Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garage in bevorzugter Lage in Seesen am Harz
Dachgeschoss zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38723
Kaufpreis
94.000 €
3
Zimmer
1
Bad
80 m²
Wohnfläche
1980
Baujahr
1.175 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage in Seesen am Harz. Die 1980 erbaute Immobilie umfasst 7 Wohneinheiten.
Das Herzstück dieser schicken Eigentumswohnung bildet das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon. Das schöne Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer sorgen in Verbindung mit dem tadellosen Badezimmer für ein optimales Platzangebot.
Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008.
Das Haus verfügt über einen Gemeinschaftsraum im Dachgeschoss, eine Waschküche, eine Werkstatt sowie zwei Fahrradkeller.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und eine Garage.
Ausstattung
- ca. 80 m² Wohnfläche
- ruhige und begehrte Lage
- helle Räume
- gute Raumaufteilung
- Gas-Zentralheizung 2008
- Außenrollläden
- Fenster 2-fach verglast
- Kellerraum
- Gemeinschaftsraum im Dachgeschoss
- Balkon
- Garage
Lage
Die am Harzrand gelegene Stadt Seesen hat knapp 19.000 Einwohner und gehört zum Landkreis Goslar. Die Stadt hat Anbindung an die Bundesautobahn 7 sowie die Bundesstraßen 64, 242, 243 und 248. Am nordwestlichen Rand des Harzes zwischen den Städten Hannover und Göttingen im Südosten von Niedersachsen liegend, ist sie nicht nur ein beliebter Wohnort, sondern auch Ausflugsziel. In Seesen haben Sie eine große Auswahl an Geschäften, in denen Sie den Bedarf des täglichen Lebens decken können, auch ein Baumarkt und Möbelhäuser sind zu finden. Neben einem Krankenhaus gibt es Ärzte aller Fachrichtungen.
Sonstiges
- Monatliches Hausgeld inklusive Heizkosten 445,- €.
- Instandhaltungsrücklage: 40.000, - €
- Die Wohnung ist derzeit vermietet.
- Die jährlichen Mieterträge der Wohnung belaufen sich auf insgesamt 5.400, - €.
- Die jährlichen Mieterträge der Garage belaufen sich auf jährlich 480, - €.
- Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 9 Monate.
- Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden keine Bilder der Wohnung veröffentlicht.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 94.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 80 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1980
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (9.400 €)
- 402 € / Monat
- 20% Eigenkapital (18.800 €)
- 357 € / Monat
- 30% Eigenkapital (28.200 €)
- 313 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,8 % EK-Rendite p.a. · 178 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
94.000 €