Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Toplage Bremen-Horn

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28359

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.255 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Toplage Bremen-Horn,

diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Bremen-Horn überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine moderne Ausstattung. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und stellt eine nachhaltige Investition in einer gefragten Wohnlage dar.

Die Wohnung präsentiert sich in einem super Zustand und wurde in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das renovierte Badezimmer, das mit einer fast ebenerdigen Dusche ausgestattet ist und modernen Wohnkomfort mit ansprechendem Design vereint. Die hellen Räume schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre, die zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Ein Balkon lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie. Der neue Laminatfußboden unterstreicht das zeitgemäße Erscheinungsbild der Wohnung und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Parkplatz im Hofbereich, der komfortables Parken ermöglicht. Die vorhandene dreiadrige Elektrik entspricht modernen Standards und trägt zum insgesamt positiven Eindruck der Immobilie bei.

Die Lage in Bremen-Horn überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, eine angenehme Wohnumgebung sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Diese Wohnung eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine attraktive Lage und eine solide Ausstattung legen.

Ausstattung

Balkon
Renoviertes Badezimmer
Helle Räume
Abstellraum
Kellerraum
Parkplatz im Hofbereich
Neuer Laminatfußboden
Fast ebenerdige Dusche
Dreiadrige Elektrik
Gegensprechanlage
Super Grundriss
Kapitalanlage oder Selbstnutzung

Lage Die Lilienthaler Straße im Bremer Stadtteil Horn-Lehe befindet sich in einer vergleichsweise ruhigen und grünen Wohnlage, die durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und vereinzelten institutionellen Nutzungen geprägt ist. Horn-Lehe zählt zu den gefragteren Wohnlagen in Bremen und zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur sowie zur Universität aus. Die Umgebung der Lilienthaler Straße wirkt insgesamt gewachsen, gepflegt und eher familienorientiert.

Kulturell profitiert der Standort von der Nähe zur Universität Bremen, die mit ihren Veranstaltungen, Vorträgen und kulturellen Angeboten Impulse in den Stadtteil bringt. Ergänzt wird dies durch kleinere kulturelle Einrichtungen sowie die gute Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt, die ein breites Spektrum an Museen, Theatern und Veranstaltungen bietet.

Im Bereich Freizeit bietet Horn-Lehe besonders durch seine naturnahe Lage hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Rhododendron-Park Bremen sowie zur Botanika eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Naturerlebnisse. Darüber hinaus stehen Sportvereine, Radwege und Naherholungsflächen zur Verfügung, die den Stadtteil besonders für Familien und naturverbundene Bewohner attraktiv machen.

Die Verkehrsanbindung ist insgesamt gut. Die Lilienthaler Straße bietet eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt sowie in das niedersächsische Umland. Übergeordnete Verkehrsachsen sind schnell erreichbar, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Gleichzeitig bleibt die unmittelbare Wohnumgebung vergleichsweise ruhig und wenig belastet.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Straßenbahn- und Buslinien verkehren in der näheren Umgebung und gewährleisten eine regelmäßige Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie angrenzende Stadtteile. Besonders die Straßenbahnlinie entlang der Lilienthaler Heerstraße stellt eine wichtige Verbindung dar und sorgt für eine zuverlässige Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.

Im Bildungsbereich ist Horn-Lehe sehr gut aufgestellt. Neben mehreren Grundschulen und weiterführenden Schulen befindet sich auch die Universität Bremen in unmittelbarer Nähe. Zudem sind zahlreiche Kindertagesstätten im Stadtteil vorhanden, was die Lage besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Umfeld der Lilienthaler Straße vorhanden und gut erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte decken die Grundversorgung ab. Ergänzend dazu bieten nahegelegene Versorgungszentren sowie die Bremer Innenstadt ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Insgesamt zeichnet sich die Lilienthaler Straße in Horn-Lehe durch eine ruhige, grüne und zugleich gut angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität, guter Bildungsinfrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus.

