saniertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage

Haus zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52070

Kaufpreis

1.480.000 €

Zimmer

400 m²

Wohnfläche

3.700 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohnhaus in zentraler Innenstadtlage von Aachen.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt acht Wohnungen verteilt auf 400 m².

Sämtliche Einheiten sind sehr gut vermietet und erwirtschaften eine Jahreskaltmiete von 83.760 €. Damit stellt das Objekt eine solide Kapitalanlage mit stabiler Ertragslage dar.

In den letzten Jahren wurden diverse Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand befindet.

Ausstattung -Vollvermietetes Wohnhaus -Massive Bauweise -Einbauküchen in fast allen Wohneinheiten -vollunterkellert -neue Gaszentralheizung im Jahr 2022 -Modernisierte Bäder -Dachausbau zu Wohnzwecken

Lage Die Rudolfstraße befindet sich im lebendigen Viertel Adalbertsteinweg in Aachen. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Parks in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohnhaus in zentraler Innenstadtlage von Aachen. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt acht Wohnungen verteilt auf 400 m². Sämtliche Einheiten sind sehr gut vermietet und erwirtschaften eine Jahreskaltmiete von 83.760 €. Damit stellt das Objekt eine solide Kapitalanlage mit stabiler Ertragslage dar. In den letzten Jahren wurden diverse Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand befindet. Ausstattung -Vollvermietetes Wohnhaus -Massive Bauweise -Einbauküchen in fast allen Wohneinheiten -vollunterkellert -neue Gaszentralheizung im Jahr 2022 -Modernisierte Bäder -Dachausbau zu Wohnzwecken Lage Die Rudolfstraße befindet sich im lebendigen Viertel Adalbertsteinweg in Aachen. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Parks in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.480.000 €
Zimmer: 17
Schlafzimmer: 16
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 400 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (148.000 €): 6.327 € / Monat
20% Eigenkapital (296.000 €): 5.624 € / Monat
30% Eigenkapital (444.000 €): 4.921 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 1.592 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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