Bremen - Findorff | 1- Zimmer- Wohnung in zentraler Lage direkt bei der Bürgerweide

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28215

Kaufpreis

75.000 €

Zimmer

Bad

25 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie durch die aktuellen Erneuerungen, die für einen gepflegten Gesamteindruck sorgen. Ein sonniger Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein, während die kompakte Aufteilung für kurze Wege sorgt. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Singles oder Paare, die sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden erfüllen möchten.

Vom Wohnungseingang gelangen Sie zunächst in den Flur, der mit ca. 3,84 m² als zentraler Verteiler dient und von dem aus Sie sowohl das Bad als auch die Küche und das Wohnzimmer erreichen. Die Küche misst ca. 2,99 m² und ist mit Anschlüssen für die wesentlichen Küchengeräte ausgestattet. Ein Fenster sorgt hier für natürliches Licht, und die kompakte Fläche bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Das Bad ist ca. 3,17 m² groß und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein neues WC aus dem Jahr 2026. Auch hier lässt ein Fenster Tageslicht einfallen.

Das Wohnzimmer bildet mit ca. 13,20 m² das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Helligkeit, und die Balkontür ermöglicht den direkten Zugang nach draußen. Der 2022 neu verlegte Vinylboden zieht sich durch diesen Bereich und unterstreicht den gepflegten Zustand der Wohnung.

Der Balkon mit ca. 2,91 m² rundet die Wohnung ab und bietet einen offenen Blick über die Umgebung, ideal für einen Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Feierabend.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für alle, die auf der Suche nach einer kompakten, gut geschnittenen und frisch renovierten Wohnung mit Potenzial zur individuellen Gestaltung sind.

Ausstattung Gebäude:

Baujahr 1973
Wohnung im 3. Obergeschoss
Solide Bauweise mit gepflegtem Wohnungsbestand

Wohnungsausstattung:

Moderner Vinylboden (2022 neu verlegt)
Wände im Jahr 2026 neu verputzt und gestrichen
WC im Jahr 2026 erneuert

Technische Ausstattung:

Sicherungskasten 2018 erneuert
FI-Schutzschalter im Zuge der Elektrikmodernisierung installiert
Heizkörper im Wohnzimmer und Badezimmer 2022 erneuert

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage im beliebten Bremer Stadtteil Findorff. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Altbremer Häuser, kleine Cafés und ein lebendiges Stadtbild aus. Insbesondere Berufstätige und Pendler profitieren von der hervorragenden Lage und den vielfältigen Angeboten im direkten Umfeld.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Bremer Hauptbahnhof (ca. 900 m), der eine optimale Anbindung an den Regional- und Fernverkehr ermöglicht. Ebenso schnell erreichbar sind die Messe Bremen (ca. 450 m), die ÖVB-Arena (ca. 750 m) sowie das Kulturzentrum Schlachthof (ca. 120 m), das mit einem abwechslungsreichen Konzert- und Veranstaltungsprogramm überzeugt. Der Bürgerpark (ca. 600 m) bietet zudem ideale Möglichkeiten zum Joggen, Spazieren oder Entspannen im Grünen und zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Bremens.

Bei der Nahversorgung lässt die Lage keine Wünsche offen. Der Bio-Supermarkt Aleco (ca. 130 m) liegt nahezu vor der Haustür, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie REWE (ca. 1,1 m), ALDI Nord (ca. 600 m) sind ebenfalls schnell erreichbar. Frische Lebensmittel und regionale Spezialitäten bietet außerdem der beliebte Findorffmarkt (ca. 800 m), der an mehreren Tagen in der Woche zahlreiche Besucher anzieht. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Bäckereien, Cafés und Restaurants im direkten Umfeld, sodass für jeden Geschmack etwas dabei ist.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Durch die Nähe zur Innenstadt sind zudem die Bremer Wallanlagen, das Schnoorviertel und die Weserpromenade bequem erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Mehrere Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie das Klinikum Bremen-Mitte (ca. 2,5 km) gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung.

Die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Die Bushaltestelle Theodor-Heuss-Allee (ca. 70 m) sowie der Bremer Hauptbahnhof (ca. 900 m) ermöglichen schnelle Verbindungen in sämtliche Stadtteile sowie in das Umland. Autofahrer profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit der A27 und B6. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, kurze Wege und die ideale Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität.

