SCHWABINGER GERBERHÖFE: Großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick auf den Olympiaturm

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80809

Kaufpreis

399.999 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

10.526 €

pro m²

Beschreibung

Die Schwabinger Gerberhöfe verbinden hochwertige Bauausführung, moderne technische Standards und eine begehrte Mikrolage auf besonders attraktive Weise. Die unmittelbare Nähe zum Luitpold- und Olympiapark unterstreicht den besonderen Wohnwert dieses Ensembles und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungsfaktor. Ergänzt wird dies durch moderne Wohnungsstationen für Heizung sowie Kalt- und Warmwasser, die den hochwertigen technischen Standard des Objekts zusätzlich hervorheben.

Diese charmante und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung in den renommierten Schwabinger Gerberhöfen überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem angenehmen Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf kompakter Fläche ein modernes Zuhause für Eigennutzer, Pendler oder auch Kapitalanleger, die eine hochwertig modernisierte Wohneinheit in begehrter Münchner Lage suchen.

Ein attraktives Merkmal dieser Wohnung ist der Balkon mit attraktivem Blick auf den Olympiaturm und den BMW Vierzylinder, der den Wohnraum angenehm nach außen erweitert und zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt schafft. Die Ausrichtung zum Innenhof unterstreicht den ruhigen Wohncharakter und trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. In Verbindung mit dem gut proportionierten Hauptraum entsteht so ein stimmiges Wohnkonzept, das Funktionalität, Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit gelungen miteinander verbindet.

Abgerundet wird das Angebot durch ein ansprechend gestaltetes Badezimmer mit Dusche, das sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Wohnung einfügt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Einbauküche, die sich funktional in den Wohnbereich integriert und den sofortigen Bezug oder eine unkomplizierte Vermietung erleichtert. Auch im Übrigen vermittelt die Wohnung einen gepflegten, zeitgemäßen Eindruck und greift den Charakter des hochwertig modernisierten Gesamtobjekts überzeugend auf.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung. Bei der Auswahl der Materialien und Ausstattungsdetails wurde erkennbar Wert auf Wohnkomfort, eine hochwertige Anmutung und eine zeitlos ansprechende Gestaltung gelegt.

Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof, der den Wohnraum angenehm ergänzt mit Blick auf den Olympiaturm und den BMW Vierzylinder
Einbauküche als praktische und funktionale Ergänzung des Wohnbereichs
großzügiger Wohn-, Ess-, Koch- und Schlafbereich mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
Fußbodenheizung für gleichmäßigen und komfortablen Wärmekomfort
hochwertig und geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit Dusche
elektrische Rollläden als komfortables und praktisches Ausstattungsmerkmal
feuchtegesteuerte dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
moderne Wohnungsstationen für Heizung sowie Kalt- und Warmwasser
digitale Schließanlage mit selbstverriegelndem Antipanikschloss
Glasfaser-Internet (FTTH) für zukunftsfähige Konnektivität
Videogegensprechanlage
Netzwerkverkabelung in der Wohnung
Personenaufzug
Kellerabteil

Die Wohnung vereint damit modernen technischen Komfort, eine ansprechende Ausstattungsqualität und ein ruhiges Wohnumfeld in einem architektonisch besonderen Ensemble.

Lage Die Schwabinger Gerberhöfe bestechen durch ihre Lage im beliebten Stadtteil Schwabing, der insbesondere Familien, Berufstätige und Studierende anspricht.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Luitpold- und Olympiapark. Beide Parkanlagen bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert und prägen die Attraktivität des Standorts in besonderem Maße. Die exzellente Infrastruktur ermöglicht zudem schnellen Zugang zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, nahen medizinischen Einrichtungen und zahlreichen weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs.

Auch renommierte Ziele wie die BMW-Welt und die Münchner Innenstadt sind bequem erreichbar und bieten eine attraktive Kombination aus Kultur, Freizeit und urbanem Leben. Die sehr gute Verkehrsanbindung, unter anderem zur A9, verstärkt die Attraktivität dieser begehrten Wohnlage zusätzlich und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Sonstiges Eingebettet in das Gelände einer ehemaligen Lederfabrik verbinden die Schwabinger Gerberhöfe moderne Architektur, hochwertige Ausführung und eine besondere Mikrolage innerhalb des Quartiers. Das Ensemble vereint urbanes Wohnen, zeitgemäßen technischen Komfort und eine attraktive Lage zwischen Luitpold- und Olympiapark.

Ein weiterer attraktiver Vorteil für Kaufinteressenten: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch die Eigentümerin. Dadurch profitieren Sie von einem unmittelbaren Erwerb ohne zusätzliche Käuferprovision.

