Adendorf: Traumhaftes Grundstück am Wald mit zwei Wohneinheiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21365

Kaufpreis

565.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.897 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1965 errichtete Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.808 m² und ist teilweise unterkellert. Das Dach wurde 1990 neu eingedeckt, zudem entstand im Jahr 1972 ein Anbau, der ca. 1990 als eine zusätzliche Wohneinheit umgenutzt wurde. Die Heizungsanlage wurde 2007 durch eine Gas-Brennwertheizung inklusive Warmwasserbereitung ersetzt.

Bei den Wohnungen handelt es sich um eine 2-Zimmer und eine 3-Zimmer-Wohnung jeweils mit einer Küche nebst Einbauküche sowie je ein Duschbad. Der Zugang zum gemütlichen Wintergarten erfolgt über die Hochparterre-Wohnung. Es eignet sich damit sowohl für Familien als auch für ein Mehrgenerationenkonzept.

Separate Stromzähler sowie ein Wärmemengenzähler für die einzelnen Wohneinheiten unterstützen eine klare Verbrauchserfassung und erleichtern die Abrechnung zwischen den Parteien. Der Teilkeller ist sowohl vom Treppenhaus als auch über eine Kelleraußentreppe zugänglich. Hier finden Sie die Heizungsanlage sowie mehrere Abstellräume.

Besonders interessant ist die aktuelle Vermietungssituation: Das Hochparterre ist seit 2015 vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von € 8.834,-- jährlich inklusive Carportstellplatz. Das Erdgeschoss ist frei und bietet damit kurzfristig Potenzial zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als wertbeständige Kaufgelegenheit in gefragter Lage von Adendorf – mit großem Grundstück, flexibler Nutzung und solider Vermietbarkeit.

Zu den Außenanlagen gehören drei Carports sowie mehrere Abstellräume. Ein abschließbarer Schuppen bietet ausreichend Platz für die Unterbringung für z.B. Gartengeräte. Hier gibt es außerdem einen Starkstromanschluss.

Ausstattung

großes Grundstück in ruhiger Waldrandlage
zwei Wohneinheiten, eine davon vermietet
Jahresnettokaltmiete € 8.834,--
mehrere Nebengebäude mit Abstellmöglichkeiten und drei Carports
Teilkeller
Wintergarten

Lage Adendorf liegt ca. 3 km von Lüneburg entfernt und zählt 10.000 Einwohner. Der Ort gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Landkreis Lüneburg.

Die Gemeinde bietet ein reichhaltiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden.

Die Innenstadt von Lüneburg ist in wenigen Autominuten erreichbar. Mit dem Fahrrad benötigen Sie durch das anliegende Lüner Holz leidglich 15 Minuten bis in die Innenstadt. Eine gute Stadtbusanbindung ist ebenfalls gegeben.

Der Autobahnanschluss zur A 39 in Richtung Hamburg ist ca. 3 km entfernt.

Sonstiges Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Haus mit Einliegerwohnung in Adendorf bietet eine attraktive Kombination aus einer ruhigen und zentralen Waldrandlage, laufenden Mieteinnahmen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlicher Vermietung. Das ursprünglich im Jahr 1965 errichtete Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.808 m² und ist teilweise unterkellert. Das Dach wurde 1990 neu eingedeckt, zudem entstand im Jahr 1972 ein Anbau, der ca. 1990 als eine zusätzliche Wohneinheit umgenutzt wurde. Die Heizungsanlage wurde 2007 durch eine Gas-Brennwertheizung inklusive Warmwasserbereitung ersetzt. Bei den Wohnungen handelt es sich um eine 2-Zimmer und eine 3-Zimmer-Wohnung jeweils mit einer Küche nebst Einbauküche sowie je ein Duschbad. Der Zugang zum gemütlichen Wintergarten erfolgt über die Hochparterre-Wohnung. Es eignet sich damit sowohl für Familien als auch für ein Mehrgenerationenkonzept. Separate Stromzähler sowie ein Wärmemengenzähler für die einzelnen Wohneinheiten unterstützen eine klare Verbrauchserfassung und erleichtern die Abrechnung zwischen den Parteien. Der Teilkeller ist sowohl vom Treppenhaus als auch über eine Kelleraußentreppe zugänglich. Hier finden Sie die Heizungsanlage sowie mehrere Abstellräume. Besonders interessant ist die aktuelle Vermietungssituation: Das Hochparterre ist seit 2015 vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von € 8.834,-- jährlich inklusive Carportstellplatz. Das Erdgeschoss ist frei und bietet damit kurzfristig Potenzial zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als wertbeständige Kaufgelegenheit in gefragter Lage von Adendorf – mit großem Grundstück, flexibler Nutzung und solider Vermietbarkeit. Zu den Außenanlagen gehören drei Carports sowie mehrere Abstellräume. Ein abschließbarer Schuppen bietet ausreichend Platz für die Unterbringung für z.B. Gartengeräte. Hier gibt es außerdem einen Starkstromanschluss. Ausstattung - großes Grundstück in ruhiger Waldrandlage - zwei Wohneinheiten, eine davon vermietet - Jahresnettokaltmiete € 8.834,-- - mehrere Nebengebäude mit Abstellmöglichkeiten und drei Carports - Teilkeller - Wintergarten Lage Adendorf liegt ca. 3 km von Lüneburg entfernt und zählt 10.000 Einwohner. Der Ort gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Landkreis Lüneburg. Die Gemeinde bietet ein reichhaltiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Die Innenstadt von Lüneburg ist in wenigen Autominuten erreichbar. Mit dem Fahrrad benötigen Sie durch das anliegende Lüner Holz leidglich 15 Minuten bis in die Innenstadt. Eine gute Stadtbusanbindung ist ebenfalls gegeben. Der Autobahnanschluss zur A 39 in Richtung Hamburg ist ca. 3 km entfernt. Sonstiges Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB). Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.