Großzügiges Mehrgenerationenhaus am Großen Arber mit großem Grundstück und Nebengebäuden

Besondere Immobilie zum Kauf in Regen Kreis, Bayern · 94252

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

Bäder

320 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

1.156 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich ca. 1940 erbaute Haus wurde über die Jahre laufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Unter anderem wurden laut Eigentümer das Dach, die Elektrik, ein Großteil der Fenster sowie die Ölzentralheizung erneuert. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist sofort bezugsfrei.

Die Immobilie ist derzeit in mehrere großzügige Wohn- und Nutzbereiche gegliedert. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, zusätzlichem WC, Vorratsraum sowie weiteren Neben- und Arbeitsflächen. Der vorhandene Kachelofen verleiht dem Wohnbereich eine besonders behagliche Atmosphäre.

Im Obergeschoss steht eine weitere großzügige Wohnebene mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmern, Arbeitszimmer, Bad und zusätzlichen Nebenräumen zur Verfügung. Dieser Bereich wurde teilweise modernisiert und ist zusätzlich über einen vorhandenen Personenaufzug erreichbar. Der Zugang zum Aufzug erfolgt barrierearm über einen ebenerdigen Nebeneingang. Der Aufzug ist aktuell aus Sicherheitsgründen außer Betrieb gesetzt; eine mögliche Wiederinbetriebnahme ist käuferseitig zu prüfen.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere wohnlich nutzbare Bereiche beziehungsweise ehemalige Ferienwohnungen im Stil der 1980er Jahre. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial für Gäste, Hobby, Vermietung oder individuelle Wohnkonzepte. Die abschließende Prüfung der Nutzungsmöglichkeiten sollte käuferseitig mit den zuständigen Stellen erfolgen.

Das große Grundstück umschließt das Gebäude an mehreren Seiten und bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien, Tierhaltung oder Hobby. Ergänzt wird das Angebot durch ein großes Nebengebäude mit Werkstatt, Holzlager und Dachboden, ein großes Bienenhaus, eine Garage sowie weitere Außenstellplätze.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht nur ein klassisches Wohnhaus suchen, sondern ein Anwesen mit viel Raum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, großem Grundstück und naturnaher Lage im Bayerischen Wald.

Ausstattung

ca. 320 m² Wohnfläche
ca. 1.337 m² Grundstück
ca. 12 Zimmer
3 Badezimmer
ca. 4 Schlafzimmer
Baujahr ca. 1940
sofort bezugsfrei
gepflegter Gesamtzustand
zwei große Wohnebenen
zusätzlicher Dachgeschossbereich / ehemalige Ferienwohnungen
Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach denkbar
Gäste- oder Ferienbereich grundsätzlich vorstellbar
Einbauküche
Balkon
Garten
Gäste-WC
Kachelofen im Erdgeschoss
Ölzentralheizung, erneuert ca. 2008
Dach erneuert ca. 2014
Fassade ca. 2014 neu gestrichen
Elektrik erneuert ca. 2010
Fenster größtenteils erneuert ca. 2014
Kunststoff- und Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
Rollläden
Personenaufzug vorhanden, aktuell außer Betrieb gesetzt
barrierearmer Zugang über ebenerdigen Nebeneingang möglich
keine Vermietung, Objekt ist frei
großes Nebengebäude mit Werkstatt, Holzlager und Dachboden
großes Bienenhaus
Garage
ca. 3 Außenstellplätze
teil-/möblierte Übergabe möglich

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Lage Die Immobilie befindet sich in Bayerisch Eisenstein, einer bekannten Gemeinde im Bayerischen Wald, direkt an der Grenze zu Tschechien und in unmittelbarer Nähe zum Großen Arber. Die Lage ist besonders attraktiv für Naturliebhaber, Wintersportler, Wanderer und alle, die die Ruhe und Weite des Bayerischen Waldes schätzen.

Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße innerhalb des Ortes. Die Bundesstraße ist in kurzer Entfernung erreichbar, wodurch eine gute Anbindung in die umliegenden Gemeinden sowie in Richtung Zwiesel, Bodenmais, Regen und Tschechien gegeben ist.

