Einfamilienhaus mit besonderer Architektur, Einliegerwohnung und Blick auf die Felsengärten
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74399
Kaufpreis
795.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
167 m²
Wohnfläche
1978
Baujahr
4.760 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 begeistert mit seiner außergewöhnlichen Architektur auf versetzten Ebenen, einer durchdachten Raumaufteilung und einem unverbaubaren Blick auf die beeindruckenden Felsengärten. Das gepflegte Wohnhaus verbindet zeitlose Bauqualität mit modernen Ausstattungsmerkmalen und schafft ein Wohnambiente, das gleichermaßen Komfort und Individualität bietet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wird von einer attraktiven Holzbalkendachkonstruktion geprägt und überzeugt durch seinen hochwertigen Granitboden. Im Esszimmer gibt es eine angenehme Fußbodenheizung. Mittelpunkt des Wohnraums ist der Grundofen mit einer Wärmespeicherfähigkeit von bis zu zwölf Stunden, der für behagliche Atmosphäre sorgt und die Heizkosten spürbar reduziert. Ergänzt wird das energetische Konzept durch die im Jahr 2023 installierte Wärmepumpe. Die großzügige weiße Einbauküche mit viel Arbeitsfläche und sämtlichen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Über eine komfortabel begehbare Treppe gelangt man in den separierten Schlafbereich. Das Tageslichtbad wurde 2016 umfassend modernisiert und verfügt über eine große Dusche, einen großzügigen Waschtisch mit Unterschrank sowie eine komfortable Duschtoilette. Die Schlafzimmer sind mit einem 2017 erneuerten Teppichboden ausgestattet. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen eigenen Balkon, der einen schönen Rückzugsort mit Ausblick bietet. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit einer großzügigen überdachten Terrasse, integrierter Grillstation und idyllischem Teich. Die rund 45 m² große Einliegerwohnung mit Laminatboden, Einbauküche und Bad bietet nach einer Modernisierung attraktive Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als zusätzliche Einnahmequelle. Eine Doppelgarage sowie die 2006 erneuerte, großzügige Hofeinfahrt runden dieses vielseitige Angebot ab. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Zuge einer zukünftigen Modernisierung sollten jedoch insbesondere die Fenster sowie die Fassade berücksichtigt werden, wodurch sich das vorhandene Potenzial der Immobilie zusätzlich ausschöpfen lässt. Das Haus steht ab dem vierten Quartal 2026 zur Verfügung. Gerne überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Ausstattung
Arbeitszimmer
Einbauküche
Kellerabteil
Lage
Dieses Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend von Walheim und profitiert von der Nähe zur malerischen Nachbarstadt Besigheim, die mit ihrer historischen Altstadt, charmanten Fachwerkhäusern und zahlreichen gastronomischen Angeboten zu den schönsten Weinorten der Region zählt. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Regionalbahnhaltestelle Walheim ist in nur etwa zehn Gehminuten erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte. Über den Interregio-Anschluss gelangen Sie in rund zehn Minuten nach Heilbronn oder Ludwigsburg, während die Landeshauptstadt Stuttgart in etwa 25 Minuten erreichbar ist. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Berufspendler. Auch mit dem Pkw profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B27 verläuft über eine Ortsumgehung und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Die Autobahn A81 mit der Anschlussstelle Mundelsheim befindet sich ebenfalls in kurzer Fahrdistanz. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie weitere Dienstleistungs- und Freizeitangebote befinden sich überwiegend im nur rund zwei Kilometer entfernten Besigheim. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, einer fußläufig erreichbaren Bahnanbindung und der Nähe zur historischen Altstadt von Besigheim macht diesen Standort besonders interessant.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 795.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 167 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1978
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Holzpellets
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.500 €)
- 3.399 € / Monat
- 20% Eigenkapital (159.000 €)
- 3.021 € / Monat
- 30% Eigenkapital (238.500 €)
- 2.643 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.100 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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