Projektgrundstück mit Bestands-Bungalow und umfangreichem Entwicklungspotenzial * GRD ca. 541 m²

Bungalow zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41069

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

170 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.618 €

pro m²

Beschreibung

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein eingeschossiger Bungalow aus dem Jahre 1980, der als Ausgangsbasis für unterschiedliche Baukonzepte dient. Der Bestandsbau kann, je nach Projektansatz, integriert, erweitert oder zurückgebaut werden.

Das Grundstück eröffnet mehrere realisierbare Projektvarianten.

Variante 1: Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten

Durch Umbau und gezielte Aufstockung des Bestandsobjekts kann ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten (gesamt ca. 333 m² + Nebenflächen = ca. 416 m²) werden.

Geplante Wohnungsgrößen =

· Wohnung 1 : ca. 72 m² · Wohnung 2: ca. 74 m² · Wohnung 3: ca. 84 m² · Wohnung 4: ca. 50 m² · Wohnung 5: ca. 50 m²

zuzüglich Keller-Anteile von ca. 44 m² sowie zuzüglich Gemeinschaftsanteile von ca. 40 m²) = Gesamt ca. 416 m².

Diese Wohnungsaufteilung bietet eine ausgewogene Mischung aus familiengerechten Einheiten sowie kompakten Wohnungen mit hoher Nachfrage bei Singles, Paaren und Kapitalanlegern. Die Ausftockung ermöglicht die Schaffung zusätzlichen, zeitgemäßen Wohnraums und verbessert die Wirtschaftlichkeit des Projekts erheblich.

Variante 2: Zwei Einfamilienhäuser als Doppelhaushälften

Alternativ bietet sich die Entwicklung eines hochwertigen Doppelhauses an. Der bestehende Bungalow dient hierbei als Ausgangpunkt für eine großzügige Neubau- bzw. Erweiterungslösung mit zwei Einfamilienhäusern als Doppelhaushälften.

Geplante Wohnflächen mit gesamt ca. 415 m² =

· Doppelhaushälfte Nr. 1 = ca. 186 m² · Doppelhaushälfte Nr. 2 = ca. 229 m²

Diese Variante eignet sich insbesondere für den Verkauf an Eigennutzer mit gehobenem Platzbedarf oder für Kapitalanleger im Segment hochwertiger Wohnimmobilien.

Lage Der Stadtteil Hehn zählt zu den gefragten Wohnlagen im Westen von Mönchengladbach. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend wohnbaulicher Nutzung mit guter Infrastruktur.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen.Spazier- und Radwege,durch die angrenzenden Felder,beginnen direkt vor der Haustür und laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Sonstiges Ein Bild sagt mehr als tausend Worte – überzeugen Sie sich selbst!

Kontaktieren Sie uns und entdecken Sie den attraktiven Bungalow in sehr guter Wohnlage von Mönchengladbach- Hehn.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte senden Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, damit wir Ihnen die weiterführenden Unterlagen und Informationen zusenden können.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Objektbeschreibung Hier dürfen wir Ihnen ein attraktives Projektgrundstück mit bestehendem Bungalow, das sich ideal für Bauunternehmen und Projektentwickler eignet. Die Liegenschaft bietet vielfältige Erweiterungs- und Umnutzungsmöglichkeiten und stellt damit eine hervorragende Investitionschance dar. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein eingeschossiger Bungalow aus dem Jahre 1980, der als Ausgangsbasis für unterschiedliche Baukonzepte dient. Der Bestandsbau kann, je nach Projektansatz, integriert, erweitert oder zurückgebaut werden. Das Grundstück eröffnet mehrere realisierbare Projektvarianten. Variante 1: Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten Durch Umbau und gezielte Aufstockung des Bestandsobjekts kann ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten (gesamt ca. 333 m² + Nebenflächen = ca. 416 m²) werden. Geplante Wohnungsgrößen = · Wohnung 1 : ca. 72 m² · Wohnung 2: ca. 74 m² · Wohnung 3: ca. 84 m² · Wohnung 4: ca. 50 m² · Wohnung 5: ca. 50 m² zuzüglich Keller-Anteile von ca. 44 m² sowie zuzüglich Gemeinschaftsanteile von ca. 40 m²) = Gesamt ca. 416 m². Diese Wohnungsaufteilung bietet eine ausgewogene Mischung aus familiengerechten Einheiten sowie kompakten Wohnungen mit hoher Nachfrage bei Singles, Paaren und Kapitalanlegern. Die Ausftockung ermöglicht die Schaffung zusätzlichen, zeitgemäßen Wohnraums und verbessert die Wirtschaftlichkeit des Projekts erheblich. Variante 2: Zwei Einfamilienhäuser als Doppelhaushälften Alternativ bietet sich die Entwicklung eines hochwertigen Doppelhauses an. Der bestehende Bungalow dient hierbei als Ausgangpunkt für eine großzügige Neubau- bzw. Erweiterungslösung mit zwei Einfamilienhäusern als Doppelhaushälften. Geplante Wohnflächen mit gesamt ca. 415 m² = · Doppelhaushälfte Nr. 1 = ca. 186 m² · Doppelhaushälfte Nr. 2 = ca. 229 m² Diese Variante eignet sich insbesondere für den Verkauf an Eigennutzer mit gehobenem Platzbedarf oder für Kapitalanleger im Segment hochwertiger Wohnimmobilien. Lage Der Stadtteil Hehn zählt zu den gefragten Wohnlagen im Westen von Mönchengladbach. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend wohnbaulicher Nutzung mit guter Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen.Spazier- und Radwege,durch die angrenzenden Felder,beginnen direkt vor der Haustür und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sonstiges Ein Bild sagt mehr als tausend Worte – überzeugen Sie sich selbst! Kontaktieren Sie uns und entdecken Sie den attraktiven Bungalow in sehr guter Wohnlage von Mönchengladbach- Hehn. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte senden Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, damit wir Ihnen die weiterführenden Unterlagen und Informationen zusenden können. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.