Bayerisch Eisenstein ist geprägt von Natur, Tourismus und Erholung. Der Große Arber, zahlreiche Wanderwege, Langlaufloipen, Skigebiete und Ausflugsziele befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Nähe zur tschechischen Grenze eröffnet zusätzliche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Umgebung eignet sich sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für eine Nutzung mit touristischem Bezug. Gerade durch die großzügige Wohnfläche, den vorhandenen Dachgeschossbereich, die Nebengebäude und das große Grundstück bietet das Objekt vielseitige Perspektiven für Eigennutzer, große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit Platzbedarf für Hobby, Werkstatt und Natur.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: s.paulik@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges Wohnhaus in Bayerisch Eisenstein, ruhig gelegen am Fuße des Großen Arbers. Die Immobilie bietet mit ca. 320 m² Wohnfläche, ca. 1.337 m² Grundstück und insgesamt ca. 12 Zimmern ein beeindruckendes Platzangebot für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder individuelle Nutzungskonzepte mit Gäste- bzw. Ferienbereich. Das ursprünglich ca. 1940 erbaute Haus wurde über die Jahre laufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Unter anderem wurden laut Eigentümer das Dach, die Elektrik, ein Großteil der Fenster sowie die Ölzentralheizung erneuert. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist sofort bezugsfrei. Die Immobilie ist derzeit in mehrere großzügige Wohn- und Nutzbereiche gegliedert. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, zusätzlichem WC, Vorratsraum sowie weiteren Neben- und Arbeitsflächen. Der vorhandene Kachelofen verleiht dem Wohnbereich eine besonders behagliche Atmosphäre. Im Obergeschoss steht eine weitere großzügige Wohnebene mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmern, Arbeitszimmer, Bad und zusätzlichen Nebenräumen zur Verfügung. Dieser Bereich wurde teilweise modernisiert und ist zusätzlich über einen vorhandenen Personenaufzug erreichbar. Der Zugang zum Aufzug erfolgt barrierearm über einen ebenerdigen Nebeneingang. Der Aufzug ist aktuell aus Sicherheitsgründen außer Betrieb gesetzt; eine mögliche Wiederinbetriebnahme ist käuferseitig zu prüfen. Im Dachgeschoss befinden sich weitere wohnlich nutzbare Bereiche beziehungsweise ehemalige Ferienwohnungen im Stil der 1980er Jahre. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial für Gäste, Hobby, Vermietung oder individuelle Wohnkonzepte. Die abschließende Prüfung der Nutzungsmöglichkeiten sollte käuferseitig mit den zuständigen Stellen erfolgen. Das große Grundstück umschließt das Gebäude an mehreren Seiten und bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien, Tierhaltung oder Hobby. Ergänzt wird das Angebot durch ein großes Nebengebäude mit Werkstatt, Holzlager und Dachboden, ein großes Bienenhaus, eine Garage sowie weitere Außenstellplätze. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht nur ein klassisches Wohnhaus suchen, sondern ein Anwesen mit viel Raum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, großem Grundstück und naturnaher Lage im Bayerischen Wald. Ausstattung - ca. 320 m² Wohnfläche - ca. 1.337 m² Grundstück - ca. 12 Zimmer - 3 Badezimmer - ca. 4 Schlafzimmer - Baujahr ca. 1940 - sofort bezugsfrei - gepflegter Gesamtzustand - zwei große Wohnebenen - zusätzlicher Dachgeschossbereich / ehemalige Ferienwohnungen - Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach denkbar - Gäste- oder Ferienbereich grundsätzlich vorstellbar - Einbauküche - Balkon - Garten - Gäste-WC - Kachelofen im Erdgeschoss - Ölzentralheizung, erneuert ca. 2008 - Dach erneuert ca. 2014 - Fassade ca. 2014 neu gestrichen - Elektrik erneuert ca. 2010 - Fenster größtenteils erneuert ca. 2014 - Kunststoff- und Holzfenster mit 2-fach-Verglasung - Rollläden - Personenaufzug vorhanden, aktuell außer Betrieb gesetzt - barrierearmer Zugang über ebenerdigen Nebeneingang möglich - keine Vermietung, Objekt ist frei - großes Nebengebäude mit Werkstatt, Holzlager und Dachboden - großes Bienenhaus - Garage - ca. 3 Außenstellplätze - teil-/möblierte Übergabe möglich Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt. Lage Die Immobilie befindet sich in Bayerisch Eisenstein, einer bekannten Gemeinde im Bayerischen Wald, direkt an der Grenze zu Tschechien und in unmittelbarer Nähe zum Großen Arber. Die Lage ist besonders attraktiv für Naturliebhaber, Wintersportler, Wanderer und alle, die die Ruhe und Weite des Bayerischen Waldes schätzen. Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße innerhalb des Ortes. Die Bundesstraße ist in kurzer Entfernung erreichbar, wodurch eine gute Anbindung in die umliegenden Gemeinden sowie in Richtung Zwiesel, Bodenmais, Regen und Tschechien gegeben ist. Bayerisch Eisenstein ist geprägt von Natur, Tourismus und Erholung. Der Große Arber, zahlreiche Wanderwege, Langlaufloipen, Skigebiete und Ausflugsziele befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Nähe zur tschechischen Grenze eröffnet zusätzliche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung eignet sich sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für eine Nutzung mit touristischem Bezug. Gerade durch die großzügige Wohnfläche, den vorhandenen Dachgeschossbereich, die Nebengebäude und das große Grundstück bietet das Objekt vielseitige Perspektiven für Eigennutzer, große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit Platzbedarf für Hobby, Werkstatt und Natur. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: s.paulik@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH