Viel Platz zur Entfaltung: EFH mit großem Grundstück, Wintergarten & Baureserve

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76676

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.181 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wer heute nur das Haus sieht, übersieht das eigentliche Potenzial dieses Angebots.

Dieses leer stehende Einfamilienhaus aus 1900 steht auf einem circa 578 Quadratmeter großen Grundstück und bietet damit genau die Art von Spielraum, die in gewachsenen Wohnlagen selten geworden ist. Im geschützten Hofbereich eröffnet sich ein ganz besonderer Eindruck: Hier stehen Ihnen nicht nur eine Garage, sondern auch ein großzügiger Garten und ein Wintergarten zur Verfügung. Gerade dieses Zusammenspiel aus Bestand, Freifläche und Entwicklungsmöglichkeit macht das Angebot besonders interessant. Nach Aussage der Eigentümerin liegt bereits eine Baugenehmigung für ein weiteres Haus auf dem Grundstück vor. Für Käufer, die nicht nur heute, sondern auch an morgen denken, ist das ein überzeugender Ansatz.

Im Haus selbst erleben Sie eine klare, alltagstaugliche Aufteilung über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss betreten Sie die Immobilie über den Flur und gelangen von hier in das Wohnzimmer, das dank seiner guten Fensterflächen angenehm offen wirkt. Die separate Küche ist sinnvoll in den Grundriss eingebunden und bietet kurze Wege im Alltag. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen ein weiteres Zimmer, ein Wintergarten als geschützter Übergang zum Außenbereich, die Waschküche sowie zwei Bäder. Das erste Bad ist mit einer Dusche ausgestattet, das zweite Bad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Gerade für Familien, Gäste oder das entspannte Miteinander im Alltag ist diese Aufteilung sehr angenehm. %BREAK%

Im Obergeschoss setzt sich der funktionale Grundriss mit zwei gut nutzbaren Zimmern fort. Diese eignen sich je nach Lebenssituation ideal als Schlafräume, Kinderzimmer, Büro oder Hobbybereich. Der Schnitt wirkt insgesamt pragmatisch und bietet eine gute Grundlage, um die Flächen nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Mit circa 160 Quadratmetern Wohnfläche und vier Zimmern spricht die Immobilie besonders Eigennutzer an, die Platz, Außenfläche und Perspektive in einem Objekt verbinden möchten.

Bereits erfolgte Maßnahmen wie die Sanierung von Dach und Fenstern im Jahr 2010 schaffen eine gute Basis. Die Ölzentralheizung stammt aus 2003, ein Energieausweis liegt vor. Im Innenbereich finden Sie überwiegend Fliesen und Laminat, die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller.

Dieses Einfamilienhaus richtet sich an Käufer, die das Potenzial eines großen Grundstücks erkennen und daraus etwas Eigenes machen möchten. Ob Sie den Bestand für sich gestalten, den Außenbereich neu denken oder die zusätzliche Bebauungsmöglichkeit für die Zukunft im Blick haben: Hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit mit Substanz, Platz und Perspektive.

Lage Die Immobilie befindet sich in Graben-Neudorf, einer gut angebundenen Gemeinde im Landkreis Karlsruhe, die verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren Karlsruhe und Mannheim sowie nur wenige Kilometer westlich von Bruchsal liegt.

Die Anbindung ist für Pendler und Familien gleichermaßen attraktiv, denn die Autobahnausfahrt Bruchsal zur A 5 ist nur rund fünf Kilometer entfernt, zudem grenzen die Bundesstraßen B 35 und B 36 direkt an den Ort. Auch der öffentliche Nahverkehr ist ein klarer Standortvorteil: Graben-Neudorf verfügt über eine eigene Bahnstation. Damit verbindet die Lage ein angenehmes Wohnen im gewachsenen Umfeld mit kurzen Wegen in die umliegenden Wirtschaftsstandorte und Zentren.

Für Familien besonders interessant ist das breit aufgestellte Betreuungsangebot vor Ort, denn die Gemeinde verfügt über sieben Betreuungseinrichtungen unterschiedlicher Träger. Im Umfeld der Immobilie beziehungsweise innerhalb des Ortsteils und der Gemeinde stehen unter anderem der katholische Kindergarten St. Josef, der katholische Kindergarten St. Theresia sowie der evangelische Kindergarten Arche Noah zur Verfügung. Auch im schulischen Bereich zeigt sich Graben-Neudorf familienfreundlich aufgestellt. Mit der Erich-Kästner-Grundschule, der Adolf-Kußmaul-Grundschule und der Pestalozzi-Gemeinschaftsschule bietet die Gemeinde mehrere gut etablierte Bildungseinrichtungen für unterschiedliche Altersstufen.

