Einfamilienhaus mit zwei Eigentumswohnungen!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Regen Kreis, Bayern · 94259

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bäder

280 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

1.286 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das ursprünglich 1967 gebaute Haupthaus mit ca. 115 m² bestehend aus Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss und wurde ab 2015 komplett saniert und renoviert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche, mit direktem Zugang zur Terrasse, die mit einer Markise beschattet werden kann. Eine Speis erweitert den Stauraum. Das Wohnzimmer grenzt an und wirkt sehr gemütlich. Ein Schwedenofen sorgt vor allem in der Übergangszeit für wohlige Wärme. Viel Platz verspricht das Badezimmer, das mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet ist.

Die 4 Schlafräume befinden sich im oberen Stockwerk. Auch ein Ankleidezimmer ist vorhanden. Sehr hell durch teilweise bodentiefe Fenster macht dieses Stockwerk einen freundlichen und einladenden Eindruck. Auch ein WC ist hier zu finden.

Der Dachboden dient aktuell als Stauraum. Könnte aufgrund seiner Größe und Beschaffenheit auch ausgebaut werden.

1968 wurde der Anbau einer Garage mit Kelleranteil genehmigt und verwirklicht. Eine Einzelgarage entstand in Hanglage und somit darunter ein ca. 20 m² großer Keller mit Zugang von außen über den Garten.

Die Baumaßnahmen gingen dann 1980 weiter und ein Anbau wurde realisiert. An den hinteren Teil des Haupthauses wurden zwei Wohnungen mit gleicher Aufteilung gebaut. Diese sind jeweils ca. 80 m² groß und bestehen aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad. Der Anbau ist voll unterkellert und dient als Werkstatt.

Die Wohnungen sind sowohl durch das Haupthaus, als auch von außen zugänglich. Dies lässt eine Vermietung, aber auch eine Eigennutzung zum Beispiel als Mehrgenerationenhaus zu.

Der Anbau ist renovierungsbedürftig und kann nach den eigenen Bedürfnissen gestaltet werden.

Funktional und eher einfach ist der Garten gestaltet. Hier können ebenfalls die eigenen Vorstellungen umgesetzt werden.

Beheizt wird das gesamte Haus mit einer modernen Pelletheizung.

Ein großes Haus wartet auf Sie und ihre Familie. Ihre Fragen beantworten wir gern!

Ausstattung

Schwedenofen
Terrasse mit Markise
Garten
Garage
2 Stellplätze
Pelletheizung
3-fachverglaste Kunststofffenster
Parkett
Fußbodenheizung
Vollwärmeschutz
zweite (Dach-)Terrasse im OG
Wintergarten und Balkon beim Anbau
Scheune im Garten

Lage Das Haus befindet sich in dörflicher Umgebung und gehört zur Gemeinde Kirchberg im Wald. Eine sehr rührige Gemeinde mit guter Infrastruktur. Durch die Nähe zur B85 hat man eine gute Verkehrsanbindung nach Deggendorf und Regen.

Eine sehr ruhige Wohngegend umgeben von Natur! Entspannung vom Alltag und Freizeitmöglichkeiten sind hier leicht zu finden!

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 135,51 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (kl.160) Heizung: Holz-Pelletheizung mit Pellets Baujahr laut Energieausweis: 1969

1 x Garage, 2 x Stellplatz außen

Objektbeschreibung Das ursprünglich 1967 gebaute Haupthaus mit ca. 115 m² bestehend aus Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss und wurde ab 2015 komplett saniert und renoviert. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche, mit direktem Zugang zur Terrasse, die mit einer Markise beschattet werden kann. Eine Speis erweitert den Stauraum. Das Wohnzimmer grenzt an und wirkt sehr gemütlich. Ein Schwedenofen sorgt vor allem in der Übergangszeit für wohlige Wärme. Viel Platz verspricht das Badezimmer, das mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet ist. Die 4 Schlafräume befinden sich im oberen Stockwerk. Auch ein Ankleidezimmer ist vorhanden. Sehr hell durch teilweise bodentiefe Fenster macht dieses Stockwerk einen freundlichen und einladenden Eindruck. Auch ein WC ist hier zu finden. Der Dachboden dient aktuell als Stauraum. Könnte aufgrund seiner Größe und Beschaffenheit auch ausgebaut werden. 1968 wurde der Anbau einer Garage mit Kelleranteil genehmigt und verwirklicht. Eine Einzelgarage entstand in Hanglage und somit darunter ein ca. 20 m² großer Keller mit Zugang von außen über den Garten. Die Baumaßnahmen gingen dann 1980 weiter und ein Anbau wurde realisiert. An den hinteren Teil des Haupthauses wurden zwei Wohnungen mit gleicher Aufteilung gebaut. Diese sind jeweils ca. 80 m² groß und bestehen aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad. Der Anbau ist voll unterkellert und dient als Werkstatt. Die Wohnungen sind sowohl durch das Haupthaus, als auch von außen zugänglich. Dies lässt eine Vermietung, aber auch eine Eigennutzung zum Beispiel als Mehrgenerationenhaus zu. Der Anbau ist renovierungsbedürftig und kann nach den eigenen Bedürfnissen gestaltet werden. Funktional und eher einfach ist der Garten gestaltet. Hier können ebenfalls die eigenen Vorstellungen umgesetzt werden. Beheizt wird das gesamte Haus mit einer modernen Pelletheizung. Ein großes Haus wartet auf Sie und ihre Familie. Ihre Fragen beantworten wir gern! Ausstattung * Schwedenofen * Terrasse mit Markise * Garten * Garage * 2 Stellplätze * Pelletheizung * 3-fachverglaste Kunststofffenster * Parkett * Fußbodenheizung * Vollwärmeschutz * zweite (Dach-)Terrasse im OG * Wintergarten und Balkon beim Anbau * Scheune im Garten Lage Das Haus befindet sich in dörflicher Umgebung und gehört zur Gemeinde Kirchberg im Wald. Eine sehr rührige Gemeinde mit guter Infrastruktur. Durch die Nähe zur B85 hat man eine gute Verkehrsanbindung nach Deggendorf und Regen. Eine sehr ruhige Wohngegend umgeben von Natur! Entspannung vom Alltag und Freizeitmöglichkeiten sind hier leicht zu finden! Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 135,51 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (kl.160) Heizung: Holz-Pelletheizung mit Pellets Baujahr laut Energieausweis: 1969 1 x Garage, 2 x Stellplatz außen