Dieses Zuhause lässt Ihr Golferherz höher schlagen - Natürlich wohnen. Golf leben. Zuhause ankommen.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94542

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

181 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

3.840 €

pro m²

Beschreibung

Hier wurde geplant, ausgewählt und mitgedacht. Die großzügige Diele mit geschreinertem Einbauschrank, die hochwertigen Eichendielen, die klare Architektur und die spürbare Wärme des Holzes geben dem Haus sofort Charakter. Es wirkt modern, aber nicht kühl. Hochwertig, aber nicht distanziert. Genau diese Mischung macht den besonderen Reiz aus.

Der offene Wohn- und Essbereich ist der Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen holen Licht und Garten ins Haus, die hochwertige Küche mit Kochinsel und Miele-Geräten fügt sich perfekt in das hochwertige Gesamtbild ein. Direkt daneben liegt die praktische Speisekammer – ein kleines Detail, das man im Alltag schnell nicht mehr missen möchte. Der Holzofen von skantherm mit großem Wärmespeicher und Eck-Sichtfenster sorgt zusätzlich für Atmosphäre. Ankommen, Feuer anzünden, runterfahren. Dieses Haus macht es einem leicht.

Haarbach liegt in einer Region, in der Golf mehr ist als ein Hobby. Die Nähe zu Bad Griesbach mit seinen bekannten Golfanlagen macht dieses Zuhause zu einem idealen Rückzugsort für alle, die nach der Runde nicht noch lange unterwegs sein möchten. Golfschläger verstauen, Schuhe ausziehen, auf die Süd-West-Terrasse setzen und den Tag mit Blick in den hochwertig angelegten Garten ausklingen lassen – genau dafür fühlt sich dieses Haus gemacht an. Hinter dem Carport befindet sich ein großzügiger Lagerraum mit außergewöhnlicher Innenhöhe und zwei Ebenen. Perfekt für Golfequipment, Fahrräder, Gartengeräte oder alles, was man gerne sauber und griffbereit unterbringt.

Gleichzeitig ist dieses Haus ein wunderbarer Ort für Familien, die Wert auf Qualität, Platz und ein gesundes Wohnumfeld legen. Die ökologische Holzbauweise schafft ein angenehmes Raumklima, die ca. 181 m² Wohnfläche bieten genügend Möglichkeiten für Familie, Gäste, Homeoffice oder Hobbys. Mit bis zu vier Schlafräumen, mehreren Wohnbereichen und einem flexibel nutzbaren Untergeschoss passt sich das Haus verschiedenen Lebensphasen an – heute Familie, morgen mehr Rückzug, später vielleicht Gäste- oder Arbeitsbereich.

Das Obergeschoss hat durch den sichtbaren Dachstuhl und die Raumhöhe von über vier Metern eine ganz eigene Wirkung. Es fühlt sich offen, hell und besonders an. Das Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich und Zugang zum überdachten Balkon. Auch das weitere Schlafzimmer bietet eine eigene Ankleidemöglichkeit, die bei Bedarf auch als kleiner Kinder-Schlafraum genutzt werden kann. Das hochwertige Tageslichtbad mit großem Waschtisch, Badewanne, Walk-in-Dusche und Einbaumöbeln passt perfekt zum Anspruch des Hauses: schön, praktisch und wertig.

Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich. Der Einliegerbereich mit Tageslichtbad, Dusche und WC, Wohnraum mit Küchenanschlüssen sowie separatem Schlafzimmer eignet sich ideal für größere Kinder, Gäste, Homeoffice, Hobby oder einen privaten Rückzugsbereich. Sogar die Vorbereitung für eine Sauna ist durch den Starkstromanschluss bereits vorhanden. Dazu kommen Technikraum und Abstellflächen – durchdacht bis ins Detail.