Insgesamt spricht die Lage Käufer an, die eine solide Wohnadresse mit guter Infrastruktur, verlässlicher Bildungslandschaft und überzeugender regionaler Erreichbarkeit suchen. Gerade die Mischung aus gewachsener Gemeinde, familiengerechtem Umfeld und schneller Anbindung an Bruchsal, Karlsruhe und Mannheim macht diesen Standort langfristig attraktiv.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Graben-Neudorf Nord (circa 200 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Wer heute nur das Haus sieht, übersieht das eigentliche Potenzial dieses Angebots. Dieses leer stehende Einfamilienhaus aus 1900 steht auf einem circa 578 Quadratmeter großen Grundstück und bietet damit genau die Art von Spielraum, die in gewachsenen Wohnlagen selten geworden ist. Im geschützten Hofbereich eröffnet sich ein ganz besonderer Eindruck: Hier stehen Ihnen nicht nur eine Garage, sondern auch ein großzügiger Garten und ein Wintergarten zur Verfügung. Gerade dieses Zusammenspiel aus Bestand, Freifläche und Entwicklungsmöglichkeit macht das Angebot besonders interessant. Nach Aussage der Eigentümerin liegt bereits eine Baugenehmigung für ein weiteres Haus auf dem Grundstück vor. Für Käufer, die nicht nur heute, sondern auch an morgen denken, ist das ein überzeugender Ansatz. Im Haus selbst erleben Sie eine klare, alltagstaugliche Aufteilung über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss betreten Sie die Immobilie über den Flur und gelangen von hier in das Wohnzimmer, das dank seiner guten Fensterflächen angenehm offen wirkt. Die separate Küche ist sinnvoll in den Grundriss eingebunden und bietet kurze Wege im Alltag. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen ein weiteres Zimmer, ein Wintergarten als geschützter Übergang zum Außenbereich, die Waschküche sowie zwei Bäder. Das erste Bad ist mit einer Dusche ausgestattet, das zweite Bad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Gerade für Familien, Gäste oder das entspannte Miteinander im Alltag ist diese Aufteilung sehr angenehm. %BREAK% Im Obergeschoss setzt sich der funktionale Grundriss mit zwei gut nutzbaren Zimmern fort. Diese eignen sich je nach Lebenssituation ideal als Schlafräume, Kinderzimmer, Büro oder Hobbybereich. Der Schnitt wirkt insgesamt pragmatisch und bietet eine gute Grundlage, um die Flächen nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Mit circa 160 Quadratmetern Wohnfläche und vier Zimmern spricht die Immobilie besonders Eigennutzer an, die Platz, Außenfläche und Perspektive in einem Objekt verbinden möchten. Bereits erfolgte Maßnahmen wie die Sanierung von Dach und Fenstern im Jahr 2010 schaffen eine gute Basis. Die Ölzentralheizung stammt aus 2003, ein Energieausweis liegt vor. Im Innenbereich finden Sie überwiegend Fliesen und Laminat, die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller. Dieses Einfamilienhaus richtet sich an Käufer, die das Potenzial eines großen Grundstücks erkennen und daraus etwas Eigenes machen möchten. Ob Sie den Bestand für sich gestalten, den Außenbereich neu denken oder die zusätzliche Bebauungsmöglichkeit für die Zukunft im Blick haben: Hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit mit Substanz, Platz und Perspektive. Lage Die Immobilie befindet sich in Graben-Neudorf, einer gut angebundenen Gemeinde im Landkreis Karlsruhe, die verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren Karlsruhe und Mannheim sowie nur wenige Kilometer westlich von Bruchsal liegt. Die Anbindung ist für Pendler und Familien gleichermaßen attraktiv, denn die Autobahnausfahrt Bruchsal zur A 5 ist nur rund fünf Kilometer entfernt, zudem grenzen die Bundesstraßen B 35 und B 36 direkt an den Ort. Auch der öffentliche Nahverkehr ist ein klarer Standortvorteil: Graben-Neudorf verfügt über eine eigene Bahnstation. Damit verbindet die Lage ein angenehmes Wohnen im gewachsenen Umfeld mit kurzen Wegen in die umliegenden Wirtschaftsstandorte und Zentren. Für Familien besonders interessant ist das breit aufgestellte Betreuungsangebot vor Ort, denn die Gemeinde verfügt über sieben Betreuungseinrichtungen unterschiedlicher Träger. Im Umfeld der Immobilie beziehungsweise innerhalb des Ortsteils und der Gemeinde stehen unter anderem der katholische Kindergarten St. Josef, der katholische Kindergarten St. Theresia sowie der evangelische Kindergarten Arche Noah zur Verfügung. Auch im schulischen Bereich zeigt sich Graben-Neudorf familienfreundlich aufgestellt. Mit der Erich-Kästner-Grundschule, der Adolf-Kußmaul-Grundschule und der Pestalozzi-Gemeinschaftsschule bietet die Gemeinde mehrere gut etablierte Bildungseinrichtungen für unterschiedliche Altersstufen. Insgesamt spricht die Lage Käufer an, die eine solide Wohnadresse mit guter Infrastruktur, verlässlicher Bildungslandschaft und überzeugender regionaler Erreichbarkeit suchen. Gerade die Mischung aus gewachsener Gemeinde, familiengerechtem Umfeld und schneller Anbindung an Bruchsal, Karlsruhe und Mannheim macht diesen Standort langfristig attraktiv. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Graben-Neudorf Nord (circa 200 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.