Exklusives Wohnen in Broich Neuwertige Eigentumswohnung mit viel Komfort

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45479

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

5.198 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seiner angenehmen Offenheit eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt über die großzügige Terrasse in den gepflegten Garten – ein attraktiver Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien und ein stimmiger Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hauptschlafzimmer und Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das stilvolle Badezimmer ist modern ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt – ein Komfortmerkmal, das sich im Alltag besonders bewährt.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und erfüllt gehobene Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 455,00 €. Diese Erdgeschosswohnung bietet eine attraktive Kombination aus moderner Bauqualität, komfortabler Ausstattung und einer gefragten Lage in Mülheim an der Ruhr – ideal für Käufer, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte, seniorengerechte Ausstattung und bietet damit komfortables Wohnen in jeder Lebensphase.

Die moderne Einbauküche sowie die Garage sind im Gesamtkaufpreis vorhanden!

Lage Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Broich, einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Bereich von Mülheim an der Ruhr. Das Umfeld ist durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, Grünflächen und einer gut ausgebauten Nahversorgung geprägt und bietet damit ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen im Alltag.

Die Mülheimer Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar (ca. 3,5 km) und eröffnet vielfältige Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sowie eine attraktive Gastronomie- und Kulturszene. Auch die überregionale Anbindung ist vorteilhaft: Die nächstgelegene Autobahnauffahrt liegt nur rund 4,1 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur in der Umgebung. Ein Kindergarten befindet sich in ca. 0,9 km Entfernung, die Grundschule in etwa 0,7 km. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar: Realschule (ca. 2,7 km) und Gymnasium (ca. 2,0 km). Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus Wohnruhe, städtischer Nähe und sehr guter Infrastruktur.

Sonstiges Die Mutter der Eigentümer bewohnt die Einheit. Für Ende des Jahres 2026 ist ein Platz im betreuten Wohnen avisiert, der aufgrund der dortigen Vermietungssituation nicht auf ein genaues Datum fixiert werden kann. Nach aktuellem Stand ist die Überlassung der Einheit zu Beginn 2027 realistisch.

Objektbeschreibung Diese neuwertige Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2017 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine gehobene Ausstattung und ein modernes Wohnambiente. Auf ca. 95,91 m² Wohnfläche bietet sie insgesamt 3 Zimmer und damit den idealen Rahmen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die komfortables Wohnen in Mülheim an der Ruhr schätzen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seiner angenehmen Offenheit eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt über die großzügige Terrasse in den gepflegten Garten – ein attraktiver Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien und ein stimmiger Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hauptschlafzimmer und Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das stilvolle Badezimmer ist modern ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt – ein Komfortmerkmal, das sich im Alltag besonders bewährt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und erfüllt gehobene Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Das monatliche Hausgeld beträgt 455,00 €. Diese Erdgeschosswohnung bietet eine attraktive Kombination aus moderner Bauqualität, komfortabler Ausstattung und einer gefragten Lage in Mülheim an der Ruhr – ideal für Käufer, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte, seniorengerechte Ausstattung und bietet damit komfortables Wohnen in jeder Lebensphase. Die moderne Einbauküche sowie die Garage sind im Gesamtkaufpreis vorhanden! Lage Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Broich, einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Bereich von Mülheim an der Ruhr. Das Umfeld ist durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, Grünflächen und einer gut ausgebauten Nahversorgung geprägt und bietet damit ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen im Alltag. Die Mülheimer Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar (ca. 3,5 km) und eröffnet vielfältige Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sowie eine attraktive Gastronomie- und Kulturszene. Auch die überregionale Anbindung ist vorteilhaft: Die nächstgelegene Autobahnauffahrt liegt nur rund 4,1 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur in der Umgebung. Ein Kindergarten befindet sich in ca. 0,9 km Entfernung, die Grundschule in etwa 0,7 km. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar: Realschule (ca. 2,7 km) und Gymnasium (ca. 2,0 km). Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus Wohnruhe, städtischer Nähe und sehr guter Infrastruktur. Sonstiges Die Mutter der Eigentümer bewohnt die Einheit. Für Ende des Jahres 2026 ist ein Platz im betreuten Wohnen avisiert, der aufgrund der dortigen Vermietungssituation nicht auf ein genaues Datum fixiert werden kann. Nach aktuellem Stand ist die Überlassung der Einheit zu Beginn 2027 realistisch.