Hinweis zu den Innenaufnahmen: Die Innenaufnahmen zeigen eine schnittgleiche Wohnung im darüberliegenden Stockwerk. Die angebotene Wohnung verfügt zusätzlich über eine Einbauküche.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohneinheit wurde im Jahr 2018 baulich komplett neu errichtet. Sie entstand im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung mit Neubauerweiterungen des gesamten Gebäudeensembles, die zwischen den Jahren 2016 und 2021 durchgeführt wurde. Im Zuge dieser tiefgreifenden Baumaßnahmen wurde die komplette technische Gebäudeausstattung erneuert, weshalb für die Haustechnik ein modernes technisches Baujahr angesetzt werden kann. Die statische Basis für diese aufwendige Revitalisierung bildet das ursprüngliche, massive Tragwerk aus dem Jahr 1962. Bitte beachten Sie daher, dass dieses Ursprungsjahr die gesetzliche Pflichtangabe für den Energieausweis darstellt, obgleich Sie in der Wohnung selbst von moderner Technik und einem zeitgemäßen Ausbaustandard profitieren. Die Schwabinger Gerberhöfe verbinden hochwertige Bauausführung, moderne technische Standards und eine begehrte Mikrolage auf besonders attraktive Weise. Die unmittelbare Nähe zum Luitpold- und Olympiapark unterstreicht den besonderen Wohnwert dieses Ensembles und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungsfaktor. Ergänzt wird dies durch moderne Wohnungsstationen für Heizung sowie Kalt- und Warmwasser, die den hochwertigen technischen Standard des Objekts zusätzlich hervorheben. Diese charmante und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung in den renommierten Schwabinger Gerberhöfen überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem angenehmen Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf kompakter Fläche ein modernes Zuhause für Eigennutzer, Pendler oder auch Kapitalanleger, die eine hochwertig modernisierte Wohneinheit in begehrter Münchner Lage suchen. Ein attraktives Merkmal dieser Wohnung ist der Balkon mit attraktivem Blick auf den Olympiaturm und den BMW Vierzylinder, der den Wohnraum angenehm nach außen erweitert und zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt schafft. Die Ausrichtung zum Innenhof unterstreicht den ruhigen Wohncharakter und trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. In Verbindung mit dem gut proportionierten Hauptraum entsteht so ein stimmiges Wohnkonzept, das Funktionalität, Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit gelungen miteinander verbindet. Abgerundet wird das Angebot durch ein ansprechend gestaltetes Badezimmer mit Dusche, das sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Wohnung einfügt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Einbauküche, die sich funktional in den Wohnbereich integriert und den sofortigen Bezug oder eine unkomplizierte Vermietung erleichtert. Auch im Übrigen vermittelt die Wohnung einen gepflegten, zeitgemäßen Eindruck und greift den Charakter des hochwertig modernisierten Gesamtobjekts überzeugend auf. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung. Bei der Auswahl der Materialien und Ausstattungsdetails wurde erkennbar Wert auf Wohnkomfort, eine hochwertige Anmutung und eine zeitlos ansprechende Gestaltung gelegt. - Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof, der den Wohnraum angenehm ergänzt mit Blick auf den Olympiaturm und den BMW Vierzylinder - Einbauküche als praktische und funktionale Ergänzung des Wohnbereichs - großzügiger Wohn-, Ess-, Koch- und Schlafbereich mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten - Fußbodenheizung für gleichmäßigen und komfortablen Wärmekomfort - hochwertig und geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit Dusche - elektrische Rollläden als komfortables und praktisches Ausstattungsmerkmal - feuchtegesteuerte dezentrale Be- und Entlüftungsanlage - moderne Wohnungsstationen für Heizung sowie Kalt- und Warmwasser - digitale Schließanlage mit selbstverriegelndem Antipanikschloss - Glasfaser-Internet (FTTH) für zukunftsfähige Konnektivität - Videogegensprechanlage - Netzwerkverkabelung in der Wohnung - Personenaufzug - Kellerabteil Die Wohnung vereint damit modernen technischen Komfort, eine ansprechende Ausstattungsqualität und ein ruhiges Wohnumfeld in einem architektonisch besonderen Ensemble. Lage Die Schwabinger Gerberhöfe bestechen durch ihre Lage im beliebten Stadtteil Schwabing, der insbesondere Familien, Berufstätige und Studierende anspricht. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Luitpold- und Olympiapark. Beide Parkanlagen bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert und prägen die Attraktivität des Standorts in besonderem Maße. Die exzellente Infrastruktur ermöglicht zudem schnellen Zugang zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, nahen medizinischen Einrichtungen und zahlreichen weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs. Auch renommierte Ziele wie die BMW-Welt und die Münchner Innenstadt sind bequem erreichbar und bieten eine attraktive Kombination aus Kultur, Freizeit und urbanem Leben. Die sehr gute Verkehrsanbindung, unter anderem zur A9, verstärkt die Attraktivität dieser begehrten Wohnlage zusätzlich und sorgt für kurze Wege im Alltag. Sonstiges Eingebettet in das Gelände einer ehemaligen Lederfabrik verbinden die Schwabinger Gerberhöfe moderne Architektur, hochwertige Ausführung und eine besondere Mikrolage innerhalb des Quartiers. Das Ensemble vereint urbanes Wohnen, zeitgemäßen technischen Komfort und eine attraktive Lage zwischen Luitpold- und Olympiapark. Ein weiterer attraktiver Vorteil für Kaufinteressenten: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch die Eigentümerin. Dadurch profitieren Sie von einem unmittelbaren Erwerb ohne zusätzliche Käuferprovision. Hinweis zu den Innenaufnahmen: Die Innenaufnahmen zeigen eine schnittgleiche Wohnung im darüberliegenden Stockwerk. Die angebotene Wohnung verfügt zusätzlich über eine Einbauküche.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.999 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.000 €): 1.710 € / Monat
20% Eigenkapital (80.000 €): 1.520 € / Monat
30% Eigenkapital (120.000 €): 1.330 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 788 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

SCHWABINGER GERBERHÖFE: Großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick auf den Olympiaturm

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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