Wohnen über zwei Ebenen – leerstehende Dachgeschoss-Maisonette mit Balkon in Obermenzing

Maisonette zum Kauf in München, Bayern · 81247

Kaufpreis

375.000 €

1.5

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

5.597 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 67 m² Wohn-/Nutzfläche erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit besonderem Flair. Große Fensterflächen, hohe Decken und der offene Grundriss sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und viel Tageslicht. Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Süd-Ost-Balkon. Hier lassen sich sonnige Morgenstunden ebenso genießen wie die angenehme Helligkeit bis in die Abendstunden hinein.

Die separate Küche ist optimal an den Wohnbereich angebunden, verfügt über ein eigenes Fenster und fügt sich funktional und harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Raum für entspannte Auszeiten im Alltag.

Ein besonderes Highlight stellt der offene Galeriebereich im oberen Geschoss dar, der der Wohnung ihren typischen Maisonette-Charme verleiht. Ob als Homeoffice, Leseecke, kreativer Arbeitsbereich oder privater Rückzugsort – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil im Untergeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Garage, der komfortables und sicheres Parken direkt im Haus ermöglicht.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 375.000 Euro + 20.000 Euro Tiefgarage = 395.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung • Ausgezeichente Infrastruktur und Verkehrsanbindung • Nähe zur Würm und zu Naherholungsgebieten • Gepflegtes Mehrfamilienhaus Baujahr 1984 mit wenigen Einheiten • Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht • Außergewöhnliche Deckenhöhe • Offener Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum Südost-Balkon • Separate Küche mit gepflegter Einbauküche • Offener, großzügiger Galeriebereich • Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Garage • Großzügiges Kellerabteil • Untergeschoss mit gemeinschaftlichem Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller

Lage Obermenzing, ein charmanter Stadtteil im Münchner Westen, bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, die Familien und junge Berufstätige gleichermaßen schätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit der S-Bahn-Linie S2 sowie den Buslinien 56 und 143, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Gebiete gewährleisten. Die Nachbarschaft ist freundlich und die Bevölkerungsdichte moderat, was zu einem ruhigen Wohnumfeld beiträgt.

Sonstiges Die Immobilie wird privat und somit ohne Makler verkauft. Bitte keine Kontaktaufnahme durch Makler.

Objektbeschreibung Die angebotene Dachgeschoss-Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 mit lediglich sieben Wohneinheiten. Sie überzeugt durch ihren individuellen Wohncharakter, eine gelungene Raumaufteilung sowie ein angenehm helles und freundliches Wohnambiente. Auf rund 67 m² Wohn-/Nutzfläche erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit besonderem Flair. Große Fensterflächen, hohe Decken und der offene Grundriss sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und viel Tageslicht. Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Süd-Ost-Balkon. Hier lassen sich sonnige Morgenstunden ebenso genießen wie die angenehme Helligkeit bis in die Abendstunden hinein. Die separate Küche ist optimal an den Wohnbereich angebunden, verfügt über ein eigenes Fenster und fügt sich funktional und harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Raum für entspannte Auszeiten im Alltag. Ein besonderes Highlight stellt der offene Galeriebereich im oberen Geschoss dar, der der Wohnung ihren typischen Maisonette-Charme verleiht. Ob als Homeoffice, Leseecke, kreativer Arbeitsbereich oder privater Rückzugsort – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil im Untergeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Garage, der komfortables und sicheres Parken direkt im Haus ermöglicht. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 375.000 Euro + 20.000 Euro Tiefgarage = 395.000 Euro Gesamtkaufpreis. Ausstattung • Ausgezeichente Infrastruktur und Verkehrsanbindung • Nähe zur Würm und zu Naherholungsgebieten • Gepflegtes Mehrfamilienhaus Baujahr 1984 mit wenigen Einheiten • Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht • Außergewöhnliche Deckenhöhe • Offener Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum Südost-Balkon • Separate Küche mit gepflegter Einbauküche • Offener, großzügiger Galeriebereich • Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Garage • Großzügiges Kellerabteil • Untergeschoss mit gemeinschaftlichem Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller Lage Obermenzing, ein charmanter Stadtteil im Münchner Westen, bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, die Familien und junge Berufstätige gleichermaßen schätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit der S-Bahn-Linie S2 sowie den Buslinien 56 und 143, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Gebiete gewährleisten. Die Nachbarschaft ist freundlich und die Bevölkerungsdichte moderat, was zu einem ruhigen Wohnumfeld beiträgt. Sonstiges Die Immobilie wird privat und somit ohne Makler verkauft. Bitte keine Kontaktaufnahme durch Makler.