Kernsaniertes Reihenendhaus mit Garten, Terrasse und Stellplatz!

Reiheneckhaus zum Kauf in Herne, Nordrhein Westfalen · 44627

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

85 m²

Wohnfläche

1917

Baujahr

3.471 €

pro m²

Beschreibung

Das ca. 247 Quadratmeter große Grundstück verfügt über einen eigenen Garten mit ca. 100 Quadratmetern sowie eine Terrasse und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Die Kernsanierung ist bereits erfolgt, lediglich kleinere Restarbeiten wie das Verlegen der Bodenbeläge stehen noch aus. Eine detaillierte Auflistung der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen ist im Bereich Ausstattung zu finden.

Ausstattung Sanierungen im Überblick • Dach 2025 gedämmt und isoliert • Teilweise Neue Fenster aus 2023, dreifach verglast • Dachfenster von Velux • Erneuerung der gesamten Elektrik • Erneuerung der Abwasserrohre • Neue Gas-Wassertherme aus 2025 • Zentraler Warmwasserspeicher • Bäder vollständig modernisiert (2025) • Zwei Kaminanschlüsse in den Wänden vorhanden • Küche wird über die Heizungsanlage beheizt • Schallgedämmte und teilweise zusätzlich isolierte Wand zum Nachbargebäude • Fußbodenheizung im Erdgeschoss • Bodenbeläge wurden bewusst nicht verlegt, sodass der neue Eigentümer diese nach eigenem Geschmack auswählen und gestalten kann • Objekt insgesamt umfangreich saniert und modernisiert

Ausstattung im Überblick • Reihenendhaus, Baujahr 1917 • Ca. 90 Quadratmeter Wohnfläche • Ca. 160 Quadratmeter Nutzfläche • Voll unterkellert • Grundstück ca. 247 Quadratmeter • Garten ca. 100 Quadratmeter mit Terrasse • Drei Zimmer • Zwei Badezimmer • Elektrische Rollläden • Stellplatz • Bodenbeläge aktuell teilweise gefliest, teilweise Beton

Lage Makrolage • Stadt im Herzen des Ruhrgebiets mit zentraler Lage • Gute Anbindung an die umliegenden Städte Bochum, Gelsenkirchen, Recklinghausen und Essen • Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A42 und A43 • Sehr gute Einbindung in das regionale Verkehrsnetz des Ruhrgebiets • Breites Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten • Vielfältige Einkaufs-, Kultur- und Sportangebote in der Stadt und Umgebung

Mikrolage • Ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet • Überwiegend Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung • Gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr • Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung gut erreichbar • Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden

Sonstiges Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um ein charmantes, kernsaniertes Reihenendhaus aus dem Baujahr 1917. Auf ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche sowie ca. 160 Quadratmetern Nutzfläche bietet das Haus drei gut geschnittene Zimmer und zwei Badezimmer. Das Objekt ist voll unterkellert. Das ca. 247 Quadratmeter große Grundstück verfügt über einen eigenen Garten mit ca. 100 Quadratmetern sowie eine Terrasse und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Kernsanierung ist bereits erfolgt, lediglich kleinere Restarbeiten wie das Verlegen der Bodenbeläge stehen noch aus. Eine detaillierte Auflistung der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen ist im Bereich Ausstattung zu finden. Ausstattung Sanierungen im Überblick • Dach 2025 gedämmt und isoliert • Teilweise Neue Fenster aus 2023, dreifach verglast • Dachfenster von Velux • Erneuerung der gesamten Elektrik • Erneuerung der Abwasserrohre • Neue Gas-Wassertherme aus 2025 • Zentraler Warmwasserspeicher • Bäder vollständig modernisiert (2025) • Zwei Kaminanschlüsse in den Wänden vorhanden • Küche wird über die Heizungsanlage beheizt • Schallgedämmte und teilweise zusätzlich isolierte Wand zum Nachbargebäude • Fußbodenheizung im Erdgeschoss • Bodenbeläge wurden bewusst nicht verlegt, sodass der neue Eigentümer diese nach eigenem Geschmack auswählen und gestalten kann • Objekt insgesamt umfangreich saniert und modernisiert Ausstattung im Überblick • Reihenendhaus, Baujahr 1917 • Ca. 90 Quadratmeter Wohnfläche • Ca. 160 Quadratmeter Nutzfläche • Voll unterkellert • Grundstück ca. 247 Quadratmeter • Garten ca. 100 Quadratmeter mit Terrasse • Drei Zimmer • Zwei Badezimmer • Elektrische Rollläden • Stellplatz • Bodenbeläge aktuell teilweise gefliest, teilweise Beton Lage Makrolage • Stadt im Herzen des Ruhrgebiets mit zentraler Lage • Gute Anbindung an die umliegenden Städte Bochum, Gelsenkirchen, Recklinghausen und Essen • Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A42 und A43 • Sehr gute Einbindung in das regionale Verkehrsnetz des Ruhrgebiets • Breites Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten • Vielfältige Einkaufs-, Kultur- und Sportangebote in der Stadt und Umgebung Mikrolage • Ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet • Überwiegend Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung • Gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr • Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung gut erreichbar • Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden Sonstiges Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.