Ruhige Maisonettewohnung mit großer Terrasse in Haidhausen

Terrassenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81675

Kaufpreis

1.390.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

11.780 €

pro m²

Beschreibung

Durch den eigenen Eingang entsteht das Gefühl eines separaten Hauses – ein Zuhause für Individualisten, die Ruhe, Privatsphäre und urbanes Leben perfekt vereinen möchten. Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie einem außergewöhnlichen Wohnambiente.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, ca. 40 m² großer Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Bodentiefe Fenster öffnen sich zur sonnigen Terrasse und lassen Innen- und Außenraum harmonisch miteinander verschmelzen. Der Blick ins üppige Grün vermittelt ein Wohngefühl wie in einem privaten Park – eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer – ein großzügiges Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Ankleide – beide ruhig zum Garten ausgerichtet. Bei geöffnetem Fenster begleitet Sie morgens lediglich Vogelgesang. Das Tageslichtbad präsentiert sich zeitlos und stilvoll, ausgestattet mit Badewanne inkl. Duschfunktion, Waschbecken und WC.

Fazit: Eine moderne, hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung mit außergewöhnlicher Ruhe, viel Grün und hoher Lebensqualität – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer.

Ausstattung ► Hochwertiges, geöltes Eichenparkett in allen Wohnräumen (schwellenlos verlegt) ► Raumhohe Massivholztüren für ein elegantes Wohngefühl ► Großzügige Raumhöhen: ca. 2,75 m im Erdgeschoss, ca. 2,88 m im Obergeschoss ► Voll ausgestattete Einbauküche mit modernen Geräten ► Uneinsehbare Terrasse (ca. 18 m²) mit Blick ins Grüne – ein perfekter Rückzugsort ► Kellerabteil (ca. 6 m²) im Vordergebäude ► Jeder Raum mit idyllischem Blick ins Grüne

Lage Leben im charmanten Haidhausen

Haidhausen zählt seit jeher zu den begehrtesten Stadtteilen von München – ein Viertel, das urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und entspannten Charme auf einzigartige Weise verbindet. Haidhausen bietet alles, was das Stadtleben besonders macht Individuelle Boutiquen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites kulturelles Angebot – vom Gasteig über den legendären Jazzclub Unterfahrt bis hin zum Prinzregententheater. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Bars verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter.

Die Atmosphäre ist geprägt von historischem Flair, kleinen Straßenzügen und einer lebendigen, beinahe bohèmehaften Lebensart. Flanieren Sie entlang der Maximilianstraße bis zum imposanten Maximilianeum, genießen Sie erholsame Stunden in den weitläufigen Maximiliansanlagen an der Isar oder schlendern Sie zum beliebten Max-Weber-Platz.

Die Wohnung selbst liegt ruhig und zurückversetzt im Rückgebäude in einer Seitenstraße zwischen Einstein- und Kirchenstraße – eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe und urbaner Nähe.

Optimale Anbindung: ► U-Bahn Max-Weber-Platz (U4/U5): ca. 7 Gehminuten ► Ostbahnhof (u. a. S-Bahn zum Flughafen): ca. 8 Minuten ► Busstation Flurstraße: ca. 2 Gehminuten ► Straßenbahnstation Flurstraße: ca. 2 Gehminuten

Fazit: Eine Lage, die Ruhe, Kultur und urbanes Leben auf höchstem Niveau vereint – und damit ideale Voraussetzungen für nachhaltige Wertstabilität und höchste Lebensqualität bietet.

Sonstiges Das Wohngeld beträgt 515 € monatlich (inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage).

Die Wohnung wird zum 30.06.2026 mietfrei.

Objektbeschreibung Ein echtes Refugium mitten in der Stadt: Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich absolut ruhig und idyllisch in einem Rückgebäude mit lediglich drei Wohneinheiten – ein seltenes Angebot in begehrter Lage von München. Das Ensemble verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort: Das prachtvolle Vordergebäude wie auch das typisches Franzosenviertel-Hinterhaus, wurde im Jahr 1876 errichtet. Das Rückgebäude wurde 2001 komplett modernisiert. Durch den eigenen Eingang entsteht das Gefühl eines separaten Hauses – ein Zuhause für Individualisten, die Ruhe, Privatsphäre und urbanes Leben perfekt vereinen möchten. Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie einem außergewöhnlichen Wohnambiente. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, ca. 40 m² großer Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Bodentiefe Fenster öffnen sich zur sonnigen Terrasse und lassen Innen- und Außenraum harmonisch miteinander verschmelzen. Der Blick ins üppige Grün vermittelt ein Wohngefühl wie in einem privaten Park – eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer – ein großzügiges Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Ankleide – beide ruhig zum Garten ausgerichtet. Bei geöffnetem Fenster begleitet Sie morgens lediglich Vogelgesang. Das Tageslichtbad präsentiert sich zeitlos und stilvoll, ausgestattet mit Badewanne inkl. Duschfunktion, Waschbecken und WC. Fazit: Eine moderne, hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung mit außergewöhnlicher Ruhe, viel Grün und hoher Lebensqualität – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer. Ausstattung ► Hochwertiges, geöltes Eichenparkett in allen Wohnräumen (schwellenlos verlegt) ► Raumhohe Massivholztüren für ein elegantes Wohngefühl ► Großzügige Raumhöhen: ca. 2,75 m im Erdgeschoss, ca. 2,88 m im Obergeschoss ► Voll ausgestattete Einbauküche mit modernen Geräten ► Uneinsehbare Terrasse (ca. 18 m²) mit Blick ins Grüne – ein perfekter Rückzugsort ► Kellerabteil (ca. 6 m²) im Vordergebäude ► Jeder Raum mit idyllischem Blick ins Grüne Lage Leben im charmanten Haidhausen Haidhausen zählt seit jeher zu den begehrtesten Stadtteilen von München – ein Viertel, das urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und entspannten Charme auf einzigartige Weise verbindet. Haidhausen bietet alles, was das Stadtleben besonders macht Individuelle Boutiquen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites kulturelles Angebot – vom Gasteig über den legendären Jazzclub Unterfahrt bis hin zum Prinzregententheater. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Bars verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Die Atmosphäre ist geprägt von historischem Flair, kleinen Straßenzügen und einer lebendigen, beinahe bohèmehaften Lebensart. Flanieren Sie entlang der Maximilianstraße bis zum imposanten Maximilianeum, genießen Sie erholsame Stunden in den weitläufigen Maximiliansanlagen an der Isar oder schlendern Sie zum beliebten Max-Weber-Platz. Die Wohnung selbst liegt ruhig und zurückversetzt im Rückgebäude in einer Seitenstraße zwischen Einstein- und Kirchenstraße – eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe und urbaner Nähe. Optimale Anbindung: ► U-Bahn Max-Weber-Platz (U4/U5): ca. 7 Gehminuten ► Ostbahnhof (u. a. S-Bahn zum Flughafen): ca. 8 Minuten ► Busstation Flurstraße: ca. 2 Gehminuten ► Straßenbahnstation Flurstraße: ca. 2 Gehminuten Fazit: Eine Lage, die Ruhe, Kultur und urbanes Leben auf höchstem Niveau vereint – und damit ideale Voraussetzungen für nachhaltige Wertstabilität und höchste Lebensqualität bietet. Sonstiges Das Wohngeld beträgt 515 € monatlich (inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage). Die Wohnung wird zum 30.06.2026 mietfrei.