Sonstiges Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Objektbeschreibung Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Toplage Bremen-Horn, diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Bremen-Horn überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine moderne Ausstattung. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und stellt eine nachhaltige Investition in einer gefragten Wohnlage dar. Die Wohnung präsentiert sich in einem super Zustand und wurde in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das renovierte Badezimmer, das mit einer fast ebenerdigen Dusche ausgestattet ist und modernen Wohnkomfort mit ansprechendem Design vereint. Die hellen Räume schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre, die zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein Balkon lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie. Der neue Laminatfußboden unterstreicht das zeitgemäße Erscheinungsbild der Wohnung und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Parkplatz im Hofbereich, der komfortables Parken ermöglicht. Die vorhandene dreiadrige Elektrik entspricht modernen Standards und trägt zum insgesamt positiven Eindruck der Immobilie bei. Die Lage in Bremen-Horn überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, eine angenehme Wohnumgebung sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diese Wohnung eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine attraktive Lage und eine solide Ausstattung legen. Ausstattung + Balkon + Renoviertes Badezimmer + Helle Räume + Abstellraum + Kellerraum + Parkplatz im Hofbereich + Neuer Laminatfußboden + Fast ebenerdige Dusche + Dreiadrige Elektrik + Gegensprechanlage + Super Grundriss + Kapitalanlage oder Selbstnutzung Lage Die Lilienthaler Straße im Bremer Stadtteil Horn-Lehe befindet sich in einer vergleichsweise ruhigen und grünen Wohnlage, die durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und vereinzelten institutionellen Nutzungen geprägt ist. Horn-Lehe zählt zu den gefragteren Wohnlagen in Bremen und zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur sowie zur Universität aus. Die Umgebung der Lilienthaler Straße wirkt insgesamt gewachsen, gepflegt und eher familienorientiert. Kulturell profitiert der Standort von der Nähe zur Universität Bremen, die mit ihren Veranstaltungen, Vorträgen und kulturellen Angeboten Impulse in den Stadtteil bringt. Ergänzt wird dies durch kleinere kulturelle Einrichtungen sowie die gute Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt, die ein breites Spektrum an Museen, Theatern und Veranstaltungen bietet. Im Bereich Freizeit bietet Horn-Lehe besonders durch seine naturnahe Lage hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Rhododendron-Park Bremen sowie zur Botanika eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Naturerlebnisse. Darüber hinaus stehen Sportvereine, Radwege und Naherholungsflächen zur Verfügung, die den Stadtteil besonders für Familien und naturverbundene Bewohner attraktiv machen. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt gut. Die Lilienthaler Straße bietet eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt sowie in das niedersächsische Umland. Übergeordnete Verkehrsachsen sind schnell erreichbar, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Gleichzeitig bleibt die unmittelbare Wohnumgebung vergleichsweise ruhig und wenig belastet. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Straßenbahn- und Buslinien verkehren in der näheren Umgebung und gewährleisten eine regelmäßige Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie angrenzende Stadtteile. Besonders die Straßenbahnlinie entlang der Lilienthaler Heerstraße stellt eine wichtige Verbindung dar und sorgt für eine zuverlässige Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Im Bildungsbereich ist Horn-Lehe sehr gut aufgestellt. Neben mehreren Grundschulen und weiterführenden Schulen befindet sich auch die Universität Bremen in unmittelbarer Nähe. Zudem sind zahlreiche Kindertagesstätten im Stadtteil vorhanden, was die Lage besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Umfeld der Lilienthaler Straße vorhanden und gut erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte decken die Grundversorgung ab. Ergänzend dazu bieten nahegelegene Versorgungszentren sowie die Bremer Innenstadt ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Insgesamt zeichnet sich die Lilienthaler Straße in Horn-Lehe durch eine ruhige, grüne und zugleich gut angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität, guter Bildungsinfrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Sonstiges Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 159 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Toplage Bremen-Horn

Beschreibung

Ausstattung