Helle 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Süd-Balkon im historischen Ortskern von Solln
Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81479
Kaufpreis
1.089.000 €
3
Zimmer
1
Bad
86 m²
Wohnfläche
12.663 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das ursprüngliche Solln rund um die alte Sollner Kirche St. Johann Baptist zeigt mit dem ehemaligen Ortskern einen besonderen Charme. Hier kombiniert sich die Idylle der Vergangenheit mit modernen Bauten. Ehemalige Hofstellen, behutsame restaurierte Einfamilienhäuser, Wiesen und Obstbäume und seit Jahrzehnten erfolgreiche Gasthäuser und Biergärten sind ein Teil dieser besonderen Lage.
In den letzten Jahren hat sich Solln auch hier durch den Neubau von attraktiven Mehrfamilienhäuser positiv weiterentwickelt. Hier steht nun eine 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86,42 qm zum Verkauf und besonders charmant ist der Balkon mit Südausrichtung und einer Größe von mehr als 12 qm.
Ausstattung
Die Ausstattung und Ausführung der Wohnung und auch des Gemeinschaftseigentums folgen durchgängig einem erkennbar hohen Anspruch an Materialität, Technik und Gestaltung:
Die Eckdaten im Überblick:
• Massive Ziegelbauweise in KfW55-Standard
• Holzfenster mit Vorsatzschale Alu pulverbeschichtet
• Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit PV-Anlage und Batteriespeicher
• Besonders breite Tiefgaragenzufahrt
• Einzelstellplatz ca. 2,60m breit und ca. 5,25m lang
• Greiger Farbton an der Fassade, mittelgraue Dachziegel, Dachrinnen und Fallrohre sowie die Fensteraußenfarbe, Fensterbank, Rollo und Geländer einheitlich in RAL 9007 (Graualuminium)
• Besenstrichputz im Erdgeschoss, Reibeputz im Obergeschoss
• Up-and Downlights an der Außenfassade in RAL 9007 (Graualuminium)
• LED-Lichtleisten in den Treppenhäusern, Tiefgaragenschleuse und im Eingangsbereich
Wohnen
• Raumhöhe ca. 2,60m
• Videosprechanlage
• Hochwertige Sanitärausstattung und Bodenbeläge
Lage
Grünwald, Pullach, Harlaching oder Solln. Welcher der schönste Fleck im Münchner Süden ist, bietet Stoff für stundenlange Diskussionen. Solln hat dabei oft die Nase vorn, weil es sich hier angenehm leben lässt. Ruhe und Beschaulichkeit sind an der Tagesordnung, Isarhochufer und Isarauen nicht weit. Inmitten dieser Idylle den Tag zu genießen, ist mit einem Zuhause in dieser bevorzugten Lage leicht. Die Vielfalt der Möglichkeiten für Alltag und Freizeit ist grenzenlos.
Das pulsierende Leben der Innenstadt mit Museen und Theater, Konzerten und Kinos und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreicht. Aber deshalb wohnt man nicht hier. Sondern weil man am Abend noch mal eben schnell in weniger als 15 Minuten zum Starnberger See fahren kann oder es im Winter zum Skifahren an die Zugspitze auch nur knapp eine Stunde dauert: Gelassenheit und Lebensfreude gehören hier zum Selbstverständnis.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.089.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 86 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (108.900 €)
- 4.655 € / Monat
- 20% Eigenkapital (217.800 €)
- 4.138 € / Monat
- 30% Eigenkapital (326.700 €)
- 3.621 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 2.235 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.089.000 €