Großzügiges Wohnhaus in ruhiger Lage mit Geißkopf-Blick & modernster Heizung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Regen Kreis, Bayern · 94209

Kaufpreis

269.999 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.687 €

pro m²

Beschreibung

1997: Erneuerung der Elektrik sowie Neueindeckung des Daches 2001–2004: Austausch sämtlicher Fenster durch moderne Kunststoff-Isolierglasfenster 2009: Erneuerung der Heizungsleitungen 2023: Installation einer modernen Holzpelletheizung inklusive Pelletbunker Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung 2020: Neubau einer großzügigen Doppelgarage

Das ca. 755 m² große Grundstück bietet ausreichend Freiraum für Gartenliebhaber, Familienleben oder individuelle Gestaltungsideen. Die ruhige Lage in einer Sackgasse sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität – perfekt für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Fazit: Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage – ideal für Käufer, die Wert auf Platz, Ruhe und eine solide Basis für die Zukunft legen.

Ausstattung

ca. 160 m² Wohnfläche mit sieben Zimmern
zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss (nicht angerechnet, ggf. genehmigungspflichtig)
ruhige Sackgassenlage mit Blick auf den Geißkopf
großzügiges 755 m² Grundstück
vollunterkellert – viel Stauraum & Nutzungsmöglichkeiten
moderne Holzpelletheizung (2023) mit Pelletbunker
Solarthermieanlage zur Unterstützung
Kunststoff-Isolierglasfenster (2001–2004)
Dach neu eingedeckt & Elektrik erneuert (1997)
Heizungsleitungen erneuert (2009)
Doppelgarage (Baujahr 2020)
Anbau zur Wohnraumerweiterung (1999)

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage im Ortsteil March der Stadt Regen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes. Das Objekt liegt in einer verkehrsarmen Anliegerstraße, die vor allem durch ihre angenehme Nachbarschaft und das entspannte Wohnumfeld überzeugt. Die Kreisstadt Regen liegt im Herzen des Bayerischen Waldes und ist als staatlich anerkannter Luftkurort bekannt. Sie bietet eine sehr gute Kombination aus naturnahem Wohnen und solider Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer guten Anbindung: Das Stadtzentrum von Regen ist in wenigen Autominuten erreichbar, ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Distanz. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Geißkopf, einem der bekanntesten Freizeitberge der Region. Der rund 1.097 Meter hohe Berg bietet ganzjährig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Wandern und Mountainbiken bis hin zu Wintersport und Rodeln – und ist weit über die Region hinaus als attraktives Naherholungsgebiet geschätzt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, viel Natur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach Ruhe und Erholung – hier finden Sie beste Voraussetzungen für ein entspanntes und zugleich aktives Leben. Fazit: Eine Lage, die Ruhe, Naturverbundenheit und eine gute Infrastruktur harmonisch verbindet – ideal für alle, die das Leben im Bayerischen Wald in seiner schönsten Form genießen möchten.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

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Objektbeschreibung Dieses charmante und großzügige Zweifamilienhaus vereint Raum, Lage und Substanz zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Auf ca. 160 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte mit Rückzugs- und Arbeitsbereichen. Ursprünglich im Jahr 1960 erbaut, wurde die Immobilie im Jahr 1999 durch einen stilvollen Anbau erweitert und kontinuierlich instandgehalten. Heute präsentiert sich das Haus mit einem durchdachten Grundriss und insgesamt sieben Zimmern, die sowohl durch ihre Großzügigkeit als auch durch ihre flexible Nutzbarkeit überzeugen. Ein besonderes Potenzial liegt im teilweisen ausgebauten Dachgeschoss, das zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Ein echtes Highlight ist die beeindruckende Aussicht auf den Geißkopf. Diese verleiht der Immobilie eine besondere Wohnqualität und sorgt zu jeder Jahreszeit für ein naturnahes und zugleich inspirierendes Wohnambiente. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet somit großzügige Nutzflächen – ob für Vorräte, Werkstatt, Hobbys oder als funktionale Ergänzung zum Wohnbereich. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen und Investitionen vorgenommen, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen: 1997: Erneuerung der Elektrik sowie Neueindeckung des Daches 2001–2004: Austausch sämtlicher Fenster durch moderne Kunststoff-Isolierglasfenster 2009: Erneuerung der Heizungsleitungen 2023: Installation einer modernen Holzpelletheizung inklusive Pelletbunker Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung 2020: Neubau einer großzügigen Doppelgarage Das ca. 755 m² große Grundstück bietet ausreichend Freiraum für Gartenliebhaber, Familienleben oder individuelle Gestaltungsideen. Die ruhige Lage in einer Sackgasse sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität – perfekt für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Fazit: Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage – ideal für Käufer, die Wert auf Platz, Ruhe und eine solide Basis für die Zukunft legen. Ausstattung - ca. 160 m² Wohnfläche mit sieben Zimmern - zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss (nicht angerechnet, ggf. genehmigungspflichtig) - ruhige Sackgassenlage mit Blick auf den Geißkopf - großzügiges 755 m² Grundstück - vollunterkellert – viel Stauraum & Nutzungsmöglichkeiten - moderne Holzpelletheizung (2023) mit Pelletbunker - Solarthermieanlage zur Unterstützung - Kunststoff-Isolierglasfenster (2001–2004) - Dach neu eingedeckt & Elektrik erneuert (1997) - Heizungsleitungen erneuert (2009) - Doppelgarage (Baujahr 2020) - Anbau zur Wohnraumerweiterung (1999) Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage im Ortsteil March der Stadt Regen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes. Das Objekt liegt in einer verkehrsarmen Anliegerstraße, die vor allem durch ihre angenehme Nachbarschaft und das entspannte Wohnumfeld überzeugt. Die Kreisstadt Regen liegt im Herzen des Bayerischen Waldes und ist als staatlich anerkannter Luftkurort bekannt. Sie bietet eine sehr gute Kombination aus naturnahem Wohnen und solider Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer guten Anbindung: Das Stadtzentrum von Regen ist in wenigen Autominuten erreichbar, ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Distanz. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Geißkopf, einem der bekanntesten Freizeitberge der Region. Der rund 1.097 Meter hohe Berg bietet ganzjährig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Wandern und Mountainbiken bis hin zu Wintersport und Rodeln – und ist weit über die Region hinaus als attraktives Naherholungsgebiet geschätzt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, viel Natur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach Ruhe und Erholung – hier finden Sie beste Voraussetzungen für ein entspanntes und zugleich aktives Leben. Fazit: Eine Lage, die Ruhe, Naturverbundenheit und eine gute Infrastruktur harmonisch verbindet – ideal für alle, die das Leben im Bayerischen Wald in seiner schönsten Form genießen möchten. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.