3-Zimmer ETW mit Balkon / Wohnküche / Petershauser Park / vermietet / provisionsfrei
Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78467
Kaufpreis
336.000 €
3
Zimmer
69 m²
Wohnfläche
1927
Baujahr
4.870 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohnungen wurde ca. im Jahre 1927 in Massivbauweise erstellt, die einzelnen Gebäude sind nicht als Einzeldenkmal bei der Stadt Konstanz geführt, sind jedoch als Teil einer denkmalgeschützen Gesamtanlage ausgewiesen.
Alle Wohnungen sind zum innenliegenden "Petershauser Park" ausgerichtet. Dieser toll angelegte Park ist eine grüne Oase, die das städtische Treiben außen vor lässt. Hier können Sie sich entspannen und die Ruhe genießen.
Schön angelegte Wege, der alte Baumbestand und ein kleiner Kinderspielplatz bieten Jung und Alt Rückzugsmöglichkeiten um dem Alltag zu entfliehen.
Über die Jahre wurde das Objekt immer wieder saniert und renoviert.
Die Elektrik und die einzelnen Badezimmer wurden bei nahezu allen Wohnungen ca. in den Jahren 1991 - 1995 erneuert.
Auch die gesamten Dächer wurden in den 90er Jahren saniert.
Durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022 werden die Wohnungen beheizt.
Warmwasser wird über Durchlauferhitzer oder Elektroboiler erzeugt.
2022 / 2023 wurden außer bei den Dachgeschosswohnungen Balkone mit einer aufwendigen Stahlkonstruktion angebaut.
Zudem wurden neue Kunststofffenser mit 3-fach Isolierverglasung eingebaut.
Zu allen Wohnungen ist im Untergeschoss ein Kellerabteil zugeteilt.
Ausstattung
Die bezugsfreien Wohnungen wurden aktuell renoviert und mit neuem Vinylboden ausgestattet.
Teilweise wurden neue Fliesenböden in Flur und Küche verlegt. Zudem wurden die gesamten Malerarbeiten durchgeführt.
Lage
Diese Eigentumswohnung liegt in zentraler und ruhiger Wohnlage direkt am "Petershauser Park" im beliebten Konstanzer Stadtteil "Petershausen".
Über die naheliegende Fahrradbrücke gelangen Sie in wenigen Minuten in die Konstanzer Innenstadt.
Das Ufer des Seerheins ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
In unmittelbarer Umgebung sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden.
Universität und Fachhochschule sind sehr gut mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen.
Sonstiges
Diese Wohnung im 3. Obergesschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69,25 m².
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügtem Grundrissplan.
Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 91 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse C.
Es sind öffentliche Stellplätze vorhanden.
Die Wohnung ist für eine aktuelle Kaltmiete von EUR 734,16 seit dem 01.09.2008 vermietet.
Das Objekt wurde 2022 in Wohnungseigentum aufgeteilt, daher haben die Mieter einen Sonderkündigungsschutz von 3 Jahren nach Kaufvertrag.
Ausstattung
- Kernsaniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 336.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 3 von 4
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 69 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1927
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.600 €)
- 1.436 € / Monat
- 20% Eigenkapital (67.200 €)
- 1.277 € / Monat
- 30% Eigenkapital (100.800 €)
- 1.117 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 473 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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