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Mehrfamilienhaus in Rotenburg an der Fulda
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hersfeld Rotenburg Kreis, Hessen · 36199
Kaufpreis
345.000 €
10
Zimmer
3
Bäder
270 m²
Wohnfläche
1963
Baujahr
1.278 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1963 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 270 m² verteilen sich drei vermietete Wohneinheiten. Das großzügige Grundstück mit ca. 787 m² sowie die sonnige Lage schaffen eine hohe Wohnqualität und langfristig gute Vermietbarkeit.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage. Die Wohnungen bieten funktionale Grundrisse mit hellen Wohnbereichen und angenehmem Wohnkomfort.
Der gepflegte Garten steht den Bewohnern als Erholungsfläche zur Verfügung und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Immobilie.
Dank der bestehenden Vermietung profitieren Käufer unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen.
Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Aufteilung, helle Wohnräume sowie attraktive Außenbereiche. zwei Balkone, eine Terrasse und der weitläufige Garten bieten den Mietern zusätzlichen Wohnkomfort. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Ausstattung
* Massivbauweise
* Drei vermietete Wohneinheiten
* zwei Balkon
* Terrasse
* Großzügiger Garten 787 m²
* Garage
* Helle Wohnräume
* Sonnige Ausrichtung
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der nordhessischen Stadt Rotenburg an der Fulda. Die Stadt liegt im reizvollen Fuldatal zwischen den Oberzentren Kassel und Fulda und verbindet eine hohe Wohnqualität mit einer guten Infrastruktur und verkehrsgünstigen Anbindung.
Rotenburg an der Fulda bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Als Kreisstadt verfügt Rotenburg zudem über zahlreiche öffentliche Einrichtungen, Bildungsangebote sowie ein überregional bekanntes Herz-Kreislauf-Zentrum als bedeutenden Arbeitgeber der Region.
Die Stadt ist über die Bundesstraße B83 sowie die nahegelegenen Autobahnen A4 und A7 hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Zudem bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Kassel, Fulda und Bebra, wodurch der Standort auch für Berufspendler attraktiv ist.
Neben den wirtschaftlichen und infrastrukturellen Vorteilen zeichnet sich Rotenburg an der Fulda durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkgebäuden, die unmittelbare Lage an der Fulda sowie zahlreiche Rad-, Wander- und Freizeitmöglichkeiten in der waldreichen Umgebung sorgen für eine hohe Wohnattraktivität und eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und einer zentralen Lage innerhalb Deutschlands macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant und bietet langfristig stabile Vermietungsperspektiven.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 345.000 €
- Zimmer
- 10
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 270 m²
- Grundstücksfläche
- 787 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1963
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.500 €)
- 1.475 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.000 €)
- 1.311 € / Monat
- 30% Eigenkapital (103.500 €)
- 1.147 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 531 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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