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Die Wohnung wurde 1973 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von 24,65 m², die sich auf ein Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen Flur verteilt. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Balkon. Im Jahr 2018 wurde der Sicherungskasten erneuert und mit einem FI-Schalter ausgestattet. 2022 folgten neue Heizkörper in Bad und Wohnzimmer sowie ein neu verlegter Vinylboden. 2026 wurden die Wände neu verputzt und gestrichen, zudem wurde ein neues WC eingebaut. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie durch die aktuellen Erneuerungen, die für einen gepflegten Gesamteindruck sorgen. Ein sonniger Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein, während die kompakte Aufteilung für kurze Wege sorgt. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Singles oder Paare, die sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden erfüllen möchten. Vom Wohnungseingang gelangen Sie zunächst in den Flur, der mit ca. 3,84 m² als zentraler Verteiler dient und von dem aus Sie sowohl das Bad als auch die Küche und das Wohnzimmer erreichen. Die Küche misst ca. 2,99 m² und ist mit Anschlüssen für die wesentlichen Küchengeräte ausgestattet. Ein Fenster sorgt hier für natürliches Licht, und die kompakte Fläche bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Bad ist ca. 3,17 m² groß und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein neues WC aus dem Jahr 2026. Auch hier lässt ein Fenster Tageslicht einfallen. Das Wohnzimmer bildet mit ca. 13,20 m² das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Helligkeit, und die Balkontür ermöglicht den direkten Zugang nach draußen. Der 2022 neu verlegte Vinylboden zieht sich durch diesen Bereich und unterstreicht den gepflegten Zustand der Wohnung. Der Balkon mit ca. 2,91 m² rundet die Wohnung ab und bietet einen offenen Blick über die Umgebung, ideal für einen Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Feierabend. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für alle, die auf der Suche nach einer kompakten, gut geschnittenen und frisch renovierten Wohnung mit Potenzial zur individuellen Gestaltung sind. Ausstattung Gebäude: + Baujahr 1973 + Wohnung im 3. Obergeschoss + Solide Bauweise mit gepflegtem Wohnungsbestand Wohnungsausstattung: + Moderner Vinylboden (2022 neu verlegt) + Wände im Jahr 2026 neu verputzt und gestrichen + WC im Jahr 2026 erneuert Technische Ausstattung: + Sicherungskasten 2018 erneuert + FI-Schutzschalter im Zuge der Elektrikmodernisierung installiert + Heizkörper im Wohnzimmer und Badezimmer 2022 erneuert Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage im beliebten Bremer Stadtteil Findorff. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Altbremer Häuser, kleine Cafés und ein lebendiges Stadtbild aus. Insbesondere Berufstätige und Pendler profitieren von der hervorragenden Lage und den vielfältigen Angeboten im direkten Umfeld. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Bremer Hauptbahnhof (ca. 900 m), der eine optimale Anbindung an den Regional- und Fernverkehr ermöglicht. Ebenso schnell erreichbar sind die Messe Bremen (ca. 450 m), die ÖVB-Arena (ca. 750 m) sowie das Kulturzentrum Schlachthof (ca. 120 m), das mit einem abwechslungsreichen Konzert- und Veranstaltungsprogramm überzeugt. Der Bürgerpark (ca. 600 m) bietet zudem ideale Möglichkeiten zum Joggen, Spazieren oder Entspannen im Grünen und zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Bremens. Bei der Nahversorgung lässt die Lage keine Wünsche offen. Der Bio-Supermarkt Aleco (ca. 130 m) liegt nahezu vor der Haustür, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie REWE (ca. 1,1 m), ALDI Nord (ca. 600 m) sind ebenfalls schnell erreichbar. Frische Lebensmittel und regionale Spezialitäten bietet außerdem der beliebte Findorffmarkt (ca. 800 m), der an mehreren Tagen in der Woche zahlreiche Besucher anzieht. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Bäckereien, Cafés und Restaurants im direkten Umfeld, sodass für jeden Geschmack etwas dabei ist. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Durch die Nähe zur Innenstadt sind zudem die Bremer Wallanlagen, das Schnoorviertel und die Weserpromenade bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Mehrere Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie das Klinikum Bremen-Mitte (ca. 2,5 km) gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung. Die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Die Bushaltestelle Theodor-Heuss-Allee (ca. 70 m) sowie der Bremer Hauptbahnhof (ca. 900 m) ermöglichen schnelle Verbindungen in sämtliche Stadtteile sowie in das Umland. Autofahrer profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit der A27 und B6. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, kurze Wege und die ideale Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 75.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 25 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.500 €): 321 € / Monat
20% Eigenkapital (15.000 €): 285 € / Monat
30% Eigenkapital (22.500 €): 249 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 57 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bremen - Findorff | 1- Zimmer- Wohnung in zentraler Lage direkt bei der Bürgerweide

Beschreibung