Auch energetisch ist die Immobilie stark aufgestellt. KfW-55-Standard, Energieeffizienzklasse A+, eine reversible Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Holz-Alufenster mit Wärmedämmverglasung sowie eine PV-Anlage mit 13 kWp und einem 15 kWh großen Batteriespeicher sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Anlage produziert ca. 14.000 kW

Ausstattung

Baujahr 2019
hochwertiges Holzhaus der Marke Sonnleitner, Ortenburg
ökologische Holzbauweise
KfW 55 Standard
ca. 181 m² Wohnfläche
577 m² großes Grundstück
6 Zimmer, davon bis zu 4 Schlafräume
Energieeffizienzklasse A+
inkl. einer modernen und reversiblen Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen
inkl. energieeffizienter Fußbodenheizung
hochwertige Eichendielen in allen Wohn- und Schlafräumen
hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern und im Gäste-WC
3-fach verglaste Holz-Alufenster mit Wärmedämmverglasung
inkl. hochwertigem LED-Spots an den Decken
inkl. hochwertiger Einbauküche (Marke next) inkl. MIELE E-Geräten
Carport mit Wallbox sowie zwei Außenstellplätze
schlüsselloses Zugangssystem
Netzwerkanschlüsse im UG, im Wohnzimmer und im Dachstudio

PV-Anlage/Heizkosten

PV-Anlage mit 13 kWp (Überschusseinspeisung)
produziert ca. 14.000 kWh pro Jahr
inkl. 15 kWh großem Batteriespeicher
ca. 1.000 €/Jahr Einspeisevergütung
Heizkosten inkl. Warmwasseraufbereitung bei ca. 1.000 €/Jahr

Erdgeschoss - ca. 83,32 m² Wohnfläche (inkl. ca. 15 m² Terrassenfläche = 50 % von 30 m²)

großzügige Diele mit geschreinertem Einbauschrank
Gäste-WC mit Tageslicht
hochwertige next125-Einbauküche mit Kochinsel
inkl. E-Geräte von Miele (Induktionsherd mit Umluft, Kühlschrank, Backofen, Spülmaschine)
praktische Speisekammer direkt neben der Küche
großzügiger Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen
Holzofen der Marke skantherm mit großem Wärmespeicher und Eck-Sichtfenster
inkl. vorhandenem Feuerholz
gemütliches Wohnzimmer
ca. 30 m² große Süd-West-Terrasse

Obergeschoss - ca. 52,84 m² Wohnfläche (inkl. ca. 4,92 m² Balkonfläche = 50 % von 9,84 m²)

hochwertige, aufgehängte Treppe mit Eichenholz-Treppenstufen
Sichtdachstuhl mit einer Raumhöhe von über 4 Metern
gemütliches Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum und Zugang zum überdachten Balkon
Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung, großer Waschtisch , Badewanne und Walk-in-Dusche und Einbaumöbel
weiteres Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum, der auch als Kinder-Schlafraum genutzt werden könnte
überdachter Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer und vom Kinderzimmer
Schlafzimmerfenster sind mit Raffstores ausgestattet
teils Fliegengitter vorhanden
Dachfenster mit elektrischem Außenrollo

Untergeschoss - ca. 45,45 m² Wohnfläche zzgl. 21,45 m² Nutzfläche

Einliegerbereich mit Tageslichtbad samt Dusche und WC
Wohnraum mit Küchenanschlüssen
separates Schlafzimmer mit Starkstromanschluss (Vorbereitung für eine Infrarotsauna)
Technikraum mit Luft-Wärme-Pumpe, Puffer- und Batteriespeicher
weiterer Abstellraum

Garten/Grundstück

hochwertig und aufwändig angelegte Design-Gartenanlage mit Naturstein und Cortenstahl
Terrassierung mit Felsen, die auf dem Grundstück gefunden wurden
577 m² großes und pflegeleichtes Grundstück
Carport und zwei Außenstellplätze vorhanden
Carport/Stellplatz mit Wallbox für E-Auto vorhanden
praktischer Lagerraum für Gartengeräte und Golfequipment hinter dem Carport mit Durchgang in den Garten
Lagerraum weist eine Innenhöhe von ca. 6 Metern auf zwei Ebenen auf
mehrere Holz-Hochbeete mit mediterraner Bepflanzung

Lage Ein kleines Dorf mit Kirche und Gutshof, idyllisch eingebettet in eine Landschaft mit sanften Hügeln, Feldern, Obstbäumen, Teichen und darüber an sonnigen Tagen der weiß-blaue Himmel – wer ein typisch bayerisches Ambiente schätzt, der wird vom St. Wolfgang Golfplatz Uttlau begeistert sein. Der deutsche Golfplatzarchitekt Kurt Rossknecht war es ebenso, als er in diese bayerische Postkartenlandschaft 18 Löcher hinein zeichnen durfte.

