Gehrden / 1 Zi.-Studiowohnung mit großer Dachterrasse und Kfz-Stellplatz in guter Lage!

Dachgeschoss zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30989

Kaufpreis

146.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.318 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive 1-Zimmer Singlewohnung in guter Lage von Gehrden mit großer Dachterrasse + Kfz-Stellplatz !

Das 1997 in ansprechender Architektur errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich im Wohngebiet „Langes Feld“ in Gehrden. Ein entspanntes, ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Annehmlichkeiten der Kernstadt, d.h. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, eine Bushaltestelle usw. sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnanlage besteht aus zwei zusammenhängenden Mehrfamilienhäusern mit jeweils 9 bzw. 11 Einheiten und zahlreichen Außenstellplätzen. Der zeitlose Putz-/Klinkermix der Außenfassade, Zinkbleck-Verkleidungen, weiße Holzkonstruktionen über den Dachterrassen der oberen Wohnungen sowie graue Fenster und Eingangstüren vermitteln einen modernen Gesamteindruck. Die Putz-Außenfassade wurde erst 2025 neu gestrichen.

Die Immobilie zeichnet sich durch die besondere Architektenplanung sowie die hochwertige Bauausführung aus. Hier findet sich die "Handschrift" eines bekannten und renommierten Architekten aus der Region Hannover wieder - die Qualität spricht für sich. Das Treppenhaus ist hell, modern und großzügig gestaltet. Die komplette Wohnanlage, die Gemeinschaftsflächen und Grünanlagen sind in einem sehr gepflegten Zustand.

Die schöne 1-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss der Wohnanlage – Schrägen: Fehlanzeige! Die Wohnung hat komplett gerade Wände und bietet viel Stellfläche.

Die Wohnfläche von ca. 44 m² teilt sich wie folgt auf:

Flur
Wohnen / Kochen / Essen / Schlafen – alles auf einer Fläche
Bad mit Dusche, innenliegend, Abstellschrank
große, sonnige Dachterrasse

Die Wohnung ist hell, freundlich und zeitlos gestaltet. Im Wohnraum wurde Teppich verlegt. Das innenliegende Dusch-Bad ist weiß gefliest und mit weißen Sanitärobjekten versehen. Im Flur befindet sich ein Zugang zum Dachboden mit einigem Stauraum. Jede Wohneinheit verfügt über ihr eigenes Heizungssystem. Die Gas-Therme befindet sich in einem Wandschrank im Bad. An schönen Tagen haben Sie durch die große Dachterrasse gefühlt einen Raum mehr. Hier spielt sich das Leben draußen ab. Die Sonne genießen oder mit Freunden chillen!

Ein Kfz-Stellplatz innerhalb der Wohnanlage komplettiert das Angebot. Im Keller befinden sich pro Wohneinheit ein Kellerraum sowie weitere Gemeinschaftsräume, wie z.B. Fahrradkeller, Wasch-/Trockenraum, etc. Die Gemeinschaftsräume stehen allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung.

Das Hausgeld für diese Wohnung beträgt 128,00 EUR/Monat inkl. 15,00 EUR/Monat Instandhaltungsrücklage (Stand 2025).

Für die Instandsetzung und weitere Aufwertung der Immobilie, hat die WEG in 2024 umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in Höhe von ca. 230.000 EUR beschlossen und in 2025 umgesetzt. Diese sind u.a.

Sanierung der Holzkonstruktion des Dachstuhls
Erneuerung / Abdichtung der Zinkabdeckungen
Fassadenarbeiten / Abdichtung
Anstrich sämtlicher Fenster, Terrassen- und Haustüren, Anstrich der Treppenhäuser und Wohnungstüren, Austausch der Balkonpflanzkübel.

