MUTZHAS – Grüne Oase: Helle 3-Zimmerwohnung mit gigantischem Garten

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81249

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

5.959 €

pro m²

Beschreibung

Die charmante Dachgeschosswohnung bietet eine perfekte Kombination aus Wohnqualität, Gemütlichkeit und praktischem Nutzen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Großzügiger Garten mit Gartenhaus als Kellerersatz
Kleine und ordentliche Hausgemeinschaft
Grundfläche von fast 80 m²
Angenehmes Wohngefühl dank der Dachschrägen
Das halbe Zimmer kann zu einem vollen Zimmer und somit zweiten Schlafzimmer erweitert werden
8 Minuten zur S-Bahn-Haltestelle „Lochhausen“
Die Autobahnen A99 sowie A8 sind in wenigen Minuten erreichbar

Lage Lochhausen vereint Alltag, Freizeit und Erholung! Das Objekt befindet sich absolut ruhig gelegen an der Aubinger Lohe und ist nur einige hundert Meter von der S-Bahn-Haltestelle „Lochhausen“ entfernt.

Lochhausen ist ein aufstrebender Stadtteil. Dort werden Tradition und urbanes Leben vereint. Ein charmanter Ortskern mit Biergärten und alten Gehöften trifft auf moderne Wohnanlagen am Rande eines Naturschutzgebietes. Die großzügigen Grünflächen der Aubinger Lohe lassen einen die Hektik der Großstadt vergessen. Einen besonderen Mehrwert finden Naturliebhaber am Langwieder See oder am Lußsee, die fußläufig erreicht werden können.

Der Kindergarten und der Tennisverein sind beide in unter 5 Minuten zu Fuß gut erreichbar. Die Grundschule ist in ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und das Gymnasium wie auch die Waldorfschule in Gröbenzell sind mit dem Fahrrad in unter 20 Minuten zu erreichen. Im benachbarten Stadtteil Pasing, der problemlos in ca. 12 Minuten Autofahrt zu erreichen ist, finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ob große Supermarktketten, die Pasing Arcaden, Restaurants, Arzthäuser oder Apotheken, es ist für Jung und Alt alles vorhanden.

Durch die optimale Infrastruktur und die Nähe zur Münchner Innenstadt ist Lochhausen ein Hotspot für berufliche Pendler. Die S-Bahn-Station (S3) ist fußläufig in ca. 8 Minuten zu erreichen und Sie gelangen innerhalb von 20 Minuten ins Zentrum Münchens. Die A8 sowie die Westumgehung A99 sind mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Die Buslinien N80 und N81 sind in 2 Minuten fußläufig erreichbar.

Sonstiges Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, E-Mail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html

Objektbeschreibung Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung in einem kleinen, sehr gepflegten Haus bietet ein besonderes Wohngefühl mit viel Charme und einer durchdachten Raumaufteilung. Sie vereint Gemütlichkeit mit modernem Komfort und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung eine einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende Wohnküche fügt sich harmonisch ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Dachschrägen verleihen dem Raum zusätzlichen Charakter und verleihen dem Wohnzimmer und der Wohnküche in Verbindung mit den großen Fenstern eine angenehme Ausstrahlung. Über den Flur erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer, das mit seiner ruhigen Lage und angenehmen Größe eine perfekte Rückzugsmöglichkeit bietet. Zusätzlich steht ein weiteres halbes Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das gepflegte Badezimmer rundet das Raumangebot ab und bietet modernen Komfort. Ein Highlight der Wohnung ist der eigene Gartenanteil mit einem großzügigen Gartenhaus. Obwohl die Wohnung keinen Keller besitzt, wird dies durch die zusätzlichen Stau- und Nutzungsmöglichkeiten im Gartenhaus optimal kompensiert. Hier können Sie Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände bequem unterbringen. Gleichzeitig bietet der Garten Platz für Erholung und Freizeitgestaltung – sei es zum Gärtnern, Sonnenbaden oder für gesellige Sommerabende mit Freunden und Familie. Die charmante Dachgeschosswohnung bietet eine perfekte Kombination aus Wohnqualität, Gemütlichkeit und praktischem Nutzen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung * Großzügiger Garten mit Gartenhaus als Kellerersatz * Kleine und ordentliche Hausgemeinschaft * Grundfläche von fast 80 m² * Angenehmes Wohngefühl dank der Dachschrägen * Das halbe Zimmer kann zu einem vollen Zimmer und somit zweiten Schlafzimmer erweitert werden * 8 Minuten zur S-Bahn-Haltestelle „Lochhausen“ * Die Autobahnen A99 sowie A8 sind in wenigen Minuten erreichbar Lage Lochhausen vereint Alltag, Freizeit und Erholung! Das Objekt befindet sich absolut ruhig gelegen an der Aubinger Lohe und ist nur einige hundert Meter von der S-Bahn-Haltestelle „Lochhausen“ entfernt. Lochhausen ist ein aufstrebender Stadtteil. Dort werden Tradition und urbanes Leben vereint. Ein charmanter Ortskern mit Biergärten und alten Gehöften trifft auf moderne Wohnanlagen am Rande eines Naturschutzgebietes. Die großzügigen Grünflächen der Aubinger Lohe lassen einen die Hektik der Großstadt vergessen. Einen besonderen Mehrwert finden Naturliebhaber am Langwieder See oder am Lußsee, die fußläufig erreicht werden können. Der Kindergarten und der Tennisverein sind beide in unter 5 Minuten zu Fuß gut erreichbar. Die Grundschule ist in ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und das Gymnasium wie auch die Waldorfschule in Gröbenzell sind mit dem Fahrrad in unter 20 Minuten zu erreichen. Im benachbarten Stadtteil Pasing, der problemlos in ca. 12 Minuten Autofahrt zu erreichen ist, finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ob große Supermarktketten, die Pasing Arcaden, Restaurants, Arzthäuser oder Apotheken, es ist für Jung und Alt alles vorhanden. Durch die optimale Infrastruktur und die Nähe zur Münchner Innenstadt ist Lochhausen ein Hotspot für berufliche Pendler. Die S-Bahn-Station (S3) ist fußläufig in ca. 8 Minuten zu erreichen und Sie gelangen innerhalb von 20 Minuten ins Zentrum Münchens. Die A8 sowie die Westumgehung A99 sind mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Die Buslinien N80 und N81 sind in 2 Minuten fußläufig erreichbar. Sonstiges Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, E-Mail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/. https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html