Nach seinen Designvorgaben entstand ein harmonisch ins Gelände eingepasster, sportlich anspruchsvoller, aber stets gut spielbarer Platz, bei dem Golfer aller Spielstärken auf ihre Kosten kommen. Der Bahnenverlauf führt in zwei 9-Loch-Schleifen über einen Höhenrücken, ansteigende Fairways mit gelegentlichen Schräglagen, erhöhte Greens und Abschläge ins Tal wechseln sich ab mit flacheren Spielbahnen in der Ebene, bei denen Schläge über Wasserhindernisse auf großzügig dimensionierte, ondulierte Grüns zu meistern sind.

Neben der sportlichen Challenge einiger herausragender Golflöcher besticht der St. Wolfgang Golfplatz Uttlau auch mit seinen schönen Aussichten: Ständig im Blick der Spieler bleibt das Dorf Uttlau mit dem Gutshof, ein liebevoll renovierter, über 400 Jahre alter Vierseithof, der im Innenraum das wohl schönste „19. Loch“ Bayerns beinhaltet.

Quelle und weitere Infos: https://www.golfpost.de/golfclub/golf-resort-bad-griesbach-golfplatz-uttlau/

Wovon die Lage der Immobilie in den nächsten Jahren profitieren wird: Die Autobahn A94. Diese noch im Bau befindliche Autobahn, die künftig das Rottal mit der Landeshauptstadt München verbindet, befindet sich ca. 18 Autominuten vom Haus entfernt.

Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Objektbeschreibung Dieses Haus ist kein Kompromiss. Es ist ein Zuhause für Menschen, die spüren möchten, dass sie angekommen sind. Hochwertig gebaut, ökologisch durchdacht und mit einem Wohngefühl, das man nicht in jeder Immobilie findet. Das Sonnleitner-Holzhaus aus Ortenburg wurde 2019 errichtet und verbindet modernen Holzbau, starke Energieeffizienz und einen Hauch von Luxus auf eine angenehm unaufgeregte Art. Nicht laut. Nicht überladen. Sondern stilvoll, warm und sehr hochwertig. Hier wurde geplant, ausgewählt und mitgedacht. Die großzügige Diele mit geschreinertem Einbauschrank, die hochwertigen Eichendielen, die klare Architektur und die spürbare Wärme des Holzes geben dem Haus sofort Charakter. Es wirkt modern, aber nicht kühl. Hochwertig, aber nicht distanziert. Genau diese Mischung macht den besonderen Reiz aus. Der offene Wohn- und Essbereich ist der Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen holen Licht und Garten ins Haus, die hochwertige Küche mit Kochinsel und Miele-Geräten fügt sich perfekt in das hochwertige Gesamtbild ein. Direkt daneben liegt die praktische Speisekammer – ein kleines Detail, das man im Alltag schnell nicht mehr missen möchte. Der Holzofen von skantherm mit großem Wärmespeicher und Eck-Sichtfenster sorgt zusätzlich für Atmosphäre. Ankommen, Feuer anzünden, runterfahren. Dieses Haus macht es einem leicht. Haarbach liegt in einer Region, in der Golf mehr ist als ein Hobby. Die Nähe zu Bad Griesbach mit seinen bekannten Golfanlagen macht dieses Zuhause zu einem idealen Rückzugsort für alle, die nach der Runde nicht noch lange unterwegs sein möchten. Golfschläger verstauen, Schuhe ausziehen, auf die Süd-West-Terrasse setzen und den Tag mit Blick in den hochwertig angelegten Garten ausklingen lassen – genau dafür fühlt sich dieses Haus gemacht an. Hinter dem Carport befindet sich ein großzügiger Lagerraum mit außergewöhnlicher Innenhöhe und zwei Ebenen. Perfekt für Golfequipment, Fahrräder, Gartengeräte oder alles, was man gerne sauber und griffbereit unterbringt. Gleichzeitig ist dieses Haus ein wunderbarer Ort für Familien, die Wert auf Qualität, Platz und ein gesundes Wohnumfeld legen. Die ökologische Holzbauweise schafft ein angenehmes Raumklima, die ca. 181 m² Wohnfläche bieten genügend Möglichkeiten für Familie, Gäste, Homeoffice oder Hobbys. Mit bis zu vier Schlafräumen, mehreren Wohnbereichen und einem flexibel nutzbaren Untergeschoss passt sich das Haus verschiedenen Lebensphasen an – heute Familie, morgen mehr Rückzug, später vielleicht Gäste- oder Arbeitsbereich. Das Obergeschoss hat durch den sichtbaren Dachstuhl und die Raumhöhe von über vier Metern eine ganz eigene Wirkung. Es fühlt sich offen, hell und besonders an. Das Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich und Zugang zum überdachten Balkon. Auch das weitere Schlafzimmer bietet eine eigene Ankleidemöglichkeit, die bei Bedarf auch als kleiner Kinder-Schlafraum genutzt werden kann. Das hochwertige Tageslichtbad mit großem Waschtisch, Badewanne, Walk-in-Dusche und Einbaumöbeln passt perfekt zum Anspruch des Hauses: schön, praktisch und wertig. Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich. Der Einliegerbereich mit Tageslichtbad, Dusche und WC, Wohnraum mit Küchenanschlüssen sowie separatem Schlafzimmer eignet sich ideal für größere Kinder, Gäste, Homeoffice, Hobby oder einen privaten Rückzugsbereich. Sogar die Vorbereitung für eine Sauna ist durch den Starkstromanschluss bereits vorhanden. Dazu kommen Technikraum und Abstellflächen – durchdacht bis ins Detail. Auch energetisch ist die Immobilie stark aufgestellt. KfW-55-Standard, Energieeffizienzklasse A+, eine reversible Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Holz-Alufenster mit Wärmedämmverglasung sowie eine PV-Anlage mit 13 kWp und einem 15 kWh großen Batteriespeicher sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Anlage produziert ca. 14.000 kW Ausstattung - Baujahr 2019 - hochwertiges Holzhaus der Marke Sonnleitner, Ortenburg - ökologische Holzbauweise - KfW 55 Standard - ca. 181 m² Wohnfläche - 577 m² großes Grundstück - 6 Zimmer, davon bis zu 4 Schlafräume - Energieeffizienzklasse A+ - inkl. einer modernen und reversiblen Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen - inkl. energieeffizienter Fußbodenheizung - hochwertige Eichendielen in allen Wohn- und Schlafräumen - hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern und im Gäste-WC - 3-fach verglaste Holz-Alufenster mit Wärmedämmverglasung - inkl. hochwertigem LED-Spots an den Decken - inkl. hochwertiger Einbauküche (Marke next) inkl. MIELE E-Geräten - Carport mit Wallbox sowie zwei Außenstellplätze - schlüsselloses Zugangssystem - Netzwerkanschlüsse im UG, im Wohnzimmer und im Dachstudio PV-Anlage/Heizkosten - PV-Anlage mit 13 kWp (Überschusseinspeisung) - produziert ca. 14.000 kWh pro Jahr - inkl. 15 kWh großem Batteriespeicher - ca. 1.000 €/Jahr Einspeisevergütung - Heizkosten inkl. Warmwasseraufbereitung bei ca. 1.000 €/Jahr Erdgeschoss - ca. 83,32 m² Wohnfläche (inkl. ca. 15 m² Terrassenfläche = 50 % von 30 m²) - großzügige Diele mit geschreinertem Einbauschrank - Gäste-WC mit Tageslicht - hochwertige next125-Einbauküche mit Kochinsel - inkl. E-Geräte von Miele (Induktionsherd mit Umluft, Kühlschrank, Backofen, Spülmaschine) - praktische Speisekammer direkt neben der Küche - großzügiger Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen - Holzofen der Marke skantherm mit großem Wärmespeicher und Eck-Sichtfenster - inkl. vorhandenem Feuerholz - gemütliches Wohnzimmer - ca. 30 m² große Süd-West-Terrasse Obergeschoss - ca. 52,84 m² Wohnfläche (inkl. ca. 4,92 m² Balkonfläche = 50 % von 9,84 m²) - hochwertige, aufgehängte Treppe mit Eichenholz-Treppenstufen - Sichtdachstuhl mit einer Raumhöhe von über 4 Metern - gemütliches Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum und Zugang zum überdachten Balkon - Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung, großer Waschtisch , Badewanne und Walk-in-Dusche und Einbaumöbel - weiteres Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum, der auch als Kinder-Schlafraum genutzt werden könnte - überdachter Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer und vom Kinderzimmer - Schlafzimmerfenster sind mit Raffstores ausgestattet - teils Fliegengitter vorhanden - Dachfenster mit elektrischem Außenrollo Untergeschoss - ca. 45,45 m² Wohnfläche zzgl. 21,45 m² Nutzfläche - Einliegerbereich mit Tageslichtbad samt Dusche und WC - Wohnraum mit Küchenanschlüssen - separates Schlafzimmer mit Starkstromanschluss (Vorbereitung für eine Infrarotsauna) - Technikraum mit Luft-Wärme-Pumpe, Puffer- und Batteriespeicher - weiterer Abstellraum Garten/Grundstück - hochwertig und aufwändig angelegte Design-Gartenanlage mit Naturstein und Cortenstahl - Terrassierung mit Felsen, die auf dem Grundstück gefunden wurden - 577 m² großes und pflegeleichtes Grundstück - Carport und zwei Außenstellplätze vorhanden - Carport/Stellplatz mit Wallbox für E-Auto vorhanden - praktischer Lagerraum für Gartengeräte und Golfequipment hinter dem Carport mit Durchgang in den Garten - Lagerraum weist eine Innenhöhe von ca. 6 Metern auf zwei Ebenen auf - mehrere Holz-Hochbeete mit mediterraner Bepflanzung Lage Ein kleines Dorf mit Kirche und Gutshof, idyllisch eingebettet in eine Landschaft mit sanften Hügeln, Feldern, Obstbäumen, Teichen und darüber an sonnigen Tagen der weiß-blaue Himmel – wer ein typisch bayerisches Ambiente schätzt, der wird vom St. Wolfgang Golfplatz Uttlau begeistert sein. Der deutsche Golfplatzarchitekt Kurt Rossknecht war es ebenso, als er in diese bayerische Postkartenlandschaft 18 Löcher hinein zeichnen durfte. Nach seinen Designvorgaben entstand ein harmonisch ins Gelände eingepasster, sportlich anspruchsvoller, aber stets gut spielbarer Platz, bei dem Golfer aller Spielstärken auf ihre Kosten kommen. Der Bahnenverlauf führt in zwei 9-Loch-Schleifen über einen Höhenrücken, ansteigende Fairways mit gelegentlichen Schräglagen, erhöhte Greens und Abschläge ins Tal wechseln sich ab mit flacheren Spielbahnen in der Ebene, bei denen Schläge über Wasserhindernisse auf großzügig dimensionierte, ondulierte Grüns zu meistern sind. Neben der sportlichen Challenge einiger herausragender Golflöcher besticht der St. Wolfgang Golfplatz Uttlau auch mit seinen schönen Aussichten: Ständig im Blick der Spieler bleibt das Dorf Uttlau mit dem Gutshof, ein liebevoll renovierter, über 400 Jahre alter Vierseithof, der im Innenraum das wohl schönste „19. Loch“ Bayerns beinhaltet. Quelle und weitere Infos: https://www.golfpost.de/golfclub/golf-resort-bad-griesbach-golfplatz-uttlau/ Wovon die Lage der Immobilie in den nächsten Jahren profitieren wird: Die Autobahn A94. Diese noch im Bau befindliche Autobahn, die künftig das Rottal mit der Landeshauptstadt München verbindet, befindet sich ca. 18 Autominuten vom Haus entfernt. Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer). Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt. Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an. REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 181 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 783 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dieses Zuhause lässt Ihr Golferherz höher schlagen - Natürlich wohnen. Golf leben. Zuhause ankommen.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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