Alltagstaugliche 2-Zimmer-Wohnung in Sendling-Westpark

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81373

Kaufpreis

570.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

7.703 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1979. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Der durchdachte Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia, ein gut proportioniertes Schlafzimmer mit Balkon, eine separate Küche mit Essbereich, ein Badezimmer sowie eine geräumige Diele und einen praktischen Abstellraum. Zur Wohnanlage gehören gemeinschaftlich genutze Einrichtungen sowie eine professionelle Hausverwaltung. Die Wohnung ist nicht vermietet und steht kurzfristig zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht den Standort besonders attraktiv. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine sofortige Nutzung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 499 € und umfasst bereits die Kosten für Heizung und Warmwasser, den Tiefgaragenstellplatz sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. DerPersonenaufzug wurde zuletzt im Jahr 2013 modernisiert. Die Wohnanlage wird laufend durch einen Hausmeister betreut, der direkt vor Ort wohnt und für einen gepflegten Zustand des Gemeinschaftseigentums sorgt. Da die Wohnung derzeit nicht bewohnt ist, kann eine Übergabe kurzfristig erfolgen. Zum Angebot gehören ein trockenes Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (oberer Stellplatz). Der Stellplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten und wird separat veräußert. Gerade in dieser Wohnlage stellt ein eigener Tiefgaragenstellplatz einen erheblichen Komfort- und Standortvorteil dar.

Lage Die Kössener Straße liegt im Münchner Stadtteil Sendling-Westpark, der durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besticht. Mit zahlreichen U-Bahn-, S-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien sind das Stadtzentrum sowie lokale Erholungsgebiete wie der Westpark schnell und unkompliziert erreichbar. Die lebendige Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt.