Charmantes Familienhaus mit Einliegerpotential und weitläufiger Garten-Oase

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76344

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

264 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.027 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gepflegter Eingangsbereich mit Flur, der sich zentral in die verschiedenen Räume verzweigt. Das großzügige Wohnzimmer punktet mit einer weiten Fensterfront, gepflegtem Boden und Zugang zur Sonnenterrasse. Angrenzend liegt das Esszimmer, das durch seine Offenheit zur Küche besticht – eine Raumaufteilung, die viel Licht und Kommunikation erlaubt. Die Küche selbst ist funktional, hell und mit zahlreichen Schränken ausgestattet. Zudem bietet das Erdgeschoss ein modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie ein separates WC, was besonders im Alltag Komfort schafft. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage, aktuell als Gästezimmer genutzt, eignet sich ebenso gut als Arbeitszimmer oder Rückzugsort.

Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer – teils mit Zugang zum Balkon – sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und ein separates WC. Die Zimmer überzeugen durch Helligkeit, gepflegte Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kinder, Gäste oder als Home-Office.

Das Untergeschoss ist mehr als nur ein Keller: Zwei wohnlich ausgebaute Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer sowie eine voll ausgestattete Küche machen diese Ebene ideal als Einliegerbereich. Große Fenster bringen Licht in die Räume. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellereingang, praktische Abstellräume und eine geräumige Garage mit Zugang von außen.

Ausstattung •Großzügige Terrasse mit Markise •Balkon überdacht •Elektrisches Garagentor •Einbauküche EG (ca. 2 Jahre alt) -10.000,00 EUR •Einbauküche UG mit Essbereich •Offene Dusche im EG Dachfenster in Badezimmer OG •Waschmaschinen-/Trockneranschluss OG •Praktische Nebeneingänge & Hofüberdachung •Separater Kellereingang •Waschküche •Kellerraum

Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Umgeben von gepflegtem Grün und nur wenige Schritte von der idyllischen Rheinauenlandschaft entfernt, bietet die Lage ein harmonisches Zusammenspiel aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Der nahegelegene Albkanal sowie die gute Erreichbarkeit von Karlsruhe machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstiges ► 2023 Wände und Decken im EG neu gemacht / Schiebetürenelemente neu gemacht / Böden vollständig neu gemacht ► 2023 Böden im OG neu gemacht ► 2023: Zwei neue Balkonterassenschiebetüren mit Isolierverglasung eingebaut ► 2023 Stromleitung im EG neu gemacht und Sicherungskasten teilweise erneuert ► 2017 Bäder EG + OG vollständig neu gemacht. ► 2003 Heizungsanlage vollständig neu gemacht. ► vor ca. 15 Jahren wurde die Elektrik im OG neu gemacht

Objektbeschreibung Das charmante Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen – Obergeschoss, Erdgeschoss und Untergeschoss – und bietet ein durchdachtes Raumkonzept für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gepflegter Eingangsbereich mit Flur, der sich zentral in die verschiedenen Räume verzweigt. Das großzügige Wohnzimmer punktet mit einer weiten Fensterfront, gepflegtem Boden und Zugang zur Sonnenterrasse. Angrenzend liegt das Esszimmer, das durch seine Offenheit zur Küche besticht – eine Raumaufteilung, die viel Licht und Kommunikation erlaubt. Die Küche selbst ist funktional, hell und mit zahlreichen Schränken ausgestattet. Zudem bietet das Erdgeschoss ein modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie ein separates WC, was besonders im Alltag Komfort schafft. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage, aktuell als Gästezimmer genutzt, eignet sich ebenso gut als Arbeitszimmer oder Rückzugsort. Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer – teils mit Zugang zum Balkon – sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und ein separates WC. Die Zimmer überzeugen durch Helligkeit, gepflegte Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kinder, Gäste oder als Home-Office. Das Untergeschoss ist mehr als nur ein Keller: Zwei wohnlich ausgebaute Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer sowie eine voll ausgestattete Küche machen diese Ebene ideal als Einliegerbereich. Große Fenster bringen Licht in die Räume. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellereingang, praktische Abstellräume und eine geräumige Garage mit Zugang von außen. Ausstattung •Großzügige Terrasse mit Markise •Balkon überdacht •Elektrisches Garagentor •Einbauküche EG (ca. 2 Jahre alt) -10.000,00 EUR •Einbauküche UG mit Essbereich •Offene Dusche im EG Dachfenster in Badezimmer OG •Waschmaschinen-/Trockneranschluss OG •Praktische Nebeneingänge & Hofüberdachung •Separater Kellereingang •Waschküche •Kellerraum Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Umgeben von gepflegtem Grün und nur wenige Schritte von der idyllischen Rheinauenlandschaft entfernt, bietet die Lage ein harmonisches Zusammenspiel aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Der nahegelegene Albkanal sowie die gute Erreichbarkeit von Karlsruhe machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Sonstiges ► 2023 Wände und Decken im EG neu gemacht / Schiebetürenelemente neu gemacht / Böden vollständig neu gemacht ► 2023 Böden im OG neu gemacht ► 2023: Zwei neue Balkonterassenschiebetüren mit Isolierverglasung eingebaut ► 2023 Stromleitung im EG neu gemacht und Sicherungskasten teilweise erneuert ► 2017 Bäder EG + OG vollständig neu gemacht. ► 2003 Heizungsanlage vollständig neu gemacht. ► vor ca. 15 Jahren wurde die Elektrik im OG neu gemacht