Die Arbeiten wurden über eine Sonderumlage finanziert und sind größtenteils bereits fertiggestellt worden. Einige Arbeiten aus diesem Beschluss (z.B. Malerarbeiten im Treppenhaus) werden noch Anfang 2026 durchgeführt. Als Käufer und neuer Eigentümer profitieren Sie von der bereits erfolgten und im Frühjahr 2026 fertiggestellten Modernisierung.

Der Eigentümer besitzt mehrere ETW in dieser Liegenschaft und hat sich für deren kompl. Verkauf entschieden.

Fazit:

Die Immobilie ist ideal für einen Single-Haushalt, der Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legt! Vielleicht ein erster Schritt zur eigenen Wohnung? Ihre Freunde werden Sie beneiden.

Eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Ausstattung Alles Wichtige im Überblick:

Baujahr 1997
massive Bauweise, Putz-/Klinkerfassade
voll unterkellert
18 Wohneinheiten, aufgeteilt in zwei MFH
Gemeinschaftsflächen im UG: Wasch-/Trockenraum, Fahrradkeller
Fahrradständer vor dem Haus
1-Zimmer-ETW
44 m² Wohnfläche
1 PKW-Außenstellplatz
große Dachterrasse
Gas-Heizungsanlage im Bad (Abstellschrank)
2-fach verglaste Holzfenster
Plisseés
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
Badezimmer mit Duschkabine
weiße Sanitärobjekte
Marken-Armaturen
Durchlauferhitzer
Abstellfläche auf dem Dachboden
Kellerraum Nr. 17 (ca. 7 m²)

Lage Die Stadt Gehrden mit sieben Ortsteilen liegt südwestlich der Landeshauptstadt und gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Region Hannover. Mit dem Gehrdener Berg und dem Benther Berg befinden sich zwei Naherholungsgebiete direkt vor den Toren der Stadt.

Gehrden mit seinen ca. 16.000 Einwohner zeichnet eine hohe Kaufkraft aus, die über dem Durchschnitt der Region liegt.

In Gehrden finden Sie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Cafes und Restaurants, Banken, kulturelle Angebote, Sportmöglichkeiten, Hallen- und Freibad, Fachärzte, Apotheken, das Regionskrankenhaus.

Zahlreiche Kitas sorgen für eine gute Kinderbetreuung. Dazu kommen noch zwei Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium, eine Musik- und eine Volkshochschule.

Gehrden weiß als attraktive Kleinstadt als Wohnstandort zu überzeugen !

Auch die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover bietet zahlreiche Highlights, seien es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Museen, Theater, Maschsee, Herrenhäuser Gärten, Stadion, Messe, Zoo, usw. Die Innenstadt haben Sie je nach Verkehrsmittel in ca. 20-35 Minuten erreicht.

Sonstiges Verkehrsanbindung

Gehrden verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B 65 können die Autobahnen A 2 und A 7 problemlos in kurzer Zeit erreicht werden.

Zum Flughafen Hannover-Langenhagen sowie auch zur Hannover-Messe sind es jeweils ca. 30 Autominuten.

Durch den regionalen Nahverkehr ist eine gute Busverbindung nach Empelde, Ronnenberg/Weetzen sowie Wennigsen und Barsinghausen (Deister) gegeben.

Die Ortschaften Ronnenberg, Empelde und Weetzen liegen zudem an der S-Bahnstrecke Hannover–Altenbeken, von der in Weetzen die Deisterbahn abzweigt. Die S-Bahn Hannover bietet einen Taktverkehr mit den Linien S 1 und S 2 Haste – Hannover Hbf – Wunstorf – nach Minden bzw. nach Nienburg. Der Haltepunkt Weetzen wird auch von der Linie S 5 von Paderborn – über Hameln – Hannover Hbf – nach Hannover Flughafen bedient. Der Ort Empelde hat mit der Endhaltestelle der Stadtbahn-Linie 9 eine direkte Anbindung an das Stadtbahnnetz Hannovers. Von dort aus verkehren acht Buslinien mit den übrigen Ortsteilen und Gemeinden im Calenberger Land.

