätzliches Zimmer im unteren Geschoss 2 Badezimmer ca. 16 m² große Terrasse vor dem Hauseingang 2 Kellerbereiche Dachgeschoss mit weiterem Ausbau- und Renovierungspotenzial 2024 vollständig erneuerte Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung ca. 10 cm Fassadendämmung dreiadrige Elektroinstallation 2012 vollständig erneuerte Wasserleitungen Gas-Zentralheizung mit Speicher Insgesamt verbindet die Immobilie den Charakter eines älteren Wohnhauses mit bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und bietet gleichzeitig noch Möglichkeiten, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen weiterzugestalten Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor. Lage Die Immobilie befindet sich in Bad Hersfeld und profitiert von einer alltagstauglichen Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Nähe des Hauses, sodass eine gute Anbindung an weitere Bereiche von Bad Hersfeld gegeben ist. Auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Unter anderem befinden sich Lidl, Aldi, Tedi und KiK in der näheren Umgebung. Für Familien ist die Lage besonders interessant: Schule und Schwimmbad befinden sich direkt gegenüber beziehungsweise in unmittelbarer Umgebung. Auch ein Kindergarten ist auf kurzem Weg erreichbar. Ein größerer Park in der Umgebung bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Spaziergänge und Aktivitäten im Freien. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten sowie nahegelegenen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen macht den Standort sowohl für Familien als auch für Paare oder Haushalte mit größerem Platzbedarf attraktiv. Das großzügige Grundstück in Hanglage bietet dabei einen deutlichen Kontrast zur guten infrastrukturellen Anbindung: viel Fläche am eigenen Haus, ohne auf die Vorzüge einer gut angebundenen Lage in Bad Hersfeld verzichten zu müssen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Martin Mijalkovic-Kube Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH