Attraktive, moderne und vermietete Doppelhaushälfte in Zachenberg, Nähe Ruhmannsfelden
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Regen Kreis, Bayern · 94239
Kaufpreis
389.000 €
4
Zimmer
1
Bad
121 m²
Wohnfläche
2017
Baujahr
3.215 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese exklusiv von uns angebotene und energiesparende Doppelhaushälfte in Zachenberg besticht durch ihre ruhige Lage und gepflegten Gesamtzustand. Das wohnfreundliche und vermietete Objekt mit Süd-Westausrichtung wurde in massiver Ziegelbauweise ca. 2017 mit Standard KfW 55 erbaut und erstreckt sich auf einem Grundstück von ca. 369 m², welches bei Verkauf noch neu eingemessen bzw. geteilt werden muss. Die Kosten hierfür übernimmt der Verkäufer. Diese Doppelhaushälfte ist seit 01.10.2017 vermietet, die gesamte Mieteinnahme beträgt ca. 11.520 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten, der Mietvertrag hierfür liegt uns vor.
Die anrechenbare Wohnfläche dieses Hauses beträgt insgesamt über ca. 121 m², diese teilt sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss auf.
Zur Doppelhaushälfte gehören eine PKW-Garage, ein Carport und zusätzliche PKW-Stellplätze, die sich unmittelbar am Objekt befinden.
Sie betreten die Immobilie auf der Nordwestseite. Über eine zentrale Diele erschließt sich das Haus. Im Eingangs- bzw. Windfangbereich befinden sich eine kleine Garderobe und ein Gäste-WC. Im Anschluss folgt ein Technik- und Hauswirtschaftsraum.
Ein großzügiger Wohn-Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur gemütlichen Sonnenterrasse folgt auf der Südwestseite.
Über eine leicht gewendelte Treppe gelangt man zum Obergeschoss.
Dieser Teil besteht aus drei weiteren Zimmern und einem hellen modernen Bad. Vom Elternschlafzimmer und vom Dielenbereich hat man Zugang zur großzügigen Terrasse bzw. Gartenbereich. Ein besonders architektonisches Highlight ist ein kleiner Skywalk, der über den Terrassenbereich mit Blick auf den unteren Eingangsbereich verbaut ist.
Das Dachgeschoss, das nicht ausgebaut ist, verfügt über einen kleinen Speicherraum.
Die Fenster, Terrassen- und Balkontüren bestehen im Erd- und Obergeschoss aus weißen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung sowie hellen Kunststoff-Rollos.
Beheizt wird dieses Haus über eine Luft-Wärmepumpe, welche sich auf den Endenergiebedarf äußerst positiv und klimafreundlich auswirkt. Ein Kamin für einen Holzofen ist ebenfalls vorhanden und kann jederzeit zusätzlich benutzt werden.
Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Fliesen, die in allen Räumen mit einer Fußbodenheizung und im Bad mit einer zusätzlichen Wandheizung ausgestattet sind.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger sowie künftige Eigennutzer, die eine entsprechende Lage nahe Deggendorf zu schätzen wissen.
Auf Innenfotos wurde aus Diskretionsgründen bewusst verzichtet.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Sprechen Sie uns hinsichtlich dieser interessanten und außergewöhnlichen Immobilie direkt an. Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin.
Lage
Die Ortschaft Zachenberg befindet sich mitten im Bayerischen Wald nördlich des Einödriegels (1.121 m). Die Ortschaft liegt ca. 18 km südöstlich von Viechtach und ca. 18 km nördlich von Deggendorf.
Auf Gemeindegebiet befinden sich zwei Bahnhöfe der Waldbahn in Gotteszell und Triefenried. Diese bieten eine stündliche Verbindung mit Plattling und Bayerisch Eisenstein.
Die nahegelegene Gemeinde Ruhmannsfelden liegt im Niederbayerischen Vorwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind direkt im Ort vorhanden.
Das Objekt selbst befindet sich in ruhiger Siedlungsrandlage mit direktem Wiesen- und Waldanschluss und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre, Erholung und Wohnqualität.
Die verkehrsgünstige Anbindung über die B11 sowie die nahegelegene A92 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Deggendorf, Straubing und Landshut. Der nahegelegene Bayerische Wald bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 389.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 121 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2017
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.900 €)
- 1.663 € / Monat
- 20% Eigenkapital (77.800 €)
- 1.478 € / Monat
- 30% Eigenkapital (116.700 €)
- 1.293 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 337 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
389.000 €