Objektbeschreibung Attraktive 1-Zimmer Singlewohnung in guter Lage von Gehrden mit großer Dachterrasse + Kfz-Stellplatz ! Das 1997 in ansprechender Architektur errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich im Wohngebiet „Langes Feld“ in Gehrden. Ein entspanntes, ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Annehmlichkeiten der Kernstadt, d.h. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, eine Bushaltestelle usw. sind fußläufig erreichbar. Die Wohnanlage besteht aus zwei zusammenhängenden Mehrfamilienhäusern mit jeweils 9 bzw. 11 Einheiten und zahlreichen Außenstellplätzen. Der zeitlose Putz-/Klinkermix der Außenfassade, Zinkbleck-Verkleidungen, weiße Holzkonstruktionen über den Dachterrassen der oberen Wohnungen sowie graue Fenster und Eingangstüren vermitteln einen modernen Gesamteindruck. Die Putz-Außenfassade wurde erst 2025 neu gestrichen. Die Immobilie zeichnet sich durch die besondere Architektenplanung sowie die hochwertige Bauausführung aus. Hier findet sich die "Handschrift" eines bekannten und renommierten Architekten aus der Region Hannover wieder - die Qualität spricht für sich. Das Treppenhaus ist hell, modern und großzügig gestaltet. Die komplette Wohnanlage, die Gemeinschaftsflächen und Grünanlagen sind in einem sehr gepflegten Zustand. Die schöne 1-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss der Wohnanlage – Schrägen: Fehlanzeige! Die Wohnung hat komplett gerade Wände und bietet viel Stellfläche. Die Wohnfläche von ca. 44 m² teilt sich wie folgt auf: - Flur - Wohnen / Kochen / Essen / Schlafen – alles auf einer Fläche - Bad mit Dusche, innenliegend, Abstellschrank - große, sonnige Dachterrasse Die Wohnung ist hell, freundlich und zeitlos gestaltet. Im Wohnraum wurde Teppich verlegt. Das innenliegende Dusch-Bad ist weiß gefliest und mit weißen Sanitärobjekten versehen. Im Flur befindet sich ein Zugang zum Dachboden mit einigem Stauraum. Jede Wohneinheit verfügt über ihr eigenes Heizungssystem. Die Gas-Therme befindet sich in einem Wandschrank im Bad. An schönen Tagen haben Sie durch die große Dachterrasse gefühlt einen Raum mehr. Hier spielt sich das Leben draußen ab. Die Sonne genießen oder mit Freunden chillen! Ein Kfz-Stellplatz innerhalb der Wohnanlage komplettiert das Angebot. Im Keller befinden sich pro Wohneinheit ein Kellerraum sowie weitere Gemeinschaftsräume, wie z.B. Fahrradkeller, Wasch-/Trockenraum, etc. Die Gemeinschaftsräume stehen allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung. Das Hausgeld für diese Wohnung beträgt 128,00 EUR/Monat inkl. 15,00 EUR/Monat Instandhaltungsrücklage (Stand 2025). Für die Instandsetzung und weitere Aufwertung der Immobilie, hat die WEG in 2024 umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in Höhe von ca. 230.000 EUR beschlossen und in 2025 umgesetzt. Diese sind u.a. - Sanierung der Holzkonstruktion des Dachstuhls - Erneuerung / Abdichtung der Zinkabdeckungen - Fassadenarbeiten / Abdichtung - Anstrich sämtlicher Fenster, Terrassen- und Haustüren, Anstrich der Treppenhäuser und Wohnungstüren, Austausch der Balkonpflanzkübel. Die Arbeiten wurden über eine Sonderumlage finanziert und sind größtenteils bereits fertiggestellt worden. Einige Arbeiten aus diesem Beschluss (z.B. Malerarbeiten im Treppenhaus) werden noch Anfang 2026 durchgeführt. Als Käufer und neuer Eigentümer profitieren Sie von der bereits erfolgten und im Frühjahr 2026 fertiggestellten Modernisierung. Der Eigentümer besitzt mehrere ETW in dieser Liegenschaft und hat sich für deren kompl. Verkauf entschieden. Fazit: Die Immobilie ist ideal für einen Single-Haushalt, der Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legt! Vielleicht ein erster Schritt zur eigenen Wohnung? Ihre Freunde werden Sie beneiden. Eine Besichtigung wird Sie überzeugen! Ausstattung Alles Wichtige im Überblick: - Baujahr 1997 - massive Bauweise, Putz-/Klinkerfassade - voll unterkellert - 18 Wohneinheiten, aufgeteilt in zwei MFH - Gemeinschaftsflächen im UG: Wasch-/Trockenraum, Fahrradkeller - Fahrradständer vor dem Haus - 1-Zimmer-ETW - 44 m² Wohnfläche - 1 PKW-Außenstellplatz - große Dachterrasse - Gas-Heizungsanlage im Bad (Abstellschrank) - 2-fach verglaste Holzfenster - Plisseés - Bodenbeläge: Fliesen, Teppich - Badezimmer mit Duschkabine - weiße Sanitärobjekte - Marken-Armaturen - Durchlauferhitzer - Abstellfläche auf dem Dachboden - Kellerraum Nr. 17 (ca. 7 m²) Lage Die Stadt Gehrden mit sieben Ortsteilen liegt südwestlich der Landeshauptstadt und gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Region Hannover. Mit dem Gehrdener Berg und dem Benther Berg befinden sich zwei Naherholungsgebiete direkt vor den Toren der Stadt. Gehrden mit seinen ca. 16.000 Einwohner zeichnet eine hohe Kaufkraft aus, die über dem Durchschnitt der Region liegt. In Gehrden finden Sie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Cafes und Restaurants, Banken, kulturelle Angebote, Sportmöglichkeiten, Hallen- und Freibad, Fachärzte, Apotheken, das Regionskrankenhaus. Zahlreiche Kitas sorgen für eine gute Kinderbetreuung. Dazu kommen noch zwei Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium, eine Musik- und eine Volkshochschule. Gehrden weiß als attraktive Kleinstadt als Wohnstandort zu überzeugen ! Auch die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover bietet zahlreiche Highlights, seien es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Museen, Theater, Maschsee, Herrenhäuser Gärten, Stadion, Messe, Zoo, usw. Die Innenstadt haben Sie je nach Verkehrsmittel in ca. 20-35 Minuten erreicht. Sonstiges Verkehrsanbindung Gehrden verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B 65 können die Autobahnen A 2 und A 7 problemlos in kurzer Zeit erreicht werden. Zum Flughafen Hannover-Langenhagen sowie auch zur Hannover-Messe sind es jeweils ca. 30 Autominuten. Durch den regionalen Nahverkehr ist eine gute Busverbindung nach Empelde, Ronnenberg/Weetzen sowie Wennigsen und Barsinghausen (Deister) gegeben. Die Ortschaften Ronnenberg, Empelde und Weetzen liegen zudem an der S-Bahnstrecke Hannover–Altenbeken, von der in Weetzen die Deisterbahn abzweigt. Die S-Bahn Hannover bietet einen Taktverkehr mit den Linien S 1 und S 2 Haste – Hannover Hbf – Wunstorf – nach Minden bzw. nach Nienburg. Der Haltepunkt Weetzen wird auch von der Linie S 5 von Paderborn – über Hameln – Hannover Hbf – nach Hannover Flughafen bedient. Der Ort Empelde hat mit der Endhaltestelle der Stadtbahn-Linie 9 eine direkte Anbindung an das Stadtbahnnetz Hannovers. Von dort aus verkehren acht Buslinien mit den übrigen Ortsteilen und Gemeinden im Calenberger Land.